지금 서울의 아파텔은 얼마나 저렴한가?



최근 이런 기사들이 슬슬 올라오고 있습니다.

대출 규제를 피한 아파텔이 실수요자 대안이 되나라는 내용인데요.

아파텔은 항상 그래왔습니다.

아파트의 대체재였고 규제를 피하는 대안이었습니다.

아파텔로 취득세 중과를 피할 수 있고

아파텔로 종부세도 피할 수 있고

아파텔로 청약 무주택자 자격도 유지할 수 있고

그리고, 아파트와 비슷한 구조로 실거주의 만족도도 높일 수 있습니다.

실제 아파트 상승 흐름이 나와서 전고점을 돌파하고 상승 기간이 어느정도 진행된 무렵,

아파텔은 그 대채제로서 실수요자들이 다시 찾게 될 것이고

투자자는 세금을 피하기 위한 수단으로 다시 찾게 될 것입니다.

그래서...오랜만에 예전부터 자주 들여다 보던 서울의 주요 아파텔들의 현재 가격과 시세를 한번 체크해보겠습니다.

제가 자주 언급 드리는 목동의 하이페리온입니다. 아파트 단지와 함께 있는 주복형 고급 아파텔인데요.

전용 94 18억대에 최근 거래가 되고 있습니다.

목동의 가격 회복과 함께 이미 전고점에 도달했고 전세 시세가 11억 정도이니 갭 7억대로 매수가 가능하네요.

인근의 목동 파라곤 전용 95의 경우, 16억 후반에 매물이 나와 있는데 역시 전고점인 17억대를 거의 회복하고 있습니다. 현재 전세 시세가 역시 비슷한 10억대로 갭투자는 6억대로 가능합니다.

건너편 문래역 역세의 벽산메가트리움 역시 아파트 단지와 같이 구성된 아파텔인데요.

전용 99 최근 실거래가를 보면 10억대로 거래가 되고 있고 전세가는 7억대로 거래가 되고 있습니다.

과거 최고점이 12억대였다는 것을 고려하면 아직 15%정도는 가격이 빠진 상태이네요.

청량리역 바로 앞에 위치한 힐스테이트청량리더퍼스트는 2023년에 입주한 3룸 신축 아파텔인데요.

매매는 10억초반으로 가능한 걸로 보이고 전세는 6억대를 형성하고 있습니다.

분양가가 11억대였는데 여전히 마이너스 1억인 상태이네요.

바로 건너편의 주복 아파트 전용 84가 14억대에 거래 되는 상태에서 당장 가격 회복이 쉽지 않아 보입니다.

이문 뉴타운 입주장이 끝나고 청량리 주복들이 가격이 오를 때쯤 같이 가격이 오를 수 있지 않을까 예상해봅니다.



다음은 역시 2023년에 입주한 단지형 신축 주복인 신내프라디움테라스입니다.

필자가 매수 고민으로 모델하우스까지 방문했던 곳인데 현재 전용 84 시세가 약 6억 중반정도입니다.

현재 전세 시세가 4억 후반으로 1억 중반으로 투자가 가능한데요.

신내역 초역세권으로 미니 신도시인 양원지구의 초입에 위치하고 있고 커뮤니티나 인프라가 상당히 훌륭합니다.

마지막으로, 서울의 끝인 도봉구에 위치한 힐스테이트도봉역웰가입니다.

역시 2023년에 입주한 신축 단지형 아파텔인데요.

현재 전용 84 매매 시세가 신내프라디움테라스와 거의 비슷한 6억 중반이고 전세 시세도 4억 후반이니 갭투자 대상으로 가격이 비슷합니다. 2020년 분양 당시 7억 후반으로 여전히 시세가 1억 이상 하락한 상태이네요.

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서울의 아파텔 현황을 보니 어떤가요?

아파트와 마찬가지로 입지가 좋은 곳들은 어느정도 자리를 찾아가고 있지만 그렇지 못 한 곳은 여전히 가격 회복을 기다리고 있는 중입니다.

개인적으로 아파텔은 여전히 상당한 기회가 보입니다. 실거주든 투자든 말이죠.

또 다음 글을 통해 찾아 뵙겠습니다.

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