무지성인듯 아닌 평촌 구축 아파트 매수기 #1 (서울 대신 평촌을 선택한 이유)

안녕하세요.

30대 중반, 미취학 아이를 키우고 있는 맞벌이 부부입니다.

2024년, 저희 가족은 평촌의 한 아파트를 매수하게 되었는데요,

부동산 투자에 관심이 아주 많았던 것도 아니고, 오랜 기간 공부하며 치밀하게 계획했던 것도 아닙니다.

오히려 "이래도 되나?" 싶을 정도로 직감에 기대어 결정한 순간들이 많았습니다.

부동산 전문가의 투자기가 아닌, 내 집 마련을 꿈꾸던 평범한 부린이의 기록을 나눠봅니다.

전세말고 매매

신혼을 전셋집에서 시작한 우리 가족,

어느 날 문득 전세 말고 매수를 하고 싶다는 생각이 들었다.

어렸을 때 2년마다 전셋집을 옮겨 다녔던 기억이 떠올랐다.

그 시절 나는 늘 같은 동네에 살았지만 집은 계속 바뀌었다.

친구들과 같은 학교를 다니고 같은 학원을 다녔지만, 어느 순간 이사를 가야 했고 또 새로운 집에 적응해야 했다.

그 기억 때문인지 늦어도 아이가 초등학교에 입학하기 전까지는 정착하고 싶었다.

'내 집'이라고 부를 수 있는 공간을 마련하고 싶었다.

갭투자를 해서라도 내 집 마련을 해두면 실거주는 당장 못할지언정 마음이 훨씬 안정될 것 같았다.

지역 고민

그래서 1) 투자 가치가 있으면서도 2) 우리 가족이 오래 살고 싶은 곳을 찾아보기 시작했다.

가장 먼저 고민한 건 지역.

머리로는 당연히 서울이었다.

투자 가치만 놓고 보면 서울 아파트를 사는 것이 정답이라는 걸 알고 있었다.

지금까지 그래왔듯 앞으로도 서울과 비서울 지역의 집값 차이는 더 벌어질 가능성이 높다.

나 역시 그 사실을 부정하지 않는다.

그런데 현실은 조금 달랐다.

잠실로 출퇴근하는 나는 괜찮지만, 안산으로 출퇴근하는 남편은 아니었다.

서울에 실거주하게 되면 남편은 하루에 몇 시간을 길에서 보내야 했다.

남편은 고맙게도 육아 참여도가 높은 사람이다.

퇴근 후 바로 육아에 합류하는 지금의 생활이 우리 가족에게는 꽤 만족스럽다.

남편의 회사는 비교적 안정적인 직장이다.

정년까지 다닐 가능성도 높고, 본인 역시 이직 생각이 거의 없다.

그렇다면 남편의 직장 위치는 우리 가족의 장기적인 생활권을 결정하는 중요한 기준이 될 수밖에 없었다.

그렇게 따지다 보니 평촌은 우리 가족이 실거주하기에 딱 좋은 위치였다.

남편 직장과 가깝고, 서울 접근성도 괜찮다.

과천에 계신 친정 부모님을 만나러 가기도 편하다.

무엇보다 아이를 키우기 좋은 환경이라는 점이 컸다.

평촌은 흔히 '가성비 학군지'라고 불린다.

대치동이나 목동처럼 전국적으로 유명한 학군지에 비하면 집값은 상대적으로 저렴하지만, 수도권에서는 학군이 좋은 지역으로 꾸준히 평가받는다.

특히 대형 학원가가 잘 형성되어 있어 교육 인프라가 뛰어나다.

사실 나는 대부분의 학창 시절을 평촌에서 보냈기 때문에, 평촌이 '아이 키우기 좋은 동네'라는 말에 누구보다 공감한다.

부모들의 교육열이 어느 정도 있는 지역이고, 전반적인 생활 환경도 안정적이다.

