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대통령 선거, 그리고 부동산 시장은?

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안녕하세요. 직장인 부동산 투자자 '평지조아'입니다.

곧 대통령 선거가 치러지고 6월에는 새로운 대통령이 취임하게 됩니다. 정권 교체 가능성이 상당히 높아서 많은 분들이 향후 부동산 정책 변화에 주목하고 있는데요.

하지만, 누가 당선되든 우리 앞에 놓인 경제적 현실은 동일합니다.

저성장과 고금리 상황 속에서 기업들은 점점 더 어려움을 겪고 있어서 금리 인하가 불가피합니다. 가산 금리를 올려서 최대한 가계 대출을 막고 있지만 점점 대출 금리 인하는 현실화 될 예정입니다. 부동산 수급 측면에서 살펴보면, 2025년 하반기부터 수도권은 역대급 낮은 입주 물량을 맞이하게 됩니다. 2026년부터는 지방 주요 도시도 상당 수 지역에서 역대급 낮은 입주 물량을 맞이하게 됩니다. 결국, 대출 금리 인하로 인한 유동성 공급과 낮은 입주 물량이 만날 경우, 역사적으로 항상 그랬듯이 매매 혹은 전세가 중 하나가 급등할 가능성이 높습니다.

<한국 은행 기준 금리 변동 추이>

특히, 저는 6월 첫째주 대통령 선거가 끝난 직후가 상당한 트리거 포인트가 될 수 있다고 생각합니다. 최근 5월 첫 주 연휴 기간에 수도권에서 많은 매매 거래가 발생했었는데요. 6월 첫 주 연휴 기간에도 상당한 부동산 매매 거래가 예상됩니다. 일단, 대통령 선거가 치뤄지며 정치적인 불확실성이 해소될 것이고 여름 방학과 휴가 기간에 이사를 가기 위한 수요들의 매수 나들이 가능성이 높습니다. 특히, 대통령 선거 공약에 따라 호재가 실현될 가능성이 높은 곳들은 더욱 수요가 쏠리게 될 것입니다.

앞서 언급해 드린 입주 물량의 본질적인 부족도 중요한 변수입니다.

공급 부족은 아래 전국 아파트 착공 물량 그래프를 보시면 아시겠지만 이미 기정사실화 되어 있습니다.

2022년 하반기부터 시작된 착공 감소는 3년이 지난 2025년 하반기부터 본격적인 입주 절벽으로 나타날 예정이며, 이에 따라 전세 시장의 불안정성이 커질 수 있습니다.

<2022~2024년 부족한 착공 물량>

이런 상황 속에서 저는 2025년 하반기부터 본격적인 부동산 매매 상승을 예상하고 있습니다. 수도권 뿐 아니라 일부 지방 도시들에서도 이 상승세는 진행될 것입니다. 유동성 및 수급 측면에서 2027년까지는 하락보다는 상승에 중점을 두는 것이 맞다라고 생각합니다.

그럼 정부는 가만히 있을까요? 실수요자들이라면 빨리 집을 사야 하는 이유가 여기에 있습니다.

시장이 상승세를 보일 경우 '규제 지역 추가 지정' 및 ‘토허제 추가 지정’ 등 규제 강화가 뒤따를 것입니다. 특히, 다수당이 정권을 집권할 경우 입법 속도가 빨라져 규제 확대가 더욱 수월해질 수 있습니다. 따라서, 부동산 참여자라면 각종 규제 가능성에 대비한 전략 마련이 필요합니다.

< 은행의 가계 대출 태도 지수>

위는 한국 은행에서 발표하는 국내 은행의 대출 태도 지수인데요. 얼마나 적극적으로 대출을 해주는지 보여주는 표입니다. 21년 하반기와 24년 하반기에는 -40에 가까운 숫자를 보여주는 것을 볼 수 있습니다. 바로, 인위적으로 대출을 못 하도록 정부에서 손을 썼었던 것인데요.

