아파트도 ‘택갈이’? 단지명 바꾸면 집값 오를까요?

부동산 손민수템 #46 아파트 단지명

안녕하세요? 트민녀입니다.

최근 ‘청계리버뷰자이’가 단지명 변경을 추진한다는 소식을 들었습니다.

조합 측이 아파트 이름에서 청계를 빼고 ‘성동자이리버뷰’나 ‘성동리버뷰자이’로 이름 변경을 추진중이라고 하는데요.

이 단지는 2023년 12월 분양 당시 트민녀가 청약 신청을 했었던 곳인데요.

예비당첨 문자를 받고 가지 않았던 것이 이제와 아쉽습니다😂

2023년 청계리버뷰자이 분양 당시 방문한 모델하우스.

청계리버뷰자이는 성동구 용답동 주택재개발사업을 통해 2027년 2월 1670가구가 입주할 예정인데요. 

서울 지하철 5호선 답십리역과 2호선 신답역이 가까운 더블 역세권 입지입니다.

서울 성동구 용답동 청계리버뷰자이 공사 현장.

새 아파트 이름을 변경하면서까지 ‘성동’을 넣는 이유는 물론 성동구라는 입지를 강조하기 위해서겠죠.

성동구는 강남3구(강남·서초·송파구)와 가깝고, 마용성(마포·용산·성동구)으로 불리우며 강북 한강벨트 권역에서 선호하는 주거지로 꼽히는 곳이죠.

행정구역이 성동구임에도, 청계천이 강조되어서 동대문구에 있는 단지로 인식할 수도 있어 보입니다.

인근 마장동에서도 축산물 시장 이미지가 강한 ‘마장’ 대신 교통을 강조한 ‘왕십리’나 청계천 입지를 살린 ‘청계’를 넣어 단지명을 바꾸는 사례가 많았는데요.

‘마장 삼성래미안’은 ‘왕십리 삼성래미안’으로, ‘마장 현대’는 ‘청계 현대’로 이름이 바뀌었습니다.

사실 트민녀도 처음에는 단지명에 들어간 ‘청계’때문에 살짝 헷갈렸는데요.

단지 주변으로 청계천이 흐르는 친환경 입지를 강조한 네이밍인 건 알겠는데, 주소를 알지 못한 상태에서 단지명만 들었을 땐 ‘청계가 어느 동네 청계천을 말하는거지?’ 생각했거든요. 

인근에 ‘청계SK뷰’도 7월 입주를 시작했는데 여기도 단지명을 변경하는 건 아니겠죠?🤔

청계천 건너 서울 성동구 용답동 청계SK뷰 단지 전경.

‘청계리버뷰자이’ 조합 측은 지난달 중순부터 조합원 등 입주 예정자를 대상으로 이름 변경을 위한 동의서를 받고 있는 것으로 전해졌는데요. 

입주민 80% 이상이 동의하고, 성동구청의 허가를 받으면 이름을 바꿀 수 있게 됩니다.

마포구 대현동 ‘신촌숲아이파크’도 최근 이름 변경을 추진하고 있는 것으로 알려졌는데요.

단지명에 ‘신촌’이 들어가서 마포구가 아닌 서대문구에 있는 것으로 오해하는 경우가 많았다고 하네요.

요즘 상권이 확 죽어버린 신촌 대신 상급지로 관심 받는 ‘마포’를 넣기 위해서겠죠? 

이름표를 바꿔 달고 아파트 자산가치 상승을 기대하면서 말이죠😎

이처럼 집값 상승을 기대하고 단지명을 바꾸는 사례는 수두룩한데요.

행정구역상 소재지가 아닌 지명을 단지명에 붙여 논란이 되기도 했었죠.

대표적으로 목동과 인접한 신정동과 신월동에 위치한 아파트들이 단지명에 ‘목동’을 넣고 있는데요.

양천구 신월동에 위치한 ‘신정 뉴타운 롯데캐슬’은 ‘목동 센트럴 롯데캐슬’로 명칭을 변경하기 위해 양천구청과 법적 다툼을 벌였는데요.

양천구청이 아파트 소재지가 목동이 아닌 신월동이라는 이유로 단지명 변경을 반려하자 입주민은 행정소송을 제기합니다.

행정소송 결과 패소에도 불구하고 단지 문주를 ‘목동 센트럴 롯데캐슬로’ 바꿔 달았지만, 정식 명칭은 여전히 ‘신정 뉴타운 롯데캐슬’ 입니다.

마포구 상암동에서는 ‘디지털미디어시티(DMC)’가 주목 받으면서 인근 지역 단지들이 아파트명에 ‘DMC’를 앞다퉈 넣기도 했습니다.

그런데 이름을 바꾸면 실제로 집값이 올랐을까요? 

단지명을 변경해서 가격이 뛴 것인지, 아파트값 상승기여서 오른 것인지 궁금해졌는데요.

“아파트 간판 바꿔 달고 집값 껑충!”

이런 타이틀의 기사에서 주로 나오는 몇 개 단지 사례만으로는 충분하지가 않았습니다. 

그래서 찾아봤더니 역시 관련 연구가 있었습니다😆

서울주택시장에서 아파트 명칭 변화가 거래가격에 미치는 영향을 분석한 연구였는데요.

브랜드 아파트로 명칭을 변경한 사례와 브랜드가 아닌 지역명을 아파트 명칭에 추가 또는 변경한 사례 등을 포함해 연구를 진행했습니다.

이미지 출처 : 명칭 변경 사례를 통해 살펴본 아파트 브랜드 프리미엄에 관한 연구

명칭을 변경한 아파트의 거래 가격과 변경하지 않은 주변의 유사한 아파트의 거래 가격 간의 수준과 추세 차이를 명칭 변경 전, 후 1년간 비교 분석했는데요. (트민녀가 딱 궁금했던 부분!😆)

4만여 개의 아파트 실거래가를 분석한 결과는? 

두둥! 

아파트 명칭 변경은 실질적인 가격 상승효과가 있는 것으로 나타났습니다.

다만 명칭 변경은 브랜드와 관련한 사례에서는 유효한 가격효과를 보였으나 지역명을 결합한 명칭 변경은 통계적으로 유의미한 결과를 나타내지 못했습니다.

특히 아파트 명칭을 인지도가 더 높은 브랜드로 변경한 경우, 명칭을 변경하지 않은 주변 아파트들에 비해 7.8% 상승한 가격에 거래된 것으로 분석됐습니다. 

기간을 늘려 3년간 비교했을 때는 통계적으로 유효하지 않았는데요. 장기간보다는 비교적 단기간 동안 가격상승 효과가 있는 것으로 보입니다.

2021년 발표 논문이어서 그 이후에 이름을 바꾼 다른 지역 단지를 대상으로 조사하면 또 어떤 결과가 나올지 궁금해지는데요.

지역 명칭보다는 브랜드 효과가 가격상승에 더 긍정적인 영향을 미쳤다는 결과에 ‘브랜드 아파트’를  왜 선호하는지 새삼 고개가 끄덕여지긴 했습니다.

앞서 얘기한 성동, 마포 등 상급지 지역명으로 아파트 간판을 바꾼 단지들의 집값 변화는 어떻게 될지?

트민녀의 쓸데없는 관전 포인트가 오늘 하나 더 늘었습니다🧐