“투자” 검색 결과
Easy 부동산 in the USA뉴글 콘텐츠룸25. 08. 20.
럭셔리 마케팅으로 이목을 끈 서울 강남의 하이엔드 오피스텔들이 다수 공매에 나왔다. 사진은 기사 내용과 무관. / 사진=픽셀 “부동산 광풍 불 때 겁 없이 대출 영끌 해서 하이엔드 오피스텔 분양에 뛰어들겠다는 지인 뜯어말리느라 고생 좀 했는데요. 요즘 공매로 매물 엄청 나오는 것 보면서 자신을 말린 저에게 고맙다고 합니다. 아니, 어떤 영앤리치가 뷰도 별로 안 좋은 1.5룸 오피스텔에 월세 몇백씩 내면서 살겠느냐고요. 수요가 불확실해 보여서 수익성이 우려됐죠.”
도마뱀내집마련수다23. 07. 03.
제가 요즘 보고있는 지역이 좀 배드타운인 거 같아서요 저는 투자목적은 아니고 실거주하려고 해요 여기가 신도시인데 주변 인프라는 잘되어 있는 편인데 공기업,대기업은 커녕 중소기업도 별로 없는거 같아서.. 나중에 이 많은 아파트들이 유령아파트가 되진않을까하는.. 걱정도 되더라구요
뉴글 콘텐츠룸25. 12. 31.
2025년 부동산 시장은 다시 한번 양극화였습니다. 서울 VS 지방 강남 VS 비강남 2023년부터 계속되어 온 양극화도 이제 막바지에 다다르고 있습니다. 6.27 규제 이후, 몇 가지 변화의 바람이 보이고 있습니다. 더 이상 강남만 오르는 시장이 아닙니다. 더 이상 서울만 오르는 시장도 아닙니다. 2026년 부동산 시장에서 이 흐름을 놓치지 않으셔야 자산을 지킬 수 있고 자산을 불릴 수 있습니다. 온라인 특강을 진행 중인 관계라 자세한 내용은 다룰 수 없지만 그래도 제 블로그를 구독하시는 분들에게 최대한 많은 힌트를 드리려고 합니다. - 제가 가장 많이 받는 질문은 매수 타이밍입니다. 저는 '지금'이라고 말씀 드리고 싶습니다. 현재 일시적으로 막힌 대출이 풀린 순간, 전세 상승과 함께 매매 상승은 무조건 나올 것입니다. 타이밍 재다가 한번 놓치면 지각비가 몇 천만원입니다. 그런 실수하지 않으셨으면 좋겠네요. - 위 기준으로 거래량이 터지는 본격적인 상승은 언제부터? 이번 설연휴(2월 중순)가 그 기준이 될 것 같습니다. 다만, 서울은 거래량이 예전처럼 터지지 못 할 것입니다. 토지거래허가제 때문인데요. 아마 바닥 매물 한두개 나가면 바로 신고가가 터지는 그런 모습을 보이겠죠. - 이제부터 주목해야 하는 것은 그동안 많이 오른 곳이 아닌 덜 오른 곳들입니다. 서울에서는 강남/송파/성동보다 동대문/영등포/서대문 같은 지역들이 거래량과 시세를 이끌 가능성이 높습니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 10. 21.
10월 20일, 드디어 토지거래허가구역이 전면 지정되었는데요. 이제부터 토허구역 내 아파트를 거래하려면 매도인과 매수인 모두 관할 구청의 허가를 받아야 합니다. https://n.news.naver.com/article/648/0000040851 아파트는 당연히 허가 대상인데요. 그런데 아래 밑줄친 부분에 대한 오해가 좀 있는 것 같습니다. "연립이나 다세대도 토지거래허가 대상인가요?"
뉴글 콘텐츠룸25. 08. 30.
