같은 동네, 다른 중도금 대출 금리?

안녕하세요. 백설기입니다.

2025년 새해가 밝았습니다. 제 글을 읽으시는 분들 모두 건강과 행복이 가득하시길 바랍니다~ :)

오늘은 같은 동네 아파트이지만 중도금 대출금리가 1%포인트 이상 차이가 벌어지는 단지 사례를 소개해보려고 합니다.

경기 김포 북변동 '한강 수자인 오브센트' 아파트 예상 조감도. /한양

경기 김포 북변동의 '한강 수자인 오브센트' 아파트에서 최근 중도금 대출 금리 때문에 수분양자들의 항의가 많이 나오고 있다고 합니다.

한강 수자인 오브센트는 북변4구역을 재개발한 아파트로 최고 35층, 29개동, 3058가구에 달하는 대규모 단지입니다.

수분양자들은 오는 16일부터 KB국민은행과 하나은행에서 중도금 대출 서류를 작성하는 자서를 할 수 있습니다. 그런데 중도금 대출 금리가 연 4.4~4.6%에 책정될 것이라는 안내를 받고 당황스럽다는 반응을 보이고 있습니다.

바로 옆인 북변3구역을 재개발한 아파트 '김포 북변 우미 린 파크리브'에서는 지난해 10월 연 3.47%의 중도금 대출 금리가 나왔기 때문입니다.

경기 김포 북변동 '김포 북변 우미 린 파크리브' 예상 조감도. /우미건설

북변 재개발구역에서 대장 단지를 두고 경쟁 구도를 형성하고 있는 두 아파트에 중도금 대출 금리가 1%포인트(p) 가까이 차이가 난다는 것은 북변동 부동산 시장에서는 이슈로 부각될 수밖에 없는 사안인데요.

지역 부동산업계 취재에 따르면 김포 북변 우미 린 파크리브는 지난해 9월 중도금 대출 금융기관 입찰을 받았고, 한강 수자인 오브센트는 지난해 12월 입찰을 실시해 단 3개월 차이로 약 1%p의 금리차가 발생한 겁니다.

김포 북변 우미 린 파크리브는 최고 29층, 13개동, 1200가구 규모로 한강 수자인 오브센트 단지보다 2배 이상 규모가 작습니다. 또 이 단지는 제2금융권인 SH수협은행에서 중도금 대출을 진행했는데요.

한강 수자인 오브센트 수분양자 입장에서는 단지도 훨씬 크고 1금융권인 KB국민은행과 하나은행이 중도금 대출 금융기관으로 선정됐는데도 이렇게 차이가 벌어지는 게 이해가 안된다는 입장입니다.

아쉽게도 이는 시기에 따른 가산금리 차이 때문에 발생한 일인데요. 정부는 지난해 9월부터 가계대출을 억제하는 정책을 실시했습니다. 지난해 12월 입찰을 받은 한강 수자인 오브센트는 코픽스(COFIX) 신규취급액 금리 연 3.35%에 가산금리 연 1.09%가 찍히면서 총 연 4.44%의 중도금 대출 금리가 책정됐습니다.

이보다 3개월 먼저 입찰을 진행한 김포 북변 우미 린 파크리브는 연 0.35%의 가산금리가 책정되면서 중도금 대출금리가 연 3.47%로 정해졌습니다.

경기 김포 북변동 '한강 수자인 오브센트' 아파트 스카이라운지. /한양

한강 수자인 오브센트 수분양자들은 1%p 금리 차를 전체 대출금액에 적용해보면 김포 북변 우미 린 파크리브보다 약 1000만원의 이자를 더 지불해야 한다고 불만을 터뜨렸습니다.

앞서 지난해 8월 청약을 받은 '서초 디에이치 방배'에서도 1% 가산금리가 책정돼 중도금 대출 금리가 연 4.37%로 비슷한 시기에 서울에서 분양한 단지보다 월등히 높다는 이야기가 나왔는데요.

서초 디에이치 방배 역시 비슷한 시기에 분양한 래미안 레벤투스, 잠실 래미안 아이파크가 각각 연 3.40%, 연 3.61%의 중도금 대출 금리가 책정된 것에 비하면 더 높은 편입니다. 래미안 레벤투스와 잠실 래미안 아이파크가 지난해 8월 말에서 9월 초에 중도금 대출 금융기관 입찰을 실시했고, 서초 디에이치 방배는 이보다 늦게 입찰을 받았다고 합니다.

같은 동네 다른 중도금 대출 금리는 바로 금융기관 입찰 시기에 따라 희비가 엇갈리게 된 건데요. 더 높은 이자를 내지 않으려면 조합이 전략적으로 금융기관 입찰 시기를 결정하는 게 중요하다는 결론이 나옵니다. 정비사업도 타이밍이 가장 중요한 것 같습니다.

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