주택 가격이 오르면 이런 식으로 대출을 제한할 가능성이 매우 높습니다. 처음에는 매매 대출만 건드리겠지만 이후로는 전세 대출도 건드릴 것입니다. 2021년과 2024년에 전세 대출을 막으면서 매매가 상승을 막은 경험이 있었기 때문에 같은 방법을 다음 정권에서도 쓸 것으로 예상하고 있습니다.

그렇기 때문에, 본격적인 규제가 나오기 전에 청약을 포기한 무주택자라면 빨리 주택 매수를 하시고 1주택자라면 빨리 갈아타기 계획을 세우시는 것을 추천 드립니다. 아울러, 다주택자라면 추가 매수는 조심하시고 가급적 주택은 3채를 넘겨서 보유하지 않으시는 것을 추천 드립니다. 매도가 막혀 버린 상태에서 보유세만 올라 버리면 아무런 움직임도 취할 수 없기 때문입니다.

하지만, 중요한 것은 정부는 시장의 원리를 거스르면 안 된다는 것입니다. 이는 과거 노무현 정부 때도 문재인 정부 때도 명확히 겪었던 일입니다. 규제로 집 값을 잡으려 했지만 결국 서민들만 잡았습니다. 규제가 단기 심리에 영향을 줄 수는 있지만 중장기적으로는 입주 물량 부족과 유동성 증가가 시장을 움직이는 핵심 요인이 될 것입니다. 다만, 앞서 말씀 드린 것처럼 규제는 항상 유의하면서 매도에 대한 준비를 하는 투자를 하시길 바랍니다.

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댓글 32

  • 사자부동산 · 2025년 5월 9일

    좀 치시는데욥 ^^

  • 키득 · 2025년 5월 9일

    부동산 10여채 보유중... 눈에 확 들어오네... 부럽다 한채만 줍쇼오

  • 마리한화 · 2025년 5월 9일

    dsr 3단계까지 생각하면 6월 전에 집 사는게 좋다고 생각합니다

  • 앨리스 · 2025년 5월 9일

    전세가 계속 오르는데 금리는 내려가니까 집 살 타이밍이긴 하져

  • 도란 · 2025년 5월 9일

    앞으로 더 오를 지역에 사고픈데 그런 곳들은 이미 가격이 ㅠㅠ

    숨겨진 보석(?) 같은 곳 찾아서 사고픈데 보는 눈이 없어서 이것도 힘드네요

  • 빠꼬미 · 2025년 5월 9일

    폼크도 말나오죠 금리인하 가겟다는 뉘앙스 풍기던데 아직 금리인하 확정된건 없지만 거의 뭐 확정 분위기입니다 이러다가 뒤통수 쌔리지만 않는다면야...

  • 미스터차차 · 2025년 5월 9일

    이런 분석도 결국에는 투자자 성향에 따라 다르게 보이지 않을까요 무주택자 무조건 진입은 위험해보이긴합니다 ㅜ 지금 들어가시는 분은 수요 받쳐주는곳으로 시장조사 많이 하셔야할듯요

  • 머니트리 · 2025년 5월 9일

    또 대선 직후에만 집값 들썩이겠죠. 결국 정책이 중요한데 정치권이 변화를 줄 수 있을까요?

  • 대부호시대 · 2025년 5월 10일

    제 생각에는 지금이 적기이지 않을까 합니다 무리하지 않는선에서 일단 쥐고 그 다음을 생각해야합니다 여기서 포인트는 무리하지 않는선이라는 거예요 앞으로 대출규제는 더 심해질거예요

  • 파죽지세 · 2025년 5월 10일

    금리 그래프랑 착공량 데이터 보니까 정말 설득력 있네요 하반기에 본격적인 기회가 올까요?!!

