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서울 아파트 거래 급감? 아니요, 결국 오릅니다. 경기/인천도 오른다니까요?

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안녕하세요

5분임장입니다 :)

오늘은 "어떤 언론 기사"가 나오기 전에

최대한 빠르게 전달드릴 인사이트가 있습니다.

​

바로

"서울 아파트 거래량 급감! (예정)"

인데요,

현재 기준 서울 아파트 거래량 통계를 보시면

6월 거래량은 7814건이 찍혀 있습니다.

​

혹시 모르시는 분들이 계실까봐 말씀드리면,

거래량 데이터는 30일 뒤까지 계속 집계됩니다.

​

이건 실거래 신고가 계약 후 30일 이내에만 하면 되기 때문이며, 보통 상승장일수록 거래신고를 늦춥니다

(높은 실거래가 찍히면 사람들이 주춤거리니까요)

​

따라서 현재 6월 거래량은

7월 말까지 계속 올라가겠죠?

​

서울 아파트 거래량 평균은 5천 건 내외인데요

원래는 6천 건으로 봤었는데,

다주택자의 진입이 오랫동안 막히면서

이 평균 수치도 약간 내려서 하향 조정했습니다.

​

그렇다면 7월 말까지 집계가 완성됐을 때

6월 전체 거래량은 거의 11,000~12,000건

가까이 나올 거라고 전망하고 있습니다.

(재수없으면 넘을 수도..)

문제는 7월 시작하자마자 거래량이 급감하면서

많게는 반토막까지 날 수 있다고 보는데,

​

저는 대략 6천 건 내외에서 거래량이 찍히지 않을까 싶습니다.

​

하지만 기존에 적체되어 있는 규제들 + 이번 6.27 대출 규제를 고려하면

6천 건의 거래량이 찍힌다해도 이건 굉장히 방어를 잘 하고 있는 거라 생각합니다.

​

근데 언론에선 7월 거래량 떨어지는 거 보고 호들갑 떨기 시작할 겁니다. (백프로!)

"대출 규제 통했다!"

"서울 부동산 하락 전환!?"

이러면서 말이죠.

제가 지금 미리 거래량 얘기를 남겨놓는 이유가 바로 이겁니다.

네 맞아요. 했제그랬제 하려구요 (진심)

​

흔들리지 마세요.

제가 영상/칼럼/강의에서 말씀드렸듯,

​

이건 1~3개월이면 지나갈

그냥 잠깐의 이슈에 불과합니다.

​

오히려

1) 경기/인천의 거래량은 더더 늘어날 것으로 보구요,

2) 서울 역시 잠깐 눌렸다가 몇 개월 뒤 다시 7천 건 이상으로 회복할 거라 예상합니다.

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결론 : 쫄지마세요. 별 거 아닙니다.

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댓글 29

  • 키득 · 2025년 7월 5일

    무주택자에겐 지금이 기회

  • 5분임장 · 2025년 7월 6일

    맞죠. 오히려 이 기회에 눌리면 사는 게 맞아요. 뒤로 갈수록 점점 더 규제는 심해질테니까요 ㄷㄷ

  • 청춘이다 · 2025년 7월 7일

    초록창에 서울아파트거래 검색해서 뉴스 칸 보면 놀랍니다 찐으로 지금 초강력 대출 규제로 어쩌고~ 서울 아파트거 거래량 거래금액 65% 뚝 폭락 ㅋㅋㅋㅋ 와 어디까지 보신겁니까

  • 5분임장 · 2025년 7월 7일

    칭찬 감사합니다 :) 사실 그렇게 어려운 전망도 아니었죠 ㅎㅎ 스트레스 DSR까지 예정된 마당에 이재명 정권이 대책을 강하게 하나 내세울 것도 예상이 됐었죠. 그렇기에 하반기의 매수 수요를 상반기에 땡겨 쓴 것도 있다고 봅니다. 다만 어쩔 수 없이 몇 개월은 힘들겠죠 ㅠㅠ

  • 눈사라밍 · 2025년 7월 12일

    결국 오를 것 같다는 생각을 저도 하고 있어요ㅠㅠ

  • 베테랑킴 · 2025년 7월 13일

    앞으로를 좀 봐야겠어요. 어쩃든 오를거라는 생각은 저도 같아서 ㅎㅎ

  • 5분임장 · 2025년 7월 13일

    많은 분들이 그렇게 생각하고 계세요. 그래서 심리가 더해지면 전환도 빠르겠죠..!

