아파트사우루스

지금 상급지가 크게 오르는 이유!!

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언론이나 톡방에서 상급지 신고가 갱신 소식이 계속 들리고 있습니다.

넓은 범위로 묶은 토지거래허가제 재지정은 개무시하고 상급지만 상승에 상승을 더하고 있는데요.

저도 어느정도 시간이 지나면 옆으로 퍼질 줄 알았는데 그 시간이 생각보다 길어지고 있습니다.

마포구나 성동구의 왠만한 구축 아파트들도 전고점을 돌파한 지금 쯤이면 노원구도 올라줘야 되고 금천구도 올라줘야 되는데 말이죠.

이것의 가장 큰 이유는??

결론부터 얘기하면 문정부 시절의 말도 안 되는 규제가 낳은 부작용입니다.

아마 아래 규제 기억하시는 분들 있으실 겁니다.

2019년 12월 모두를 당혹케 하는 규제가 나옵니다.

바로, 15억이상 주택 담보 대출 금지!!

15억을 초고가 주택이라고 규정짓고 LTV 0% 대출을 아예 막아 버렸는데요.

어떤 경우들이 있었을까요?

1) A라는 사람이 성동구에 거주 중입니다.

25평이 좁아서 34평으로 이사가려고 했습니다.

그런데 대출이 안 나와요.

그럼 이사를 갈 수 있을까요?

결국 이사를 미루게 됩니다.

2) B라는 사람은 2020년 상반기 잠실의 아파트를 17억으로 매수합니다.

대출이 안나오는 시기이니 당연히 올 현금으로요.

대출이 나왔다면 반포의 아파트를 살 수 있었을텐데 아쉽습니다.

'15억 이상의 대출 금지'의 덫이 결국은 이들의 발목을 붙잡고 있었는데요.

2023년부터 모든 대출 규제가 풀립니다.

1)은 미뤘던 이사를 가게 될 것이고

2)는 대출까지 받으니 한단계 위로 점프업이 가능합니다.

상급지 아파트들은 그동안 미뤄왔던 상승폭을 키우면서 올라가고 있습니다.

이제는 전세가율을 보면 오버 슈팅 하는 단지들이 좀 많이 보이긴 하는데요.

이마저도 사람들은 대출 나올 때 갈아타자라는 분위기입니다.

상급지는 이제야 묶였던 날개를 펴고 날아오르는 중입니다.

하지만, 그런 주택을 가지지 않으신 분들도 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.

주식과 달리 부동산은 한 가지 상품만 주구장창 오를 수 없는 상품입니다.

지금 안 오른다고 조급해하지 마시길 바랍니다.

흐름의 법칙은 반드시 작동할 것입니다.



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댓글 22

  • haran · 2025년 6월 4일

    진짜 숨 고르기 길다 싶긴 해요 ㅜ

  • 수G · 2025년 6월 4일

    15억 이상 LTV 0%는 지금 생각해도 충격적인 정책이었죠

    결국 대출 가능한 시점부터 상급지 매수세 터질 수밖에 없긴 했어요

  • 넥스트레벨 · 2025년 6월 4일

    키 맞추기 🥺

  • 머니트리 · 2025년 6월 4일

    준중형에 당분간 돈 몰릴수밖에 없다고 봅니다

    저 역시도 아래에서 몇번 돌리고 시드 조금 더 마련해서 터트려볼까 싶어요

  • 오아시스 · 2025년 6월 4일

    근데 서울은 뭐 골랐다하면 15억은 넘지 않아요? 고가 맞긴해도 지역따라 다르게 적용할 필요가 있다고 보여지는데요

  • 습관의힘 · 2025년 6월 4일

    전세가율이 낮아도 가격이 계속 오른다라... 실수요가 아니라는건가...!

  • 바로미터 · 2025년 6월 4일

    대출 묶고도 오르면 진짜 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이건 불패라고 인정해야해 ㅋㅋㅋ

  • 마포경찰관 · 2025년 6월 4일

    상급지는 매수 타이밍 잡기 너무 어려워요

    혹시 지금 사시는 분들 있다면 의견 듣고 싶네요

  • 수미칩 · 2025년 6월 4일

    규제가 풀려서 다행이로다~~~ 그래 대출해서 나자빠지던 말던 그걸 묶는게 말이 안됫지~ 하지만 dsr 시행해서 생각보다 대출 쉽지 않아보임

  • 부릉이 · 2025년 6월 4일

    이제 풀었으니까 그냥 대놓고! 정권도 바꼈으니 진짜 본격적으로 해보자는걸로 들려요 ㅋㅋㅋ

  • 방구석분석가 · 2025년 6월 4일

    영끌소리가 들린다 역시 시장은 무한반복이넹 이번에는 어떤걸로 브레이크를 걸라나

  • 나안아... · 2025년 6월 5일

    규제 풀려서 천만 다행인거같아용,,문정부 시절에 집값땜에 말이 많았죵..정권도 바뀌었는데 앞으로 어떻게 될라나요??

  • 웃으면된다고생각해 · 2025년 6월 9일

    일단 영끌의 기회가 온거 아님?!!?!정권도 바뀌었으니 시원하게 한번 드가즈아~~영끌해서 인생역전 가능할까?ㅋ

  • 빅토리아 · 2025년 7월 17일

    상급지매수가 더 힘드렁질거같아요 .. ㅠㅠㅠ 진짜 영끌해서 하기에도 이제 힘들어졋네요

  • 눈사라밍 · 2025년 8월 1일

    영끌했다가 또 어떻게 될지 모르니 아무것도 못하고 관망만 하고있네요ㅠㅠ

  • 팽오리 · 2025년 8월 12일

    이건 이제 꿈도 못꿀 이야기네요ㅠ

  • 새우깡 · 2025년 9월 8일

    이때 미친듯이 오르는 이유가 있었네요 확실히

  • 와사비 · 2025년 9월 9일

    이젠 대출 제한이 더 강력해져서 ㅎㅎ

  • 창조경제 · 2025년 9월 29일

    지금 크게 억제하고 있기 때문에 반등이 오를 타이밍 전에 딱 들어가야하는데 그게 신의 손이겠죠

  • 호잇 · 2025년 10월 6일

    풀려서 너무 다행이에요

  • 말차우유 · 2025년 11월 8일

    규제가 더 강력해진 상황에서 연말까지 상급지 아파트들 흐름이 어떻게 될까요? 연말까지는 관망세가 짙겠죠?

  • 스위티자몽 · 2025년 11월 9일

    10.15 대책 이후 규제지역 아파트 거래량이 급감했다고 하던데 그럼에도 집값은 크게 변동 없다고 하더라고요. 규제해도 오를 곳은 결국 오른다고 보면 되겠죠.

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