실거주 1주택자 갈아타기 어떤거 부터 해야할까 (1-2)

실거주 1주택자 갈아타기 어떤거 부터 해야할까 (1)

1주택 갈아타기를 준비하고 있는 우리집

사실 신혼집은 재테크와 부동산에 무지한 29살때

남편 혼자 알아보고 남편 명의로 산 집이라

이번에 갈아타기할 집이 실질적으로

나의 첫 부동산이란 생각에 기록해보기로!!!

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1. 갈아타기 방향 정하기

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우리가 갈아타고 싶은 이유는

자산의 디벨롭 + 아이 키우기 좋은 환경(넓은 집)

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부동산 유튜브에서 흔히들 말하는

실거주와 투자를 분리하라는 의견에 동의합니다.

같은 동네에서 평수 늘리는건

진정한 갈아타기가 아닌것도 압니다만..

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우리는 유아를 키우고 있고 맞벌이를 하려면

부모님 도움이 필요함(현재 동네)

→ 맞벌이를 안하면 갈아타기가 불가

→ 그럴거면 그냥 살면서 교육에 투자할까?

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의 뫼비우스의 띠를 빙글빙글 돌다가

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👉결국 같은 지역내 좋은 입지, 평수 늘리기로 결정

흔히 말하는 상급지 이동은 우린 아직 젊으니까

투투 초딩때쯤 노려보기로 했다.

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2. 총 예산 계산하기

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1) 현재 보유 현금 파악 + 추가 필요자금 계산

2) 대출 가능금액 확인(대출상담사를 통해)

- 관심 아파트를 정해야 정확한 한도가 확인 가능하므로

대출상담 전 미리 관심아파트 2-3개는 정해두기

3)부대비용 고려 : 취득세, 중개수수료, 법무사비,

이사비용, 도배장판 비용 등

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매도금 + 보유 현금 + 대출 조합으로 움직여야 하니까

우리가 이자 부담 감당 가능한 선에서

총예산을 계산해야 한다!

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3. 살고 싶은 동네, 아파트 리스트업

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총예산 파악과 거의 동시에 진행했는데

어디로 갈 건지에 대한 기준을 세웠다.

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1) 아이 초등학교 진학 고려한 학군

2) 단지 규모(세대수 500이상)

3) 주차 여유/출퇴근시간 체크

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총예산에 맞는 지역을 몇군데 선정한 뒤

직접 돌아다니면서 동네 분위기 체크했고

지역 결정 → 아파트로 범위를 좁혀나갔음

4. 우리 집 시세 파악 + 부동산에 집 내놓기

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정리가 끝났으면 행동으로 옮길 차례!

내가 먼저 해야 할 일은

지금 살고 있는 집을 제대로 파는 것.

네이버 부동산을 체크하면서 우리아파트 주변 아파트

비슷한 매물, 최근 실거래가 체크하고 집을 내놨다.

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👉다행히 약 2달 만에 목표금액으로 매도성공

5. 동시에 매수 후보도 계속 보기

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지금 집이 팔리기만 기다리면 타이밍 놓치니까,

부동산 통해 집 내부도 구경하고 매물 캡처해두고,

이런 조건이면 괜찮겠다 싶은 리스트 만들어뒀다.

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6. 우리집 매도 완료 후 매수계약하기(~ing)

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정말 너무 갑자기 우리집이 팔려버렸고...

이제 진짜로 매수만 하면 되는데

예산 안에 들어오는 마음에 드는 매물이

그새 팔려버리고 호가가 올라 애태우는 중💦

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아, 이럴거면 그냥 이집에 몇년 더 살면서

아이 교육에 몰빵할 걸 그랬나 생각도 들지만

집은 이미 팔렸고 우리는 이사를 가야만 한다

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ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

이번주내 마음에 드는 매물이 나타나길 바라며..

실거주 1주택자 갈아타기 어떤거 부터 해야할까 (2)

오늘은 집 매도 후 매수까지 수난기를 적어보고자 한다.

그냥 집 사는 것보다 매도 후 타이밍 맞춰

집 사는게 더 어렵다는걸 체감하고 있음..🙉

집 내놓을때부터 염두에 둔 A단지가 있었다.

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장점 : 역세권 + 근처 개발 호재 +이 근방에선 괜찮은 학군

단점 : 20년차 구축, 구축치고 비싼 금액

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1. A단지 1번 매물 (올수리 + 중층 + 남향)

우리집 매도 전 먼저 집을 봤던 곳인데

집 매도 하고 왔더니 몇주사이 매물을 거둠

부동산 통해 오퍼했는데 최근 이사가고자하는 곳이

금액이 많이 올라서 매도를 포기하신다고 (흑흑)

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2. A단지 2번 매물 (올수리 + 저층 + 동향)

하루에 집 6개씩 보는 강행군을 거쳐 고른곳

저층이지만 올수리 + 예산 안에 들어와서

집보고 와서 당장 계약금 쏜다고 했는데

하루 고민하시더니 안파신답니다..ㅎ

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3. A단지 3번 매물 (올수리 + 로얄층 + 동향)

고층 +올수리지만 아이 키우는 집이라

도배 + 문틀, 문 교체 정도 수리가 필요한 집

동향이라 선호하는 동은 아니라 금액이 살짝 고민됨

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근데 최근 집값이 오른다는 매스컴과

주변이 개발되면 더 오르겠지란 마음 때문에

A아파트 집주인들이 매물을 거두거나

금액을 올리는 분위기라 B단지를 보기 시작했다.

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장점 : 역세권 신축 + 초품아

단점 : 주변 상권 부족, 저층, 어딘가 애매한 위치

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4. B단지 1번 매물 (신축 + 저층 + 남동향)

향후 뒷쪽에 대단지 아파트가 들어올 예정이라

현재 상권은 빈약하나 나중에 상권이 괜찮아질수도?

가장 걸리는 건 저층이라는 건데 대신 급매라

호가 대비 6천이상 저렴해서 후보군으로 올렸다.

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C단지 매물도 같이 검토했다.

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장점 : 서울 학군지, 초품아

단점 : 세대수 적은 구축 아파트, 브랜드아파트 X,

뒷쪽으로 빌라촌이라 전체적으로 정돈안된 느낌

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5. C단지 1번 매물 (구축+올수리+고층)

학군지, 브랜드 아파트 X, 소규모세대

올수리라 내부는 쾌적하고 고층 단독세대라

어린 아이 키우기 좋을듯

BUT 예산범위를 살짝 초과하는 금액

그래서 우리는 어디로 가게 될 것인가

그 결정이 옳은 결정이었을까

모든 것이 불안한 나날들이다.