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지금 매수 해야 하는 곳과 그렇지 않은 곳

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6월 27일 규제가 발표된 이후, 여전히 시장이 많이 혼란스럽습니다.

이번 대출 규제로 일단 큰 피해를 보는 사람들은

1) 고가 주택을 선매수후매도를 택하셔서 선매수만 하신 분들은 매도가 어려울 수 있고

2) 갭투자를 하려고 주택 매수했는데 전세입자가 대출을 못 받으니 전세 맞추기가 어려울 수 있습니다.

그럼, 주택 매수를 할지 말지 고민하셨던 분들은 어떻게 해야 할까요?

지금 매수해도 되는 곳과 그렇지 않은 곳을 말씀 드리려고 합니다.

참고로, 이 내용은 블로그에는 규제 당일에 바로 올렸던 내용입니다.

매수하면 안 되는 곳

최근 두 달 사이에 20% 이상 가격이 크게 오른 곳들 + 전세가율 40% 이하인 곳들은 매수하시면 안됩니다. 특히, 토지거래허가구역인 강남3구와 용산은 당분간 가격 상승이 힘들 것 같습니다. 토지거래허가가 묶인 곳들은 대출 규제가 나오는 순간 그 힘이 배가 됩니다. 갭투자도 안 되는 상황에서 대출도 마음대로 못 받으면 수요가 상당히 줄어 듭니다.

아무리 강남이라고 할지라도 전세가율 30%대에 호가만 잔뜩 올라가 있는 단지들이 있는데요. 이런 곳들은 일부 조정이 불가피해 보입니다.

매수해도 되는 곳

아직 마포랑 성동 이런 곳들은 규제가 아닌데요. 실거주이시라면 투자로는 효율성은 떨어지지만 막차 타실 수 있는 기회이긴 합니다. 물론, 아무거나 사시면 안되구요. 단지 별로 고평가 저평가를 따져야 하지만 전고점을 넘지 않은 15억 이하 주택은 매수하셔도 됩니다.

오히려 지금을 좋은 네고의 기회로 삼으시면 좋을 것 같습니다.

반면, 전고점을 한참 넘어가고 15억 이상 고가 주택은 강남과 마찬가지로 당분간 숨고르기 할 가능성이 있습니다.

​서울 중급지 이하의 12억 언저리 주택들은 거의 타격이 없을 것이고 거래도 바로 이어질 것이라고 예상합니다. 가격을 재지 말고 바로 매수하세요. 많은 전문가들이 이번 규제로 짧게는 3달 정도의 조정을 예상하신던데 개인적으로 12억 이하 주택은 거래량이 다시 올라오는데 한 달도 안 걸릴 거라고 봅니다.

규제는 이제 시작입니다.

앞으로 다양한 규제를 만나게 될 것인데요.

제가 블로그나 뉴글을 통해서 말씀 드린 내용 잘 기억하시면서 얼마나 오르냐보다 얼마나 남느냐의 시대에 잘 살아남길 기원하겠습니다.

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댓글 30

  • 카트리나 · 2025년 7월 2일

    이전에 15억 대출규제 했던 때랑 비슷한 상황이 벌어질 듯

  • 로스트 · 2025년 7월 2일

    전세가율 30% ㅋㅋㅋㅋ 이건 매매가가 완전 거품이라는 얘기 아닌가

  • 하쵸핑 · 2025년 7월 2일

    10억 이하 경기도 아파트를 매수하면 후에 서울 진입 기회를 가질 수도 있을까요?

    아니면 서울외곽지라도 서울 내에서 매수해야할지..

  • 부읽남체고 · 2025년 7월 2일

    12억 이하 아파트들 상승세가 예상되긴 하지만, 12억이 넘기 힘든 허들이 될 것도 사실임

  • 갓또기 · 2025년 7월 2일

    이제 중형 이상은 대출규제로 진입 어려우니 소형 인기가 더 치고 나갈듯

    신축에 외면받았던 소형구축이 약진할듯

  • 빠꼬미 · 2025년 7월 2일

    지금 들어갔다가 규제 더 쎄지면 물릴것같아서요ㅜ 특히 반포처럼 전세가율 낮은데는 너무 위험해보여서리;

