‘찐’ 서반포는 여기! 평당 1억 찍고 포스트 반포 ‘찜’?

부동산 손민수템 #43 찐 서반포 

안녕하세요? 트민녀입니다.

지난주 콘텐츠에서 ‘서반포’ 자리를 넘보는 동작구 이야기를 했었는데요.

https://newgle.co.kr/sharing/4940m1xdoypno

반포 옆동네도 ‘30억 클럽‘ 입성, 동작구마저 넘사벽?부동산 손민수템 #42 반포 옆동네안녕하세요? 트민녀입니다.6.27 대출 규제 발표 이후 강남3구 매매가격 상승세는 크게 꺾인 반면에 마용성과 강남3구 주변 "옆세권" 지역은 아직 상승폭이 큰 폭으로 줄어들지는 않은 모습입니다.대출 규제 전에는 서울 강남3구를 중심으로 아파트 매매가격이 급등하면서 마용성 등 한강벨트로 확산되었는데요.한국부동산원이 오늘 발표한 7월 2주차 주간 통계에서는 강남구 0.15%, 서초구 0.32%, 송파구 0.36% 변동률을 보였습니다.뉴글

동작구 흑석동을 ‘서반포’로 명명하면 서운해할만한 동네가 있습니다.

반포의 서쪽과 맞닿아 있는, 행정구역 상으로도 서초구에 속하는 방배동입니다.

입지적인 면에서 동작구보다 우위인 점은 부인할 수 없는 사실인데요.

서반포가 아니라 ‘포스트 반포’ 정도로는 불려야 어울린다고 할 수 있겠죠?

방배동은 학군도 좋은 편이고, 대형 평수 위주의 단독주택과 연립주택 등이 밀집한 지역으로 전통적인 부촌으로 통하는 곳입니다.

최근에는 정비사업을 통해 노후된 주택가 이미지를 벗고 있는 곳이기도 하죠. 

방배동이 반포의 뒤를 이을 ‘찐 서반포’임을 방증하는 것은 바로 집값입니다.

신축 아파트를 중심으로 높은 가격 상승세를 보이며 ‘평당 1억원’ 시대를 열었는데요.

그 중심에는 입주 5년차 신축 ‘방배그랑자이’가 있습니다. 

경남아파트를 재건축한 758가구 규모의 단지인데요.

이미지 출처 : KB부동산

이 단지는 지난달 초 전용 74㎡가 27억원(14층)에 거래되면서 3.3㎡당 1억원을 눈앞에 두고 있습니다.

전용 84㎡는 최근 실거래 평균이 33억원 선입니다. 매물가격은 36억원을 호가해 방배동 시세 상승을 견인하는 단지입니다.

이미지 출처 : 호갱노노

11월 입주를 앞둔 ‘방배 래미안 원페를라’도 관심을 모으는 단지입니다.

방배6구역을 재건축한 1097가구 대단지 규모로, 지하철 7호선 내방역과 4호선·7호선 환승역인 이수역을 이용할 수 있는 더블역세권 단지입니다.

대기업 총수나 정치인, 연예인들이 주로 살아 원조 부촌으로 불리우는 서래마을 고급 빌라단지와도 가까운 입지입니다.

분양가 상한제 적용 단지임에도 불구하고 3.3㎡당 평균 분양가가 6833만원으로 책정되면서 역대 분상제 단지 중 최고 분양가를 기록했던 곳이기도 합니다.

조합원 입주권 매물이 37억~38억원 수준으로 이미 ‘평당 1억원’을 넘어섰습니다. 

이미지 출처 : 네이버부동산

방배5구역을 재건축한 ‘디에이치 방배’도 몸값이 가파르게 상승한 단지인데요.

내년 9월 입주 예정인 3064가구의 대단지입니다. 

국토교통부 실거래가 자료를 살펴보면 디에이치 방배 전용 84㎡ 입주권이 올 3월에 34억원(22층)에 거래되면서 3.3㎡당 가격 1억원을 기록했습니다.

방배동은 곳곳에서 대규모 정비사업이 한창인데요.

이미지 출처 : 하우징헤럴드

총 12개 구역에서 재건축 사업이 추진 중으로 사업이 모두 완료되면 1만3000여 가구의 신축 아파트타운을 형성하게 됩니다

방배13구역(방배 포레스트자이), 방배14구역(방배 르엘), 방배신동아(오티에르 방배)는 철거를 마쳤고, 삼호3차 12·13동(디에이치 르피크)은 철거를 진행 중입니다.

방배7구역, 방배15구역, 신삼호는 시공사 선정 단계에 돌입했습니다.

방배15구역은 포스코이앤씨와 수의계약을 맺을 것으로 전망되는데요.

포스코이앤씨가 시공권을 따내게 되면 방배15구역은 방배신동아에 이어 오티에르 이름표를 달게 됩니니다.

신삼호의 경우 26일에 시공사 선정을 위한 조합원 총회가 열립니다. 앞서 두 차례의 시공사 선정 경쟁입찰이 유찰되면서 수의계약으로 전환해 HDC현대산업개발을 우선협상대상자로 지정했습니다. 

이미지 출처 : NH투자증권 Tax센터

방배임광과 임광3차는 정비구역 지정을 마쳤습니다. 

통합 재건축을 추진하는 방배삼호1·2·3차는 990가구 규모로 조합설립을 앞두고 있습니다.

방배삼호아파트는 1차부터 4차로 나뉘는데요. 1차는 1동~3동까지 419가구, 2차는 5동~9동까지 264가구, 3차는 10동~13동까지 216가구, 4차가 신삼호입니다. 

12동과 13동, 신삼호를 제외한 1차, 2차와 3차의 10동, 11동이 통합재건축 사업을 진행하고 있습니다.

디에이치 르피크로 지어지는 삼호3차 12·13동의 경우 가로주택정비사업으로 조성됩니다.

원래 14동도 있었는데 한 동만 따로 리모델링해서 ‘래미안방배에비뉴’(96가구)가 됐습니다.

방배동에서 이미 청약을 마쳤거나 곧 청약을 앞둔 단지 이야기도 빼놓을 수 없겠는데요.

방배삼익을 재건축한 ‘아크로 리츠카운티’는 지난해 12월 청약에서 3만4000여 명이 몰리면서 100% 완판에 성공했습니다.

방배 포레스트자이,  방배르엘, 오티에르 방배가 하반기 청약을 앞두고 있습니다.

방배동은 재건축을 통해 1만3000여 가구의 신축 아파트가 릴레이로 입주할 예정인데요. 

강남권에서 보기 힘든 대규모 신축 공급인데다 르엘, 오티에르, 디에이치, 아크로 등 고급 아파트를 대표하는 하이엔드 브랜드 단지들이 대거 들어섭니다.

여기에 전통적인 부촌 이미지와 녹지 공간이 넓은 쾌적한 자연환경, 서울고·상문고·서문여중고 등 우수한 학군까지 갖춰 정주여건이 우수한 강남 부촌으로 자리매김할 전망인데요. 

강남권의 새로운 고급 주거지로 떠오른  ‘찐’ 서반포 방배동. 

신축 입주까지 몇 년여 남은 시간 동안 변화를 거듭할 것으로 보이는데요.

고급 아파트촌으로 탈바꿈해 재조명 받으면서 ‘포스트 반포’ 타이틀을 꿰찰 수 있을지 앞으로가 기대됩니다