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작년까지만 해도 1기 신도시 재건축 이야기가 정말 뜨거웠죠.

특별법이 나왔네, 선도지구가 어디네 하면서 말입니다.

그런데 올해는요?

시장 분위기가 갑자기 조용해졌습니다. 관심도 확 식었고요.

그럴 때 제가 늘 드리는 말이 하나 있어요.

"기회는 항상, 관심이 없을 때 온다."

지금이 딱 그렇습니다.

1기 신도시 재건축, 다시 한번 주목할 타이밍입니다.

혹시 이런 생각 드는 분도 계실 거예요.

“이거 전 정부에서 밀던 정책 아닌가요? 정권 바뀌면 없어지는 거 아냐?”

그런데 현실은 그렇지 않습니다.

첫째, 1기 신도시 대부분이 입주 30년을 넘기면서 노후화 문제가 심각해졌어요.

이제는 정말 더 미룰 수 없는 상황입니다.

둘째, 정권이 바뀐다 해도 재건축 기조가 뒤집히긴 어려워요.

예를 들어 이재명 후보도 ‘미래형 스마트시티’를 공약한 적이 있죠.

결국 방향은 같습니다. 방식만 다를 뿐이에요.

셋째, 1기 신도시 전체 인구가 120만 명입니다.

이 사람들 표심 무시하고 정반대 정책 내놓기는 어렵겠죠?

그런데 시장은 조용해요. 분당은 여전히 강세를 보이고 있지만,

평촌이나 산본, 일산은 상대적으로 잠잠합니다.

이럴 때 저는 저평가 구간에 들어갔다고 판단합니다.

그중에서도 특히 평촌, 눈여겨볼 필요가 있어요.

왜냐면 이곳은 입지, 학군, 인프라 삼박자를 갖춘 중상급지인데,

생각보다 가격이 반영되지 않았거든요.

예를 들어볼게요.

초원 부영 아파트

평촌역 초역세권에 위치한 단지인데요.

16평, 21평, 25평으로 구성돼 있고

그중에서도 16평형은 현재 3억 후반이면 매수가 가능해요.

불과 2021년엔 5억 중반까지도 갔던 단지인데요.

추가 용적률 확보나 사업성 상승 가능성을 고려하면

재건축 추진이 충분히 기대됩니다.

한가람 한양, 삼성, 두산 아파트

이 세 단지는 과거 통합 재건축을 추진했지만, 아깝게 선도지구에 탈락했습니다.

특히 한가람 한양의 경우, 17평형은 21년엔 5억 후반까지 거래됐지만

지금은 3억 후반으로 많이 내려왔어요.

게다가 인근에 월곶-판교선 안양운동장역이 들어설 예정이라

역세권 호재까지 기대할 수 있습니다.

무궁화 마을 단지들

방3개짜리 실거주 아파트를 찾으시는 분들을 위해 여기는 추천 드립니다.

이 지역은 학원가 바로 옆이라 실거주 선호도가 높은 곳인데요.

리모델링과 재건축이 각각 추진 중인 단지들이 섞여 있습니다.

대표 단지인 무궁화 경남은 32평 기준으로

호가가 한때 11억까지 갔지만,

지금은 9억 수준에 거래가 됩니다.

그 외의 단지들

지금 평촌은 15~19평대 소형 아파트들이 전반적으로 저평가 상태입니다.

소액으로 시작하실 분들, 혹은 첫 내 집 마련 고민하시는 분들께

어디를 사도 무방하다고 말씀 드릴 정도로 좋은 진입 타이밍입니다.

투자의 기본은 안 오른 곳에서 시작하는 겁니다.

시장은 조용하지만, 정보는 분명히 움직이고 있어요.

이럴 때 한 발 먼저 움직이는 분들이 다음 사이클의 주인공이 됩니다.

지금, 평촌. 다시 봐야 할 때입니다.

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댓글 25

  • 뉴글 감평사 · 2025년 5월 23일

    관심이 확 떨어졌을때 주요한 곳을 챙겨 봐야 하는...

  • 브라이언 · 2025년 5월 23일

    평촌 한가람 선도지구 떨어졌는데 저평가로 보고 매수해도 괜찮은가요? 차라리 선도지구에 올라타는게...

