아파트사우루스

이렇게 상급지 갈아타기 하면 안됩니다.

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상급지는 내 집 가격이 올랐다고 갈아타는게 아닙니다.

잘못된 상급지 갈아타기 예시를 보여드리려고 하는데요.

A님은 서울 관악구 봉천동의 벽산 블루밍 아파트 34평에 살고 있었습니다.

이제 아이들도 출가를 했고 주변에서 조금 더 상급지인 아파트를 이사가고 싶었는데요.

마침 요즘 거주하고 있는 아파트 단지가 하락에서 벗어나서 조금 오르기 시작했습니다.

그래서, 지금이 매도하고 넘어갈 타이밍이라고 생각했죠.

그래서 선택한 곳이 바로 상도 더샵 1차입니다.

2003년식인 벽산 블루밍과 2007년식인 상도더샵 1차 최근의 시세 변동을 보면 이렇습니다.

한 눈에 봐도 상도 더샵 1차 24평은 벽산 블루밍 1차 34평보다 가격이 많이 올랐습니다.

지금 갈아타기를 하면 필요한 돈은?

내 집을 8억 중반에 매도하고 갈아탈 집을 13억 후반에 매수해야 합니다.

즉, 5억이 넘게 필요하죠.

만약 2년 전에 갈아탔다면?

23년 여름 벽산 블루밍 1차는 가격이 폭락하면서 7억 중반에 거래가 되었고 상도 더샵 1차는 11억 정도에 거래가 되었습니다. 이 때 필요했던 가격은?

3억 중반정도가 필요했었네요.

그렇다면, 지난 부동산 상승장에서 최고 정점이었던 21년 하반기였으면 어땠을까요?

이때 벽산 블루밍 1차는 10억 초반의 가격이었고 상도 더샵 1차는 12억 중반의 가격이었습니다.

2억이 조금 넘는 돈만 있었으면 갈아탈 수 있었네요.

2015년 이후에 어차피 가격은 갭을 벌렸다 좁혔다를 반복해 왔습니다.

지금처럼 넘어진 시기에 갈아탄다면?

가장 안타까운 상급지 갈아타기가 되겠죠?

갈아타기는 조금 더 냉정하게 판단하실 필요가 있습니다.

흐름을 잘 읽으셔야 하고 규제나 주변 여건도 잘 따지셔야 합니다.

'좋은 동네'로 단순히 가지 마시고 ‘좋은 타이밍’을 잘 잡으시길 바랍니다.



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댓글 21

  • 아아정복 · 2025년 7월 11일

    좋은정보 감사합니다

  • 무슈 · 2025년 7월 11일

    하나하나 기초부터 다시 배워야겠어요

  • 팽오리 · 2025년 7월 11일

    잘못된 상습지 제대로 공부 했습니다!

  • 빅토리아 · 2025년 7월 12일

    상급지 갈아타기도 신중하게 해야 할거 같네요 ㅠㅠㅠ.. 잘못된 방법은 주의해야 겠어요 감사합니당

  • 아기새 · 2025년 7월 12일

    아직 상급지 갈아타기는 해보지는 않았지만 갈아타기에 대한 것도 제대로 알고 있어야 할거 같군요

  • 팽오리 · 2025년 7월 12일

    잘못된 상급지 갈아타기ㅠㅠ잘알아둬야겠네요!

  • 호라이즌 · 2025년 7월 12일

    부동산은 정말 타이밍이 중요하다는 걸 느껴요 ㅠㅠ

  • 헤일리 · 2025년 7월 12일

    갈아타기도 역시나 타이밍이 중요하죠 정리 잘해주셨네요

  • 훠이 · 2025년 7월 12일

    저두 아직은 갈아타기를 안해봐가지고 주의해야겟어요..

  • 미니멀부자 · 2025년 7월 12일

    맞아요. 성급하게 결정할수도 없지만.. 타이밍도 잘 봐야하고 어렵네요

  • 베테랑킴 · 2025년 7월 12일

    정말 잘 알아보고 공부도 하고. .이것저것 비교도 해야하고..어렵긴 어려워요 ㅠㅠ

  • 말차우유 · 2025년 7월 13일

    좋은 동네로 가는 것도 중요하지만 좋은 타이밍에 가는 게 정답인 거네요. 좋은 말씀 감사합니다

  • 스위티자몽 · 2025년 7월 13일

    저도 때 봐서 평수를 더 늘려 갈아타고 싶은데, 이게 참 타이밍 잡기가 애매하고 어려워요.

  • 오늘을살자 · 2025년 7월 16일

    내 집 올라가면 다 집도 올라가있는 때이니 정말 상급 갈아타기든 갈아타기는 조심해야할 것 같아

  • 와사비 · 2025년 7월 21일

    상급지라고 무조건 가는 게 아니라 타이밍 생각해봐야겠네요

  • 치킨 · 2025년 7월 27일

    상습지를 잘못 갈아타면 안되겠군요 너무 성급하게 판단하게 되면 이리 될듯

  • 새우깡 · 2025년 7월 30일

    좋은 동네도 중요하지만 타이밍이 제일 중요한 거네요

  • 와사비 · 2025년 7월 31일

    상급지라고 무조건 갈아탈 게 아니라 타이밍 잘 읽어야겠네요

  • 창조경제 · 2025년 8월 14일

    갈아타기를 목표 하고 있는데 쉽지않네요 .. 애초 처음부터 잘못된선택이었던듯 합니다 갈아타기 하면 안되는것부터 잘 알아야둬 두번째 선택은 후회하 않겠죠

  • 김다솔이에요 · 2025년 10월 12일

    상급지라도 정말 무조건 갈아타야되는건 아닌것 같아요

  • 베키 · 2025년 11월 12일

    무작정 상급지로 이동하기보다 '좋은 타이밍'을 잡는 것이 핵심임을 깨닫습니다.

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