마·용·성 가고, 과·용·성 온다? 매달 1억씩 오르는 집값

부동산 손민수템 #36 과천

안녕하세요? 트민녀입니다.

서울 강남3구 및 용산구가 토지거래허가구역으로 묶이면서 전세 낀 매물 거래(갭투자)가 어려워졌는데요.

토허제 풍선효과가 예상됐던 서울 마포·성동구를 따돌리고 수도권 집값 상승률 1위를 꿰찬 곳이 있죠? 

강남과 가까운 이른바 강남 ‘옆세권’ 경기 과천시입니다.

KB부동산이 발표한 ‘전국 아파트시장 동향’에 따르면 5월 첫째 주(5일 기준) 과천 아파트 가격은 전주보다 0.66% 상승했습니다. 이는 전국에서 가장 높은 상승률인데요.  

서울 전체 평균(0.08%)은 물론 강남구(0.23%), 서초구(0.23%), 송파구(0.04%) 강남3구를 앞질렀죠? 

마포구( 0.07%), 용산구(0.01%), 성동구(0.17%)도 크게 제쳤습니다.

[이미지 출처 : KB부동산]

과천의 경우 신축은 물론 재건축 단지에서 신고가 거래가 잇따르면서 서울 주요 지역 단지 가격도 넘어섰습니다.

일부 단지는 매달 1억원씩 가격이 뛰고 있는데요.

과천주공 8·9단지는 이주가 6월말 마무리됩니다. 

과천주공 5단지는 최근 관리처분인가를 마쳤고, 올해 하반기부터 이주를 시작할 예정인데요. 

재건축 단지가 이주에 들어가면서 전세 물건 부족으로 전세가와 매매가 모두 상승하고 있습니다.

주공9단지 전용 47㎡는 지난 4월 7일 18억8000만원에 거래되면서 3.3㎡당 가격이 1억원을 돌파했습니다. 

주공10단지 전용 105㎡는 2월 27억원에서 3월에는 28억원에 거래됐고, 4월에는 29억원에 손바뀜하면서 매달 1억원씩 올랐습니다.

[이미지 출처 : 호갱노노 화면 캡쳐]

과천푸르지오써밋 전용 84㎡(18층)는 지난달 24억5000만원에 거래돼 직전 최고가(23억 9000만원)를 경신했습니다. 

래미안슈르 전용 84㎡는 지난달에 18억9000만원에 팔려 신고가를 세웠습니다.

[이미지 출처 : 한국경제TV]

과천푸르지오써밋, 래미안슈르, 과천위버필드, 과천자이 등 주요 고가 단지를 중심으로 신고가 거래가 이어지면서 신고가 거래 비중도 수도권에서 과천이 압도적입니다.

최근 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 4월 수도권 아파트 거래량 1만3423건 자료를 분석한 결과에 따르면 과천에서 전체 거래의 절반 이상인 62.5%가 종전 최고가와 동일하거나 이를 초과하는 신고가 거래인 것으로 조사됐습니다.

[이미지 출처 : 직방]

과천에 이어 서울 강남구(59.0%), 용산구(46.2%), 양천구(44.0%)가 그 뒤를 이었습니다. 

서초구(33.3%), 송파구(27.9%), 마포구(26.0%), 강동구(22.8%), 성동구(22.2%) 등 주요 지역에서도 20% 이상의 신고가 거래 비중을 나타냈습니다.  

강남3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 묶이면서 과천이 풍선효과를 제대로 누리고 있는 것인데요.

여기에 재건축 기대감까지 맞물리면서 집값이 연일 고공행진 중입니다.

준강남 입지에 비해 공급이 부족하다는 점도 집값 강세에 한몫하는 분위기죠.

한국부동산원 주간 아파트 동향에 따르면 과천의 매매가격지수는 지난해 6월부터 47주 연속 상승세를 이어가고 있습니다.

과천의 질주, 과연 언제까지 이어질까요?

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