  • 니스 · 2025년 5월 23일

    평촌 서울 출퇴근도 가깝고 녹지 비율 높고 학군도 괜찮져

  • 하쵸핑 · 2025년 5월 23일

    어느 지역까지를 평촌이라고 부르는건지 궁금해요

    평촌동만 포함되는건 아닌것 같아서요

    범계역 근처까지도 평촌이라고 부르나요?

  • 장미꽃인생 · 2025년 5월 23일

    크 평촌 애들 키우기 좋은 동네쥬

  • 사자부동산 · 2025년 5월 23일

    선도지구 바람 잠잠해지 다시 잘 챙겨보면 좋을곳 이군요

  • 카트리나 · 2025년 5월 23일

    저한텐 소액 스럽지 않습니다. ㅋ 분당 평촌은 선도지구에서 계속 눈여겨 봐야 할 지역 맞쥬

  • 수G · 2025년 5월 24일

    초원부영이 세대수까지 제일 마음에 듭니다

  • 마리한화 · 2025년 5월 24일

    여윳돈 있으면 하나 사고 싶다. 현실은 지금 집 팔면 대출 없이 살 순 있지만 내가 들어가서 살아야 한다는게......(무궁화 제외) 선택지는 나름 있으나 실제적으로 행동으로 옮기는게 너무 어렵습니다.

  • 하회탈 · 2025년 5월 27일

    평촌 좋은동네죠

  • 샤인머스캣 · 2025년 5월 27일

    평촌 좋죠!!제 직장 근처라서 지나갈 때마다 보이는데 위치 정말 좋은 것 같아요🥺 바로 앞에 학원가도 있고~~ 범계역도 가깝고..!! 물론 애는 없지만

  • 웃으면된다고생각해 · 2025년 5월 27일

    좋지 저기 안그래도 GTX에 동인선? 월판선? 이것저것 생겨서 난리낫드만 저긴 가격 생각보다 괜찮네??탐난다 탐나

  • 나안아... · 2025년 5월 28일

    평촌 진짜 좋은거 같아용 옛날부터 평촌은 그래도 얘기하면 알아주지 않았나용 돈만 있으면 바로 알아보고싶은데...ㅠㅠㅠ돈이문제네용

  • 홈스윗홈 · 2025년 5월 28일

    초원부영아파트 리모델링, 재건축 둘다 논의 활발한걸로 알고 있어요

  • 집좀사자 · 2025년 5월 29일

    서울 분당 수원 어디든 가기 좋고 아이들 키우기도 괜찮은 곳인 것 같아서 확실히 눈길이 가네요. 지금 매수 타이밍이긴 한가봅니다.

  • 멘토스 · 2025년 5월 29일

    결국은 예산 문제.. 예산 안되면 한가람도 괜찮을 듯

  • 원해요 · 2025년 5월 29일

    서울 강서, 양천, 은평 이쪽으로는 추천해주실 만한 곳 없을까요? ㅎㅎ

    익숙한 동네가 그쪽이라 떠나고 싶지가 않아서요

  • 세르미온느 · 2025년 6월 1일

    평촌도 비싸네요 인덕원 이쪽은 어떤가요?

  • 우린깐부 · 2025년 6월 1일

    이 동네는 언제나 핫하네요~~ㅋㅋ예전에 잠깐 알아봤었는데 다시 관심이 기웃기웃^^~~좋은정보 감사해용~~ㅎㅎㅎ남편하고 상의를 한번~ㅋㅋ

  • 훠이 · 2025년 8월 9일

    군데 산본..거기는 가봣는데 생각보다 오래되서..좀 놀랏는데

  • 미니멀부자 · 2025년 8월 17일

    저도 여기 입지 괜찮은거 같아요. 실거주로도.. 괜찮다고 봅니다.

  • 김다솔이에요 · 2025년 9월 19일

    초영부영은

    세대수들도 많아서 너무 메리트가있는것 같아요

  • 오늘을살자 · 2025년 9월 26일

    기회는 관심이 없을때다.. 진짜 와닿네요 이럴때 여기저기 많이 다니면서 정보얻고 움직여야할 때이네요

  • 창조경제 · 2025년 9월 29일

    진짜 선도지구 엄청 핫했는데 말이죠. 생각보다 1기 신도시는 더디게 진행되고 있는것 같아요. 그래도 투자하면 좋은 곳입니다.

  • 호잇 · 2025년 10월 10일

    여기저기 많이 알고 있어야 투자하기에도 너무 좋은거 같아요

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