평당 2억원도 훌쩍 넘는다? 신기록 갈아 치우는 초고가 아파트

부동산 손민수템 #41 초고가 아파트

안녕하세요? 트민녀입니다.

최근 서울 아파트값이 급등세를 보인 가운데 초고가 아파트의 신고가 경신이 속출했습니다. 

국토교통부 실거래가 자료를 보면 역대 최고가 아파트 거래 기록이 또 깨졌습니다.

성동구 아파트가 서울 역대 최고가(3.3㎡당가 기준) 기록을 갈아치웠는데요.

바로 성수동 ‘아크로 서울포레스트’입니다.

신고가를 경신한 서울 성동구 성수동 ‘아크로 서울포레스트’.

배우 전지현을 비롯해 손지창·오연수 부부, 주상욱·차예련 부부, 샤이니 태민 등이 살고 있는 것으로 알려지면서 유명세를 탔던 단지인데요.

KB부동산에서 최근 60일 동안 거래된 역대 최고가 아파트 실거래 랭킹을 살펴봤습니다.

[이미지 출처 : KB부동산 캡쳐]

지난 5월 29일이 팔린 아크로 서울포레스트 전용 198㎡(46층)가 187억원에 거래돼 신고가를 다시 썼습니다. 

동일 평형대 매물의 직전 거래는 지난해 7월 145억원(35층)에 거래됐었는데요. 일년 만에 무려 42억원이 올랐네요

이를 3.3㎡당 가격(공급면적 기준)으로 환산해 보면 2억4782만원으로 2억원이 훌쩍 넘습니다.

몇 년 전 예능 프로그램을 통해 여배우가 사는 이 아파트 거실에서 펼쳐지는 한강뷰를 영상으로 처음 접했을 때, 파노라마 뷰가 너무 궁금해서 어느 곳인지 찾아봤던 기억이 나는데요.

‘로또에 당첨되면 저런 아파트를 사야지!’ 하면서요.

현실은 로또 당첨이 되어도 넘보기 어려운 수준의 가격이죠?😭

[이미지 출처 : SBS 영상 화면 캡쳐]

2020년 11월 입주한 아크로 서울포레스트는 서울숲과 한강을 동시에 조망할 수 있는 고급 주상복합인데요.

280가구 규모로 인근 갤러리아포레, 트리마제와 함께 성수동 시세를 이끄는 랜드마크 단지로 자리매김했죠.

KB부동산에서 서비스하는 실거래가 랭킹 차트가 최근 2개월까지 실거래만 조회할 수 있어서 위 표에서 2위, 3위에 랭크된 압구정 현대와 나인원 한남을 그 다음 순위로 생각하실 수 있는데요. 

2위인 강남구 압구정동 현대 아파트의 경우 현대7차 전용 245㎡(8층)가 4월 25일에 130억5000만원에 팔렸는데요.

동일 주택형 직전 거래는 지난해 6월 115억원에 거래돼 10개월 만에 15억원이 넘게 올랐죠.

3.3㎡당 가격은 1억6287만원으로 아쉽게도(?) 2억원에 못 미칩니다.

아실 자료에서도 역대 최고가 아파트 자료를 찾아보면 나인원 한남, 아크로서울 포레스트 순입니다. 

이는 거래금액만 놓고 봤을 때의 순위인데요.

[이미지 출처 : 아실 캡쳐]

그렇다면 3.3㎡당 가격으로 2위는 어디일까요?

압구정 현대7차보다 5000만원 적은 가격인 130억원에 거래된 용산구 한남동 ‘나인원 한남’ 이 단지가 2위인 건 맞습니다. 

130억원에 거래된 전용 206㎡(8층)의 경우 3.3㎡당가는 2억771만원입니다.

나인원 한남의 경우 이보다 앞서 지난 2월에 전용 273.9㎡가 무려 250억원에 거래되면서 올해 최고가 거래 금액 기록을 썼는데요. 3.3㎡당 가격이 2억4731만원입니다.

[이미지 출처 : KB부동산 캡쳐]

3.3㎡당 가격 순으로 아크로 서울포레스트 전용 198㎡(2억4782만원)가 근소한 차이로 나인원 한남 전용 273.9㎡(2억4731만원)을 앞서면서 1위를 꿰찼네요.

3.3㎡당 2억원을 넘긴 단지는 현재까지 나인원 한남, 아크로 서울포레스트, 래미안 원베일리, 압구정 한양1차 등 4개 단지 정도입니다. 

[이미지 출처 : 호갱노노 캡쳐]

압구정동 한양1차의 경우 전용 49㎡(10층)가 지난달 13일 40억원에 거래되면서 3.3㎡당 2억203만원으로 3.3㎡당 2억원대 아파트 대열에 합류했습니다.

서초구 반포동 래미안 원베일리는 3월에 전용 84㎡가 70억원에 팔리면서 3.3㎡당 2억원대(2억661만원)를 넘었는데요. 국평 아파트 평당 2억원대 시대를 열었던 주인공이기도 합니다.

'억소리'가 절로 나는 아파트, ‘남의 나라’ 이야기인 것만 같은데요

강남권 등 가격 급등 지역을 겨냥한 정부의 고강도 규제 시행에도 이들 초고가 아파트의 신고가 랠리 행진이 계속될 수 있을지도 쓸데없는(?) 관전 포인트가 될 듯합니다