학령기를 앞둔 아이를 키우는 부모 입장에서는 이런 부분들이 크게 다가왔다.

투자를 생각하면 서울 안 사면 바보

네. 그 바보가 바로 접니다.

평촌으로 마음이 기울면서도 서울에 대한 미련은 쉽게 사라지지 않았다.

'서울 아파트를 사서 세를 주고,

우리는 평촌 전세에 살면 되는 거 아닌가?'

하지만 막상 생각해 보니 나는 '내 집'을 갖고도 살지 못하는 상황이 싫었다.

몇 년마다 계약 갱신 걱정을 하고, 이사 가능성을 염두에 두고 살아야 하는 삶도 부담스러웠다.

물론 앞으로 상급지로 갈아타면서 서울에 입성할 수도 있다.

하지만 적어도 아이가 학교를 다니는 동안만큼은 최대한 안정적인 환경을 만들어 주고 싶었다.

10년 뒤 서울과 평촌의 집값 차이가 얼마나 벌어질지 생각하면 지금도 조금 아쉽다.

그럼에도 불구하고 결국 나는 생활의 안정에 더 높은 점수를 줬다.

부동산으로 큰돈 벌 팔자는 아닌가 보다.

신점, GPT도 말렸지만

사실 분당도 꽤 진지하게 고민했다.

심지어 2023년에 봤던 신점에서는 아저씨가 이렇게 말했다.

"평촌도 괜찮은데 시세차익 생각하면 분당을 사." >> 부동산 좀만 알면 할 수 있는 말이기 한데^^;

내 전용 비서 GPT에게도 물어봤다.

결과는 비슷했다.

투자 관점에서는 당연히 서울 > 분당 > 평촌.

그런데 나는 대단한 답정너였다.

분당 역시 남편 출퇴근 시간이 너무 길어진다.

친정과의 거리도 멀어진다.

결국 서울을 포기한 이유와 크게 다르지 않았다.

솔직히 말하면 평촌 아파트를 매수한 직후에는 한동안 분당 생각이 났다.

'내 선택이 맞았을까?'

'분당을 샀어야 했던 건 아닐까?'

혼자 후회도 많이 했다.

분당은 평촌보다 규모도 크고, 일자리도 많고, 학군도 좋다.

집값 역시 더 비싸고 상급지로 평가받는다.

하지만 결국 중요한 건 우리 가족의 삶이었다.

남편의 직장, 친정과의 거리, 현재 경제 상황까지 모두 고려했을 때 평촌은 충분히 합리적인 선택이었다.

이제 와서 생각해 보면 그 선택을 후회하지 않는다.

이미 계약도 했고 등기도 끝났다.

지난 선택을 계속 되돌아보는 건 의미가 없다.

나는 평촌에서 우리 가족과 행복하게 살 것이다.

서울이나 분당에 집을 샀을지도 모르는 다른 평행세계의 나보다 훨씬 더 많이.

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다음 편이 궁금하다면?

🔗 2편

무지성인듯 아닌 평촌 구축 아파트 매수기 #2 (신축도 탐내보고 학군도 따지다가)지난 편이 궁금하시다면? 🔗 1편 ---------- 평촌으로 지역을 정한 뒤에도 고민은 끝나지 않았다. 같은 평촌 안에서도 어떤 집을 살 것인가. 사실 이때까지만 해도 우리는 당장 아파트를 매수할 계획은 없었다. 정확히 말하면 하고 싶어도 할 수가 없었다. 현재 살고 있는 전셋집 보증금, 그동안 모아둔 현금, 받을 수 있는 최대 대출금까지 모두 계산해 보니, 결론은 돈이 부족했다. 유일한 방법은 세입자가 살고 있는 집을 매수하는 소위 "세안고 매수"였다. 하지만 내 집을 마련해 놓고도 몇 년 동안 들어가 살지 못한 채 대출 원...아파트사우루스