앞으로 부산은 안 오른다? (feat. 써밋리미티드남천)
읽는 데 약 3분
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안녕하세요
5분임장입니다 :)
오늘은 간단하게 부산에 대해서 얘기해보려합니다.
거창하게
"부산 부동산 이렇게 됩니다!"
"부산 정확히 이 가격까지 오릅니다/내립니다"
이런 얘기를 하려는 게 아니라,
여러분들이 뭔가 잘못 생각하고(?) 있는
그런 지점을 깨보려 하는데요.
그럼 바로 시작해보죠.
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최근 써밋 리미티드 남천이 공개됐죠.
분양가는 바로 아래를 참고해주시구요.
대략적으로 정리하자면,
84타입이 16.2억
112타입이 22.2억
142타입이 29.9억
펜트인 243 타입은 115억 전후로 공개됐습니다.
일단 여러분들이 가장 궁금해하시는,
"분양가가 적정한가?"부터 시~원하게 까고 갈까요?
네.
전 적정하다고 봅니다.
인근 단지와 84를 대충 비교해보자면,
아래쪽 대연더비치푸르지오써밋은 13억 중반
위쪽 남천자이는 12억 중반
이렇게 보면 좀 3~4억 비싼 느낌이라구요?
초 인근한 고급 주복 w에 비해서도 약간 비싸고,
재건축 대장주인 삼익비치에 비해서도 약간 비싸고?
그건 맞습니다.
당장의 가격만 보면 다소 비싼 감이 없잖아 있죠.
다만 써밋이라는 프리미엄 브랜드
2029년엔 인근에서 최신축인 점이라는 것
뷰를 비롯한 정주 인프라가 좋다는 점
등을 고려해봤을 때,
실질적으로 삼익비치가 재건축 되기 전까진
(어차피 한참 남았음 ㅋㅋ)
사실상 인근에서 대장 노릇을 할 겁니다.
"아니 그래도 너무 비싸지 않아요?
부산인데..?"
여러분들이 그런 말씀하실까봐
인사이트를 간단하게 남기는 겁니다.
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요즘들어 이런 부류의 말을 하는 분들이 많이 보여요.
"앞으로 부산이 오를까요?"
자매품으로는 다음도 있습니다.
"부산은 노인 밖에 없다던데"
"부산은 재건축도 어렵다던데"
"부산은 앞으로 떨어질 일만 남았다던데"
죄송한데,
부산 부동산 공부 다시 해보시는 게 좋을 것 같습니다.
삼익비치 오를 때 빠따 보세요 ㅋㅋ
부산을 포함해
부울경+대구 분들이 부동산 투자의 찐인데요,
이분들이 진짜 부동산 투자로 돈을 많이 번 분들이고
부동산 어떻게 돌아가는지 귀신같이 냄새맡는 분들이죠.
또 다른 재건축 기대주, 대우마리나1차를 볼까요?
부산이 이렇게 한 번 상승세 타기 시작하면,
거의 7~8년을 올라버립니다.
부산 무시하시는 분들이 많은데,
아직 부산의 돈줄은 5060이상이 들고 있습니다.
이분들 돈 정말 많아요.
해운대 임장가면 동네 카페에서 들리는 얘기가
죄다 이런 종류입니다.
"아~ 이번에 기장쪽에 땅 좀 사놨잖아. 호텔 개발되면 팔아야지"
그냥 아파트 1~2채 사고파는 수도권 짤짤이 투자자랑 급이 달라요 ㅋㅋㅋ
이분들이 본격적으로 냄새 맡기 시작하면,
또 시장 분위기 귀신같이 바뀝니다.
물론 지금이야 저처럼 투자한다고 까부는 뇨속들이
몇달에서 1년 정도 빨리 눈치를 채는 것 뿐이구요.
---
하나만 예시를 들어드리며 마무리 해보죠.
올해 초,
그러니까 상반기에 삼익비치 재건축 설명회가 있었죠.
소유주분들이 자리에 앉아 가만히 듣고 계시는데
설명 다 끝나고 질문있냐고 진행자가 물어보니
딱 한 분이 이렇게 물어보시더랍니다.
"그래서 재건축 완성되면 압구정 현대보다 좋아집니까?"
소름 ㄷㄷㄷㄷㄷ
이분들은 부산에서 제일 좋은 아파트?
그건 당연한 것이고,
그거 말고 대한민국에서 최고 좋은 아파트를 노리고 계신 겁니다.
그래서 재건축이 빠를 수가 없죠.
(좋은 입지의 역설)
그러니 부산 부동산 걱정 마시고
부디 수도권 똘똘이나 하나 하나세요.. 제발..
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댓글 42
미니멀부자 · 2025년 8월 4일
제가 안일하게 생각했던 부분인듯 합니다. 많은 도움 되었어요.
베테랑킴 · 2025년 8월 4일
부산 부동산쪽으로도 알아보고 있습니다. 관심 가는 곳이라서요. 감사합니다.
무슈 · 2025년 8월 4일
헐 부산은 앞으로 안오르나요?
