전세 규제로 앞으로 임차 시장에서 벌어질 일
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요즘 전세 대출 없이 전세를 들어오시는 세입자분들 거의 없습니다.
그런데, 최근 정부에서 전세 대출을 규제한다고 하죠?
많은 분들이 아시겠지만 앞으로 아파트 입주 물량이 부족해집니다.
그리고, 매매/전세/월세 중 하나는 가격을 들어 올릴 수 밖에 없습니다.
정부는 집 값을 직접 들어 올리는 효과를 내는 전세보다는 월세로 수요를 최대한 넘기려 할 것입니다.
이게 바로 전세 대출 규제를 하는 가장 큰 이유입니다.

여러가지 썰이 있습니다.
전세 대출을 임대인 DSR에 포함시킨다거나 전세 대출 한도를 3억으로 제한 한다거나...
정부의 목표는 전세를 최대한 못 올리게 막아서 매매를 잡아 두는 겁니다.
그리고, 그 임차 수요는 전부 월세로 돌려 버리는 거죠.
저는 오피스텔을 몇 개 가지고 있는데요.
최근 오피스텔 전세 시황을 보면 아주 흥미롭습니다.

강남과 송파의 오피스텔 원룸 전세 흐름입니다.
아시는 분들은 아시겠지만 현재 오피스텔 전세는 대출이 까다롭고 매매 시세 90%까지만 전세 보증 보험이 가능합니다.
그러다 보니 온전한 전세가 거의 없습니다.
임대인들은 임차인들을 위해 전세대출이 나오는 금액까지 딱 전세를 받고 추가로 월세를 받습니다.
최근 시세를 보면 지역마다 다르지만 임차인은 대출을 3천만원 덜 받고 월세를 15만원을 내고 있습니다.
보증금 1천만원당 월세 5만원 정도인데요.
전세 대출 금리로 따지면 6%이네요.
문제는 앞으로 전세 매물이 마르면 임대인들의 힘이 더 강해진다는 것입니다.
경쟁자가 줄면 월세가 점점 부르는 게 값이 되겠죠?
지금 30평대 임차 거주하는 분들은 같은 돈으로 20평대로 가셔야 되고
지금 신축 임차 거주하는 분들은 같은 돈으로 구축 가셔야 됩니다.
부동산 투자는 안 하셔도 되고 공부도 안 하셔도 됩니다.
그렇지만 정부가 전세 대출 규제를 한다고 할 때, 우리에게 미칠 영향을 한번 생각해 보셨으면 좋겠네요.
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댓글 23
베테랑킴 · 2025년 8월 14일
맞아요.. 전세대출 규제를 하면.. 그에 따르는 영향을 잘 알아봐야죠.. 흐름도 봐야하고...
미니멀부자 · 2025년 8월 14일
좋은 정보 글 공유 감사합니다. 전반적인 부동산 흐름을 아는게 중요하겠네요
훠이 · 2025년 8월 15일
지금 솔직히 전세 구하기가 너무 어려운데ㅠ 이젠 전세규제라니..
호우호우 · 2025년 8월 15일
솔직히 월세 내기 어려워서 전세 낼라하는건데 어렵게 만드네요
팽오리 · 2025년 8월 15일
전세까지 이렇게 되면 진짜 전세까지 사라지겠네요ㅠ
눈사라밍 · 2025년 8월 15일
이제는 전세는 없어지고 월세만 생길 것 같네요
빅토리아 · 2025년 8월 16일
전세가 어떻게 될런지 ㅠㅠㅜ 요즘에도 전세 구하기 저점 힘들어 지고 있다고 들은거 같아요ㅠㅠㅠ
아기새 · 2025년 8월 16일
전세가 어찌될지 모르겟네요 ㅠㅠㅠ 전세나 월세나 다 장단점이앗는대ㅜㅜㅜ 복잡하네요 ㅠㅠㅔ
무슈 · 2025년 8월 16일
앞으로가 걱정이네요
아아정복 · 2025년 8월 16일
전세규제가 심각해지는것같아요
호라이즌 · 2025년 8월 16일
그렇지만 가계대출 수준이 선을 넘긴했죠
김다솔이에요 · 2025년 8월 16일
전세 규제도심해져서 다들 월세로갈아타겠지요?
치킨 · 2025년 8월 17일
전세규제라기보다는 그냥 부동산 전부 규제인 듯 해요 그렇기에 향후 부동산은 하락할 수 밖에없다생각합니다
오늘을살자 · 2025년 8월 18일
규제가 늘어다보니 아무래도 전세가 줄어들고 있는건 맞는것 같아요 집주인들도 이자를 내야하니 월세를 더 좋아하게 되는것도 있고.. 전세대출이 어려워지니 월세로 이동하는 무리도 많고요
창조경제 · 2025년 8월 18일
전세가 없어진다면 큰 부동산에 흐름이 달라질거라고 보는데 그래서 전세가 줄어들더라고 꼭 같이 가야할 것으로 생각되어지네요 최근에는 부쩍
스위티자몽 · 2025년 8월 18일
글을 읽으니 앞으로 전세가 더 귀해질 것 같다는 생각이 드네요.. 월세비도 더 오르겠고요.. ㅜ
말차우유 · 2025년 8월 18일
대출 규제가 여기서 더 강화된다면 전세의 월세화가 더 빨라지겠군요. 지금도 월세 비중이 높은데 이러다 반전세만 남는 건지...
호잇 · 2025년 8월 20일
앞으로 어떻게 될지를 잘 지켜봐야 할것 같습니다~ ㅠ
헤일리 · 2025년 8월 21일
어떻게 흘러갈지~~ 지켜봐야할때인 것 같은데 마음이 조급해지네요
새우깡 · 2025년 9월 3일
월세가 득세하게 되면 더 고달파 질거 같네요..
와사비 · 2025년 9월 4일
전세의 월세화 걱정이네요
뽀뽄 · 2025년 10월 9일
전세 대출 규제로 월세가 늘어나는 흐름이라니! 서민들의 주거비 부담이 더 커질까 봐 걱정되네요.
베키 · 2025년 10월 10일
전세 대출 규제, 월세 시장에 큰 영향을 주겠네요! 앞으로 임차인 부담이 더 커질 것 같아 걱정이에요.
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