  • 5분임장 · 2025년 7월 13일

    넵 급할 건 없죠! 이제부터 눌리기 시작했으니 급매를 천천히 찾아보시는 게 좋을 것 같습니다 :)

  • 아기새 · 2025년 7월 16일

    경기도 과연 오를까요ㅠㅠㅠ 참 알수가 없는거 같아여 ㅠㅠㅠ 규제는 점점 더 심해지구요

  • 빅토리아 · 2025년 7월 16일

    경기도 지역이 많이 오를까요 궁금하네요 점점 대출규제사 심각해지는데말이죠ㅠㅠㅠㅠ

  • 아아정복 · 2025년 7월 18일

    결국 경기도도 많이 올라갈것같아요

  • 호잇 · 2025년 7월 20일

    오른다는 전망이 많더라구요 ~

  • 5분임장 · 2025년 7월 21일

    경기도도 오를 거라 전망합니다.

  • 5분임장 · 2025년 7월 21일

    경기도 역시 많이 오를 거라 전망합니다.

  • 5분임장 · 2025년 7월 21일

    저도 그렇게 예상합니다!

  • 5분임장 · 2025년 7월 21일

    저 말고도 많은 분들이 그렇게 예상하시는덴 이유가 있겠죠 ㅎㅎ 긍정적으로 보고 있습니다!

  • 새우깡 · 2025년 7월 30일

    서울 저격 규제면 풍선효과 때문에 근접지역은 오를 거 같고 결국 서울도 오를 거 같긴하네요

  • 치킨 · 2025년 7월 30일

    경기 인천의 거래량이 더 늘어날 것으로 보시며 서울역시 잠깐 눌렸다가 다시 회복할것으로 예상하시는군요 저는 그 반대로 생각해요

  • 5분임장 · 2025년 7월 30일

    존중합니다 :)

  • 와사비 · 2025년 7월 31일

    저도 장기적으로 봤을 떄 잡힐 거 같은 이미지가 안그려지긴하네요

  • 호라이즌 · 2025년 8월 7일

    저랑 비슷한 생각이시네요 글 잘봤습니다

  • 5분임장 · 2025년 8월 7일

    감사합니다 :)

  • 스위티자몽 · 2025년 8월 9일

    규제 때문에 잠깐은 주춤해도 결국엔 오를 거라는 전망이 크긴 하더라고요. 매수는 해야 하는데 결국 타이밍 문제 같아요.

  • 말차우유 · 2025년 8월 9일

    기사 나온 거 보니까 규제 이후에도 거래량 꾸준한 곳은 꾸준하고 신고가 기록한 단지도 있더라고요..

  • 오늘을살자 · 2025년 9월 5일

    맞아요 결국 오를거예요 지방이 아닌 이상 서울 경기는 지금 주춤하고 있을때가 기회이긴 합니다

  • 창조경제 · 2025년 9월 8일

    거래는 줄었지만 금액은 떨어지지 않고 있으니 결국은 오를 조정장이라고만 느껴집니다 그래서 지금이 가장 쌀때라는 말도 있으니깐요

  • 팽오리 · 2025년 10월 10일

    이 말마따나 결국 서울은 서울이더라구요 ㅎㅎ 급감은 잠깐이였던듯

  • 김다솔이에요 · 2025년 10월 12일

    다른 곳은 다오르지않는데 유독 서울만 오르는것 같아요

  • 펜트하우스 · 2025년 11월 15일

    인천시민으로써 이제는 올라야할거 같아요 ㅠ 인천에 살고 있지만 수도권근접 치고는 오르기 힘드네요

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