경기도 상급지 리모델링 호재 아파트 단지

리모델링 단지들을 투자해서 기회를 보자는 글을 계속 올리고 있습니다.

리모델링은 일반 분양 물량이 적기 때문에 공사 비용을 상쇄할 수 있는 수익이 제한적입니다.

​결국, 정비사업의 진행 여부는 주변 신축 시세가 얼마나 올라서 새로 올라가는 신축의 가치가 공사비를 커버해 주느냐에 달려 있는데요.

지난 글을 통해서 서울의 유망한 리모델링 단지들에 대해 말씀 드렸고 오늘은 경기도 상급지인 분당의 리모델링 호재 단지들에 대해 말씀 드리려고 합니다.

위와 같이 성남시는 리모델링 공공지원을 해줄 정도로 리모델링 사업에 적극적인데요.

이런 성남시의 지원 속에서 용적률이 높거나 대지지분이 낮은 단지들은 일찌감치 재건축보다 리모델링으로 선회해서 진행했던 곳들이 많습니다.

현재 홈페이지에서 우리가 찾을 수 있는 리모델링 사업 진행 단지들입니다.

무지개 마을 4단지, 느티마을 3단지와 느티나무 4단지는 2027년 준공을 앞두고 있습니다.

흥미로운 점은 모두 사업은 포스코가 진행하고 있습니다. 더샵 리모델링 타운입니다.

현재 사업이 진행 중인 단지로는 한솔주공 5단지를 먼저 말씀 드릴 수 있는데요.

사업 시행 인가가 나고 이주를 앞두고 있지만 현재 매도 청구 소송 건이 걸려 있습니다.

잘 진행되는대로 사업은 그대로 나갈 거라고 보고 있구요.

빠르면 올해 이주가 진행될 것으로 보입니다.

그리고, 그 옆에 있는 한솔마을 6단지는 이제 막 조합 설립을 진행 중입니다.

흥미로운 것은 한솔주공5단지가 리모델링 사업 속도가 훨씬 빠름에도 불구하고 현재 6단지와 가격 오르는 속도는 비슷하다는 점입니다. 아마 오른 공사비와 시끄러운 조합 상황 때문으로 보이는데요.

여전히 제 눈에는 저평가로 보입니다.

다음으로 분당의 끝자락인 야탑역에 위치한 매화주공 1단지와 2단지입니다.

속도는 1단지가 조금 더 빠릅니다. 22년에 이미 사업시행이 승인이 되었는데요.

그런데, 문제는 최근 2023년 4월의 분담금 확정 총회에서 분담금 확정 안건이 부결되면서 사업이 중단된 상황입니다. 용적률이 160%대로 낮으니 재건축을 희망하는 조합원들도 생기고 있는 상황인데 정말 마지막 한 걸음을 못 떼고 있네요.

매화주공 2단지는 현재 사업승인인가 직전이기 때문에 이제 곧 1단지와 비슷한 상황에 직면하게 됩니다.

이들의 가격은 이런 저런 문제로 아직 멈춰있는데요.

결국, 저는 주변 가격이 오르면 자연스레 해결이 될 거라고 봅니다.

여기 역시 기회이네요.

​

오늘은 분당의 리모델링 단지들의 기회에 대한 말씀을 드렸는데요.

다음 글을 통해서 다른 단지들을 또 말씀 드리겠습니다.

==

한번에 부동산 투자력 Jump Up! 평지조아의 온라인 정규강의를 모집 중 입니다.

내 집 마련과 갈아타기를 잘 하고 싶으신 분들은 뉴글의 '평지조아 정규강의'를 찾아주세요.