야나두 15억… '아크로 베스티뉴' 분양가 분석

한국 부동산 시장은 현재 분양가 피로감이 쌓일 대로 쌓인 상태다. 원자재 가격 상승에 인건비, 불안정한 금리까지 동시 다발적인 악재가 분양가에 고스란히 반영되고 있다. 특히 우크라이나 전쟁 이후 분양가가 크게 올랐다가 그 기세가 유지되고 있는 상황이다.

집값이 가장 비싼 서울의 경우 평형별로 60㎡ 이하 소형 주택의 ㎡당 분양가는 1359만6000원을 기록했고 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 1426만6000원으로 나타났다. 1평(3.3㎡) 기준으로 환산해 본다면 각각 4494만5000원, 4716만 원이다. 가장 살기 좋은 전용면적 84㎡ 타입의 공급면적이 32~35평임을 감안하면 해당 평형의 평균 분양가가 15억~16억 원 수준이라는 계산이 나온다.

사실 15억 원이 넘는 돈은 체감하기 쉽지 않다. 월급쟁이들에게는 더욱 와 닿지 않는 금액이다. 하나 확실한 건 앞으로 전국 아파트 분양가가 낮아질 일이 없다는 것이다. 건설사 관계자들도 분양가 상승은 불가피하다고 입을 모은다.

최근 경기도 안양에 나온 '아크로 베스티뉴'는 복합적인 셈법 속에서 역대급 분양가가 매겨졌다. 후분양으로 나온 것만 봐도 복잡한 이해관계가 짐작된다. 단지는 지하 3층~지상 37층, 10대 동 1011세대 규모로 이 중 전용 39~84㎡ 391가구가 일반분양된다.

분양가는 역대 안양 지역 최고 수준으로 책정됐다. 3.3㎡당 평균 4070만 원. 전용 59㎡ 기준 9억9520만~10억8950만 원 선이다. 84㎡의 경우 14억4380만~15억7440만 원이다. 인근 단지와 비교해도 월등히 높다. 올해 입주한 평촌 트라지아 전용 74㎡가 분양가 대비 2억 원 오른 9억9500만 원에 실제 거래 됐는데, 아크로 베스티뉴 같은 면적(12억8650만~14억290만 원)은 이 보다 3억~4억 원 가량 더 줘야한다.

이곳 분양가는 서울 신축과 비슷하거나 오히려 높은 수준이다. 지난 6월 공급된 광진구 '강변역 센트럴아이파크' 전용 84㎡는 최고 12억7480만 원에 공급됐다. 구의역세권 단지 '롯데캐슬 이스트폴' 전용 84㎡는 지난해 최고 14억9000만 원에 공급된 바 있다.

서울 하이엔드 단지인 강동구 성내동 '그란츠리버파크'와 비슷한 수준이다. 강동구 첫 하이엔드 단지인 그란츠리버파크는 전용 84㎡ 기준 최저 15억9900만원에 공급됐다. 일부 세대에서는 한강조망도 가능하지만 단지는 지난 8월 본청약을 이후 현재까지 잔여 물량을 소진하고 있다.

구축의 경우는 이 가격대의 선택지가 더 넓어진다. 마포구 공덕동 공덕삼성아파트, 신공덕삼성래미안아파트 전용 84㎡ 최근 실거래가는 15억4000만 원이다. 25~26년차 구축 아파트지만 지하철 5·6호선과 공항철도가 지나는 공덕역을 도보로 이용가능한 역세권 단지다. 용산파크e편한세상 전용 84㎡는 지난 6월 15억3000만 원에 거래됐다. 경의중앙선 응봉역 인근 성동구 응봉동 대림강변타운 아파트, 행당동 서울숲한신더휴 아파트 전용 84㎡ 실거래가는 14억 원 미만대에 형성돼 있다.

가격이 높아도 '가치'를 따져보면 얘기가 달라진다. 15억 원이라도 싸게 느껴지는 부동산이 있는가 하면, 반대인 경우도 존재한다. 단순히 서울과 수도권의 막연한 격차를 얘기하는 게 아니다. 서울도 서울 나름이고, 수도권도 서울보다 좋게 평가 받는 곳이 많다.

아크로 베스티뉴가 내세울 부분은 딱 두 가지다. DL이앤씨 고급 브랜드 '아크로', 나머지는 4호선 역세권이다.

아크로 베스티뉴 단지 앞동에서는 범계역을 도보 5분 만에 갈 수 있다. 범계역을 이용하면 강남역까지 35분, 서울역은 38분이 걸린다. 왠만한 서울 끝자락 보다 시내 접근성이 뛰어난 편이다. 다만, 전철역으로 가려면 70m가 넘는 광활한 횡단보도를 건너야하는 부담이 따른다. 초등학교도 이 횡단보도를 이용해 걸어서 15분을 가야한다. 또 차량 통행이 많은 왕복 8차선 1번 국도(경수대로)와 붙어있어 단지 내 소음도 감수해야할 것으로 보인다.

단지는 DL이앤씨 고급 브랜드 ’아크로‘를 도입해 안양 내에서 단연 돋보이는 상품성을 갖춘 것이 특징이다. 기존 중소형 아파트에서는 볼 수 없었던 공간감과 마감재 특화로 고급스러움을 극대화했다는 게 사업자 측 설명이다. 하지만 기존에 봐왔던 아크로를 안양에서 처음 만나는 정도지 그 이상도 그 이하도 아니다. 살다 보면 무뎌지기 마련이다.

결정적으로 아크로 베스티뉴가 위치한 곳은 안양에서 선호하는 동네가 아니다. 외부보다 해당 지역 투자나 실거주자들에게 어필해야하지만 이러한 이미지 때문에 쉽게 않을 것으로 보인다. 다방면에서 따져봤을 때 아크로 베스티뉴 가격은 아쉬운 부분이 많다. 19일 1순위, 20일 2순위 청약 결과가 궁금해진다.

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