현재 아파트 시장은 어느 위치 일까요?

모처럼 부동산 카페들을 둘러봤다

지금처럼 비수기가 있을까 싶을 정도로 액티비티 유저가 확연히 줄었다

이 시기는 지나고 보자는 것일수도 있고

이리저리 국가의 공사가 다 망한 시점이어서 그런 것일수도 있을 것이다

개점휴업이라고 해도 과언이 아니고

마치 가로수길이나 종로길을 걷다 공실 임대를 보는 듯한 느낌이랄까

하지만 생각해 보면 시장의 사이클은 늘 비슷하다

미국의 유명한 경제학자 하이먼 민스키가 얘기했던 금융 시스템의 변동성 그래프다

이른바 하이먼 민스키 모델

일반적으로 주식, 코인 등으로 비유되는 그래프로 하이먼은 금융 위기의 변동성을 나타내며

늘 대중이 탐욕을 부리는 것에 대한 경계를 하라고 강조해왔다

미국의 대공황 시절에 태어난 사람치고는 통찰력이 대단했던 것으로 유명하다

잠시 하이먼 민스키 모델을 살펴보면,

탐욕과 환상을 넘어서면 새로운 논리가 탄생하고

모두의 환희를 부르며 너도나도 와인잔을 눈에 대며 '치얼스'를 외친다

코로나19 시국에도 아파트 가격이 급상승하며

마치 지금이 아니면 안되는 것처럼 수많은 2030 세대들이

아파트 쇼핑에 나서며 영혼을 끌어모으며 미소를 지었다

(알다시피 영끌 미소는 왠지 어색하다)

그렇게 하루하루 샴페인을 터트리다 잠이 들어

깨어나면 숙취에 머리를 맞은 듯 상당히 무거운 것처럼

가격은 이미 하락이 진행되는 상태

그러다 잠깐 반등하면 '그럼 그렇지'를 외치며 현실을 외면한다

그렇게 공포가 온다

공포는 서서히 오면 공포가 아니다

한방에 확 와닿기에 공포다

쨌든 커뮤니티도 마찬가지다

시장이 활성화되고 가격이 올라가고 모두가 환희를 내지를때

트래픽이 터진다

공포 투매가 올때 사람들이 시장을 떠나는 것처럼 커뮤니티도 마찬가지

하지만 조금의 후행성이 있는 부분은 아이러니하게도

공포 투매 시기에 분노를 나타내는 사람들이 있어서다

부동산 시장이 서서히 재미(?)가 없어지면서

최근 경매가 많아졌나 보다

영끌했던 젊은 세대들의 경솔함이 현실로 나타나고 있는 모양새다

누군가는 꼭 얘기하지만 꼭지에서는 사는 것이 아니라고 하는데

그 꼭지는 대체 누가 정하는가

알고보면 대중들의 참여가 많아지면 그것이 꼭지다

한가지 팁을 주자면,

내가 살 수 없는 가격이라고 생각하는데

유독 힘겹게 마련했다는 사람들이 많아지면

'이 가격에 이걸 샀다고?'

이 생각이 세 번쯤 들면 고점이다

나름 이것이 부동산이기에

내 집 한 채를 마련하는 것에 의미를 두면 차라리 괜찮다

가격을 생각하지 않으면 마음 편하고 좋다

다만 그것을 충분히 유지할 수 있어야 하는 조건이 뒤따른다

제로금리도 아닌데 대출을 담뿍 받아서 지르는 것은 좀 무리가 아닐까

제 아무리 50년까지 나왔다고 하지만 말이다

(50년 대출이라도 평생 이자를 갚는다는 생각이 아니라

경제활동을 해야 하는 측면에서 보면 결코 나쁜 선택은 아니다)

위에서도 얘기했지만 그것을 넉넉하게 유지할 수 있는 조건이라면

좀 비싸게 사면 어떤가

마음 편하게 비빌 수 있는 내 보금자리가 있다는 것은 상당히 안정적이다

아파트 가격은 인플레이션과 물가 상승에 힘입어

항상 장기 우상향한다 (이거슨 진리다)

그런 의미에서 저 하이먼 민스키 모델을 보면서

여러분들은 현재의 부동산 시장이 어느 위치라고 보는지 생각을 들어보고 싶다 ^^

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