  • 신도시맘 · 2025년 5월 10일

    후 저도 이렇게 저렇게 보는데 생각보다 공백 타이밍 대비 저가 매물이라 느껴지는게 잘 없답니다 ㅜㅜㅜㅜ

  • 평화주의자 · 2025년 5월 10일

    근데 빡치는게 세금 레알 그만 좀 때리면 좋겟습니다

    적당히 했으면 합니다 그래야 시장이 더 살아나죠 부동산 시장 거래 활발한게 좋지 자꾸 묶고 규제하고 세금 때려서 좋을게 뭡니까

  • 팔로우미 · 2025년 5월 10일

    무주택자 입장에서야 무섭죠 규제 완화 되자마자 다시 치솟을지 말지 모르니까 얼마나 불안하겠어요

  • 세은아빠 · 2025년 5월 10일

    진짜 평지조아님이신가요? 블로그 글 매번 잘 챙겨 보고 있습니다 (진심 팬입니다)

    다음 글도 기다리고 있겠습니다

  • 바부팅 · 2025년 5월 10일

  • 평지조아 · 2025년 5월 10일

    감사합니다~

    종종 뵙겠습니다!^^

  • 평지조아 · 2025년 5월 10일

    네 맞습니다. 상급지는 저가매물이 잘 없을 시기입니다

  • 평지조아 · 2025년 5월 10일

    정치인들은 표가 생명이라 제스쳐를 취해야지 어쩔 수 없는 듯 합니다. 공급 부족으로 집값 올라도 투기꾼들이 많아서 오른다 할겁니다.

  • 웃으면된다고생각해 · 2025년 5월 10일

    무섭다 무서워 어떻게되든 나같은 무주택자들은 걍 무섭기만함.....마음은 조급한데 대체 어떻게 해야되는거임??

  • 샤인머스캣 · 2025년 5월 11일

    하...😭 진짜 집 얼른 사야하는데 어렵네요...🥺 대선 정말 얼마 안 남았는데.. 영끌해서 사야하는 건가요🥺

  • 수G · 2025년 5월 11일

    혹시나 집 살까말까 고민하고 있으시다면 다들 스트레스 dsr 3단계 도입 전에 빨랑 사세요

  • 수G · 2025년 5월 11일

    대출한도 줄어든다고 하니까 생각 있으시면 서두르세요.. 지금 살 수 있는 집 좀 있으면 못삽니다..

  • 웃으면된다고생각해 · 2025년 5월 12일

    어차피 대통령 이재명 당선 따놓은거 아닌가ㅋㅋㅋ에휴 빨리 집 사야되는데 방법이 없네~~~부동산이 또 얼마나 요동칠까

  • 우린깐부 · 2025년 5월 13일

    이번대선 대~~~박이네요~~ㅋㅋㅋ대선 끝나면 얼마나 요동칠지 무서워요ㅎㅎㅎ지금이 딱 매수타이밍같긴 한데~~^^;

  • 집좀사자 · 2025년 5월 13일

    계속 찾아보고 있는데 제 눈에 확 띄는 매물은 없네요. 저는 어쩔 수 없이 조금 불안하지만 지켜볼 수 밖에 없을 것 같네요.

  • 모냥 · 2025년 5월 27일

    역사적으로 민주당이 정권을 잡았을 때마다 부동산 급등했죠..

  • 옥여사 · 2025년 5월 28일

    진짜 이재명이 될까? 막판 뒤집기 있을 것처럼 막 기사나던데 궁금허네

  • oyuha · 2025년 5월 30일

    김문수 이준석 합쳐도 안되던데 거의 이재명 되지 않을까

  • 은주엄마 · 2025년 5월 30일

    누가 되든 올라갈 환경은 조성이 되었군요

  • 창조경제 · 2025년 9월 29일

    맞아요 진짜 대통령선거는 부동산에 영향이 맞죠 그리고 규제는 방법이 다를뿐 다 합니다 누구나..

  • 와사비 · 2025년 10월 11일

    정부규제 단기적 영향 공급문제 계속 될 것이라는 전망 들어맞았네요

  • 호잇 · 2025년 11월 11일

    부동산시장이 여러모로 변동성이 큰거 같아요 ㅠㅠ

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