아아정복 · 2025년 8월 4일
저도 부산쪽 관심 많이갖고있습니다
5분임장 · 2025년 8월 4일
감사합니다 :)
5분임장 · 2025년 8월 4일
부산은 개인적으로 울산과 함께 올해 꼭 관심 가져야 하는 곳이라 보고 있습니다 :)
5분임장 · 2025년 8월 4일
아뇨 반대로 읽으신 것 같습니다 ㅋㅋㅋ 저는 오른다고 전망하고 있습니다!
5분임장 · 2025년 8월 4일
오를 때 무지막지하게 오르는 곳이죠 :)
호우호우 · 2025년 8월 4일
제가 보기에도 부산 오르고 있는거 아닌가요?? 인구가 적어지긴 하지만 그래도 오르고 잇던데..
훠이 · 2025년 8월 4일
부산은 저두 보고는 있는데 떨어지지는 않을거 같은데요
치킨 · 2025년 8월 4일
재건축이 완성이 되면은 압구정 현대보다 좋아진다라.. 가격으로 치면 그거는 말도 안되난 얘기기는 해요..
말차우유 · 2025년 8월 4일
부산이 앞으로 힘들다는 이야기 많던데 의외네요. 오른다는 전망이 있다니 다시 봐야겠습니다
스위티자몽 · 2025년 8월 4일
고모가 부산에 거주 중이신데 이 정보 알려드려야겠네요. 긍정적인 전망 기대됩니다.
5분임장 · 2025년 8월 5일
저 역시 같은 의견입니다 :)
5분임장 · 2025년 8월 5일
저도 그렇게 생각해요 ㅎㅎ 그래도 압구정은 압구정이죠.
5분임장 · 2025년 8월 5일
부산을 부정적으로 보는 분들이 많은 것 같아 경각심을 드리기 위한 의문문으로 썸네일을 잡은 것일 뿐 저 역시 반등 중이라 파악하고 있습니다 :)
김다솔이에요 · 2025년 8월 5일
오르든 안오르든 정말 가격대가 일단 넘사벽인것 같아요
새우깡 · 2025년 8월 5일
부산도 고가 거래는 상승한다는 말 들은 거 같네요
아아정복 · 2025년 8월 5일
부산은 진짜 생각지도 못한것같아요
눈사라밍 · 2025년 8월 5일
부산도 눈여겨 봐야되는 지역 중 하나라서 요즘 열심히 공부중입니다
팽오리 · 2025년 8월 5일
요즘들어 부산도 부동산 이야기가 많이 나오는 것 같아서 관심있게 보고있는데 정보 감사합니다^^
호라이즌 · 2025년 8월 5일
저도 부산.. 꾸준히 오를 것 같더라고요..ㅋ
창조경제 · 2025년 8월 6일
부산이 너무 오르고 인구도 줄고 있어서 안오른다라고 생각했는데 아니었군요 전문가의 시선은!
호잇 · 2025년 8월 6일
오호 부산은 눈여겨 봐야 겠네요
5분임장 · 2025년 8월 6일
그건 맞아요 확실히 높은 가격대긴 하죠 ㄷㄷ
5분임장 · 2025년 8월 6일
부자가 많아서..!
5분임장 · 2025년 8월 6일
생각하지 못한 곳에 기회가 있죠 :)
5분임장 · 2025년 8월 7일
지금은 힘들지만 지방도 곧 기회가 올 것 같습니다!
5분임장 · 2025년 8월 7일
감사합니다 :)
헤일리 · 2025년 8월 7일
부산 분위기 궁금했는데 글 잘 봤습니다^^
5분임장 · 2025년 8월 7일
감사합니다 :)
5분임장 · 2025년 8월 7일
감사합니다 :)
5분임장 · 2025년 8월 7일
감사합니다 :)
5분임장 · 2025년 8월 7일
감사합니다 :)
팽오리 · 2025년 8월 8일
부산은 요즘 많이 이야기 나와서 눈여겨보는데 그닥 떨어질것같진않더라구요
오늘을살자 · 2025년 8월 14일
부산이 인구가 많이 빠지긴 했지만 그래도 지방 중에서는 계속 투자할 가치가 있는 곳이죠
빅토리아 · 2025년 8월 18일
음저는 부산도 꾸준히 오를거같기는 한데요 ㅎㅎ. 관심있게 잘보고 있습니다~~ 감사합니다 ㅎㅎ
무슈 · 2025년 8월 18일
의외인 부분인것같아요
와사비 · 2025년 9월 4일
결국 이러니 저러니해도 서울 가는 도시가 부산이었다보니 저력이 있네요
빅토리아 · 2025년 9월 25일
부산이 오르지 않을거라는거는 좀 ㅠ 이해가 안되기는 한데..ㅠㅠ 부산 분위기가 이랬군요 몰랐어요
베키 · 2025년 10월 11일
부산 부동산, 수도권 못지않게 뜨겁네요! 특히 5060세대의 투자는 정말 범접불가 수준 같아요.
펜트하우스 · 2025년 10월 29일
부산의 인구가 없어서 가게들도 어렵다는 소식을 들었는데 그래서 부산은 투자하기 애매하다고 생각했는데 아니였네요 수도권이 안되면 부산으로 봐야겠어요
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