신속통합기획 재개발, 새롭게 선정된 8곳! 관심 있던 지역도 있고, 생소한 곳도 있지만 신속통합기획 대상지로 8곳이 추가되었네요. 구역 내 물건 보유하신 분들, 정말 축하드립니다.(그리고 부... 부럽습니다!) 8월 27일, 총 8곳 추가 선정 이번 발표에서 서울시는 기반시설이 부족하고 안전에 좀 취약한 주거지를 우선 선정했다고 합니다. 반지하나 침수 위험이 큰 지역들이 대표적이고요.(투자포인트네요)
뉴글 콘텐츠룸25. 08. 20.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 안녕하세요 5분임장입니다 :) 요즘 부동산을 한 마디로 표현하면 "관망세"라고 할 수도 있을 것 같은데요. 저는 지금의 고요함이 폭풍전야와 같다고 보고 있습니다. 제목에 미리 다뤄드렸듯, 향후 5년 간 시장 방향은 정해져 있다고 봅니다. 결론부터 말씀드리면, "수도권 아파트는 외곽의 그 어떤 것이라도
뉴글 콘텐츠룸25. 08. 05.
선호도로는 당연 서울 부동산이 부동의 1순위, 그 다음이 수도권입니다. 하지만 오늘 소개할 곳은 많은 분들에게는 조금 낯설 수 있는곳인데요. 바로 대구 수성구의 재개발 대장인 곳입니다. "만촌3동 재개발, 수성32구역, 수성자이"라 불리는 곳인데요. 사실은 다 같은 말이긴 합니다. 공식적인 명칭으로는 만촌3동 재개발이라 불리는 곳이고, 이제 이주가 코앞이고, 43개월의 공사기간을 거쳐 입주도 2029년이니 가시권에 들어온 곳입니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 08. 03.
몇일전 노량진 뉴타운 1 ~ 8구역 현황을 총정리 했었죠. https://blog.naver.com/soolee1983/223955364306 서남권 부동산 판도를 바꾸는 대규모 재개발 프로젝트가 바로 노량진 뉴타운인데요. 사실 노량진하면 오래전부터 슬리퍼를 끌고, 머리도 안감은 공시생이 먼저 떠오르지만, 이제는 공시 인기가 시들해졌고, 그 기회를 삼아 재개발 추진에 속도가 붙고 있는 곳입니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 07. 28.
문재인 정권 시절, '부동산 가격 상승 + 재건축 비친화적인 정책'으로 아파트 리모델링 사업이 상당히 인기였습니다. 리모델링 사업은 재건축이 불가한 용적률이 높은 아파트 단지들에게는 새아파트가 될 수 있는 유일한 방법인데요. 리모델링협회 홈페이지에 들어가면 리모델링 사업에 대해 자세히 알 수 있는데 리모델링의 가장 큰 특징은 기존 구조를 보수 보강해서 신축으로 만드는 것입니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 07. 21.
어떤분에게는 재미없는 글이 될 수도 있습니다. ------- "수도권은 유동성, 지방은 수급이다." 뭐 부동산 공부를 하다 보면 한번쯤은 마주치는 말입니다. https://blog.naver.com/jackpasi/222891411111 잭파시님도 비슷한 말을 하셨는데요. 저도 첨엔 아 그렇구나하고 그저 흘려듣고 말았었죠. 하지만 이 문장안에 한국 부동산의 본질이 숨어 있는거 아닌가? 란 생각이 듭니다. 1. 국토연구원 보고서를 보면요. https://library.krihs.re.kr/library/10120/contents/6162593 페이지가 긴만큼 모두 소화하기 어려워서 일부만 발췌해서 내용을 한번 봤는데요. '서울 집값은 단기유동성과 가계대출에 영향을 받는다. 지방은 통계적으로 유의미하지 않다! 국토연구원 보고서 딱 잘라 말합니다. 서울과 지방은 다른 논리로 움직인다고 말이죠! 서울과 수도권의 시작이 "돈"이라면 지방의 끝은 "공급과 수요"입니다. 2. 금리 변화에 대한 지역별 움직임 제 머릿속에 정리하기 위해 단순화 해보면, - 서울 : 공급은 상시 부족 -> 유동성(금리)의 영향이 절대적 - 수도권 핵심지(광명, 성남, 과천) : 서울 접근성이 높을수록 금리 민감도가 높다 - 수도권 외곽(평택, 안산, 남양주 같은) : 수도권이지만 공급의 영향력이 더 큼 - 지방광역시 : 금리는 둔감, 공급과 수요가 시장을 움직이는 힘 3. 자 그래서 무슨 말이냐? 어떻게 해야 하는가?
