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수도권 막히자 열리는 시장 - 1억으로 시작하는 지방 경매, 지금이 타이밍!

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지방 경공매, 지금 다시 문이 열리는 걸까요?

6.27. 부동산 대책이 나온 뒤,

사람들의 시건이 어디로 향할까 곰곰이 생각해봤습니다. 

결국, 투자금에 따라 갈 길이 달라지겠구나 하는 생각을 해봤는데요. 

가장 일반적인 1억 ~ 2억 정도의 실탄을 가진 분들에겐

지금 광역시급 경매 시장에 살짝 노다지의 길이 열린게 아닐까? 

그런 생각이 들었습니다. 

수도권은 이제 대출 한도가 6억원으로 묶였습니다. 

또 잔금대출을 받으면 6개월 내 실거주 의무가 생겼고요. 

경매도 예외 없죠!

하지만 지방은 다릅니다. 

이번 규제의 적용을 거의 받지 않았는데요. 

다주택자 제한도 덜하고, 

경락잔금대출도 여전히 가능하고요. 

게다가 지금은 시장이 주춤하는 시기

경매 경쟁률도 낮아질 가능성이 큽니다. 

내가 가진 돈이 1~2억이라면,

낙찰가 4~6억짜리 아파트도 충분히 도전할 수 있습니다. 

경락잔금 대출후 -> 전세까지 세팅된다면 대출금은 바로 상환이 가능하고요. 

물론 지방광역시의 모든 경매 물건에 들어가라는 말은 아닙니다. 

최소한 5분위를 먼저 봐야겠죠! 차선으로는 4분위 까지 보고요. 

대구의 예를 든다면 4분위의 경우 4억 중반대 가격이니 충분히 진입 가능합니다. 

지금 소액투자자에게 지방광역시 경공매는 자금을 불릴 수 있는 몇 안되는 시장입니다. 

출처 입력

서울 입성이 최선인건 맞습니다. 

하지만 투자금이 부족하니 마냥 지켜보기만 할 순 없잔하요?

그 돈 어떻게든 안정적인 투자처야 굴려야죠.

지금이 바로 그 타이밍이라 저는 생각합니다. 

지방이라고 겁먹을 필요는 없다봅니다. 

부산, 대구, 울산 결코 작은 도시가 아니니까요. 

거주지나 연고가 있다면 

더더욱 적극적으로 고려해볼만 할겁니다. 

다시 한번 말하지만

지방광역시 4 ~ 5분위 경매시장이 

지금 조용히 열리고 있습니다. 

기회는 

늘 그렇게

소리 없이 지나갑니다. 

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댓글 24

  • 헤일리 · 2025년 7월 16일

    지방 상급지를 노릴 수 있는 절호의 기회네요

  • 아기새 · 2025년 7월 16일

    진짜 상급지로 가려면 어찌래야 하는건지ㅜㅜㅜ 좋은 글이네요 경매시장이 활발해지나요

  • 빅토리아 · 2025년 7월 17일

    지금이 경매 타이밍인가요 .. ㅜㅜ 지방 상급지 노리려면 잘 생각을 해봐야 하겠군요 ..

  • 무슈 · 2025년 7월 17일

    지금이 타이밍인것같네요

  • 아아정복 · 2025년 7월 17일

    지금이 절호의 기회인걸까요

  • 눈사라밍 · 2025년 7월 17일

    지방은 지금이 투자할 시기인걸까요?

  • 팽오리 · 2025년 7월 17일

    지금이 타이밍이라고 하는데 아직도 겁나서 뭘 손대기가 무서운 1인이네요ㅠ

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 17일

    글..글쎄요~

    미래는 아무도 모르기에.. 저도 그렇고요.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 17일

    합격!

  • 호라이즌 · 2025년 7월 17일

    요즘 경매 시장이 핫하긴 핫한가봅니다

  • 호잇 · 2025년 7월 17일

    경매가 다시 떠오르나 보네요 ..! 집 잘보는 눈이 있으면 좋겠어요

  • 베테랑킴 · 2025년 7월 17일

    경매 잠깐 공부했었는데.. 다시 좀 자세히 알아봐야겠어요!

  • 미니멀부자 · 2025년 7월 17일

    아.. 경매도 진짜 잘 해보고 싶은데.. 지금 경매 시장도 궁금하네요

  • 새우깡 · 2025년 7월 18일

    풍선효과로 지방 쪽이 열리는 느낌이네요

  • 와사비 · 2025년 7월 18일

    확실히 수도권을 강하게 규제하고 있어서 지방 쪽을 바라볼 타이밍일 수 있겠네요

  • 창조경제 · 2025년 7월 18일

    종잣돈이 많 않으니 경매를 많이 보 되는것 가타요 지금 금 때문 경공매가 더 활발해서 잘 고르면 좋은 기회일것 같아요

  • 오늘을살자 · 2025년 7월 18일

    지방이라서 돈은 저렴한데 얼마나 오래 걸릴지 모르겠네요 정말 묵혀둬도 되는 돈이 있다면 시도해보면 좋을 것 같아요

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 18일

    규제로 투자자들이 못들어 와서 그런지 살짝 주춤합니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 18일

    수도권이 늘 우선입니다! 지방에 연고가 있는 사람들에 한해서 광역시 ㄱㄱ

  • 말차우유 · 2025년 7월 19일

    1억으로 시작하는 지방 경매라니.. 솔깃하네요. 여윳돈만 있다면 도전해 보고 싶어요.

  • 스위티자몽 · 2025년 7월 19일

    경매의 장점은 좋은 매물을 시세보다 저렴하게 낙찰받는 거라고 생각하는데, 지방 쪽도 잘 알아보고 들어갈 수 있으면 참 좋겠군요.

  • 치킨 · 2025년 7월 22일

    수도권은 이제 대츌한도가 6억원으로 제한이 걸리기는 했죠 덕분에 집깂 많이 떨어질거 같긴해요

  • 호우호우 · 2025년 7월 27일

    지금이 타이밍인데..돈이 없어설 ㅋㅋ뭘 하기가 어렵네요

  • 베키 · 2025년 11월 12일

    수도권 규제를 피해 지방 경매 시장에 주목하는 전략, 현명한 선택일 수 있겠네요.

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