  • 미스터차차 · 2025년 7월 2일

    과연 지금이 찬스일것인가~

    아니면 움츠러들어야 할때인가~

  • 바로미터 · 2025년 7월 2일

    저는 현금 여유만 있었어도 그냥 바로 진입했어요 돈 없는게 넘 아쉬움

  • 평화주의자 · 2025년 7월 3일

    15억 이상 고가 주택은 조정 온다 해도 전세 안 끼면 못 들어가겠던데... 갭투자도 안 되고 참 어렵네요

  • 신도시맘 · 2025년 7월 3일

    12억 이하 매물은 빨리 사라질 것 같다는 말에 공감합니다. 주변에 중개사분도 그러시더라구요 분위기 심상치 않다고

  • 각지사랑 · 2025년 7월 3일

    누가 줍줍할까요 법인 매수를 기다리나 싶기도한데 그래야 세수가 더 걷히는건가

  • 파죽지세 · 2025년 7월 3일

    저도 들었어요

    중개사분들 얘기로는 요즘 반포나 래미안 주요 단지들처럼 전세가율이 30%대에 불과한 곳들은 실제 매수 문의가 눈에 띄게 줄었다고 합니다. 대출 규제 영향도 크지만 전세가와 매매가의 괴리가 워낙 크다 보니 실수요자 입장에서는 부담이 너무 크고 투자자들도 수익 구조가 맞지 않아 선뜻 들어오기 어렵다는 거죠. 현장에서는 ‘호가는 그대로인데 매수자는 다 빠졌다’는 말이 나올 정도로 실거래는 거의 없는 상태라고 합니다~

  • 각지사랑 · 2025년 7월 3일

    언제까지 기다리기만 할 건가! 결국 지금 들어간 사람이 다음 사이클 주인공 됩니다. 예전처럼 너무 눈치만 보지 맙시다! 가즈아!!!!!!

  • 빅토리아 · 2025년 7월 14일

    진짜 지금이 매수 시기인가 타이밍이 진짜 쉽지가 않은거 같더라구요 ㅠ.ㅠㅠ. 돈만있다면 걱정없을텐데 ..

  • 아기새 · 2025년 7월 16일

    지금 매수할 시기인건지 ㅠㅠㅠ 참 어려운거 같습니다 ㅠㅠㅠ 좀더 지켜봐야 할거 같아요

  • 베테랑킴 · 2025년 7월 20일

    이런 흐름을 잘 알아야하는데 이게 참 어렵네요.. 더 잘 알아봐야겟어요

  • 훠이 · 2025년 7월 20일

    이걸 따져 봤을때 매수하는게 나을거 같지만 금액이 다 안맞아서ㅠ

  • 호잇 · 2025년 7월 23일

    ㅠㅠ매수해야하는지 너무 고민이 되요 .. 해도 될까요

  • 새우깡 · 2025년 7월 30일

    흐름에 따라 어떤 곳을 노려야할지 또 한번 생각해보게 되네요

  • 치킨 · 2025년 7월 30일

    이재명대통령이 말했었었죠 6월27일 규제는 시작에 불과하다 진정한 규제가 나온다면은 어찌될런지..

  • 와사비 · 2025년 7월 31일

    전고점을 넘지 않은 15억 이하 매물들이 들어갈만한 매물이군요

  • 팽오리 · 2025년 8월 2일

    매수시기가 너무 어려운 것 같아요ㅠㅠ

  • 호라이즌 · 2025년 8월 7일

    글 너무 잘 봤습니다 쉽지 않네요 ㅎㅎㅎ

  • 호우호우 · 2025년 8월 7일

    매수하고 싶은데 규제가 안되니..구러기가 더 어려운거 같아요

  • 헤일리 · 2025년 8월 8일

    진짜 잘 알아봐야겠네요 지금은 관망세를 유지해야하나..

  • 베테랑킴 · 2025년 8월 15일

    이래저래 규제가 있어서.. 복잡했는데.. 잘 알아봐야겠네요

  • 오늘을살자 · 2025년 9월 5일

    그렇지 않은곳만 정확하게 알아도 투자의 절반은 성공한 같아요 감사합니다

  • 창조경제 · 2025년 9월 26일

    매수를 결정하는건 진짜 너무나도 압박이 강하고 무섭네요 특히 대출규제가 강한 요즘은 더욱더요..

  • 말차우유 · 2025년 10월 5일

    추가 규제가 또 나올 거라는 전망이 우세하던데, 그래서 더 걱정이에요. 여건만 되면, 근시일 내 괜찮은 곳을 매수하고 싶네요.

  • 스위티자몽 · 2025년 10월 5일

    두 달 사이 매매 가격이 크게 오른 곳이랑 전세가율 40% 이하는 피해야 하는군요.. 규제도 문제이지만 대출 금리라도 좀 내려갔으면 좋겠어요. ㅜ

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