뉴글 콘텐츠룸25. 09. 10.
지역별로 아파트값 상승률에 차이가 있다는 건 누구나 이해합니다. 서울 성동구와 경기 동두천이 같은 상승률을 보인다면 오히려 이상하겠지요. 많은 수요가 몰려 있는 성동구와 상대적으로 수요가 부족한 동두천은 애초에 출발점이 다르죠. 초등학생인 저의 자녀도 아는 당연한 이치입니다. 그렇다면 한 발 더 들어가서 서울 내부만 놓고 보면 어떨까요? 서울 역시 구별로 상승시점이 다릅니다. 과거를 보면 늘 먼저 움직이는 곳은 강남, 서초 같은 핵심지이고, 노도강이나 금관구 같은 외곽지역은 상대적으로 늦게 따라가는 흐름을 보입니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 08. 08.
오늘은 "서울 서북권역의 북가좌 6구역"에 관한 글입니다. 가재울 뉴타운 바로 옆에 붙어 있는, 앞으로 이 지역의 대장이 될 단지이기도 한데요. 인근의 가재울, 수색증산 뉴타운들이 허물어지고 입주 시점까지 변해온 과정을 근처에 살면서 지켜본 곳이라 개인적으로도 친근합니다. (이때 하나 안잡고 뭐했나 모르겠음) 북가좌 6구역은 최고 34층 1,984세대 규모로 조성되는데요.
뉴글 콘텐츠룸25. 07. 29.
어제와 그제는 1억, 2억대 재개발 투자처를 포스팅했었습니다. https://blog.naver.com/soolee1983/223947090196 https://blog.naver.com/soolee1983/223948993632 그럼 3억대도 있어야죠? 오늘은 서울의 종로에서 신속통합기획을 추진하고 있는 구역입니다. 서울 도심에서도 신축들에 둘러쌓인채로 시간이 스톱해버린 동네를 종종 만나는데요.
리얼랭커스브리핑24. 06. 20.
> 현대프라임(27년차) (서울시 광진구 S+ 랭크) https://me2.do/GbDBfx6b > 올림픽파크포레온(2024-11 예정) (서울시 강동구 A+ 랭크) https://me2.do/GtUSh9Aa > 강변건영(22년차) (서울시 성동구 S 랭크) https://me2.do/IItsRtXg 안녕하세요. 리얼랭커스 입니다.. 요즘 현생이 너무 바쁜 나머지, 브리핑을 드릴 시간이 잘 나지 않습니다..
뉴글 콘텐츠룸26. 07. 13.
저는 예전부터 동탄을 송도, 세종과 함께 ‘부동산계의 비트코인’이라고 말씀드렸습니다. 좋은 의미도 있고 나쁜 의미도 있습니다. 상승장에는 누구보다 빠르게 오릅니다. 호재가 붙고 투자 수요가 몰리면 생각보다 훨씬 높은 가격까지 올라갑니다. 하지만 반대로 시장이 꺾이면요? 다른 지역보다 훨씬 빠르고 크게 떨어집니다. 최근 화성시 동탄구는 용인시 기흥구, 구리시와 함께 규제 지역 및 토지거래허가 구역으로 지정됐습니다. 소문으로 듣던 실거래가 내용이 하나둘 올라오고 있는데 그 상승 폭은 정말 엄청납니다. 시범한화꿈에그린프레스티지 33평은 지난 3년 간의 상승장에도 거의 안 오르더니 지난 6개월동안 약 6억이 올라서 18억대에 거래가 되고 있습니다. 동탄역시범호반써밋 32평 역시 올해 1월 10억대에서 14억대로 약 4억이 올랐습니다. 동탄에서 동탄역 다음으로 수요가 많은 호수 인근 아파트 단지 역시 뒤늦게 상승에 반응하면서 지난 3개월 간 한번에 기존 매매가의 20~30%씩 올랐습니다. 동탄2만 오른게 아니죠. 동탄1 역시 이렇게 급등하면서 3~4개월 전 대비 몇 억은 더 주어야 매수가 가능한 상황이 되었습니다. 참고로, 현재 호가는 여기에 찍힌 그래프보다 1억씩 더 높은 상황입니다. 동탄과 같은 곳일수록 한번에 갭좁히기와 키맞추기를 보여주는데 계속 매수하려고 째려 보던 분들에게는 상당히 허무함을 느끼게 합니다. 보통 이렇게 금액이 오르면 한번쯤 쉬어 가는 타이밍이 옵니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 07. 28.
최근 한 달간 이어진 강력한 대출 규제 서울 아파트 거래는 뚝 끊기고, 가격 상승세도 숨고르기에 일단 들어갔다. 하지만 이게 끝일까? 정부는 공급 카드를 꺼낼것이고, 아직 진짜 승부는 시작도 안했다고 한다. 공급이 부족하단걸 아는 서울시는 정비사업을 중심으로 공급 확대에 신경을 많이 쓰고 있다. 오세훈 시장은 "공급정책보다 더 중요한 건 빠른 공급"이라며 재개발, 재건축 속도전을 공언했고 말이다.
뉴글 콘텐츠룸25. 07. 14.
며칠전입니다. 우연히 부천시 도당 1-1구역에 대해서 알아보다가, 혼잣말이 툭하고 튀어나왔습니다. "아 이구역은...시간을 읽어버렸네" 2008년에 정비구역으로 지정됐으니, 벌써 16년 이상 무려 한 세대가 바뀌는 시간이 흘렀습니다. 조합 설립 -> 취소 -> 소송 -> 재지정 한마디로 사연 많은 동네인데요. 그런데 그 긴 시간 동안 멈춰 있던 도당1-1구역이,
스티브집스내집마련수다25. 05. 15.
요즘 혼인율 좀 높아졌던데 신혼부부들 정신 똑바로 차려야 한다. 내 주변에 똑같은 망테크 타고 평생 전세만 전전하는 커플들이 널렸다. 1. 신혼인데 좋은 집에서 시작해야지! 결혼이라는 핑크빛 환상에 젖어서 "그래도 첫 시작인데 좋은 집에서 알콩달콩 살아야 하지 않겠어?" 이딴 소리 하는 순간, 이미 부동산 투자 실패의 길로 들어선 거다. 예산은 정해져있는데 좋은 집을 찾다보니 당연 비싼 전세로 들어가겠지?
예나뉴글 콘텐츠룸26. 06. 17.
지난 1탄 위치선정기 보러가기! 지난 2탄 임장후기 보러가기! --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- [집 계약 타임라인] 6/6 임장 (2탄 참고!) 6/7 가계약 6/13 본계약 6/28 대출상담 7/30 중도금 9/26 잔금 얼떨결에 임장을 갔다가 번갯불에 콩 볶아 먹듯 계약까지 해버린 저희, 혹시나 놓친 부분이 있을까 싶어 이번에는 남자친구 없이 아빠와 함께 집을 한 번 더 보러 갔어요. 바로 다음 날 이야기입니다. 아빠는 30년 이상 삼성물산 주택사업본부에서 근무하셨고, 직장 생활을 통해 쌓은 경험 덕분에 주거 관련 분야에 빠삭한 분이에요. 집을 구하는 과정에서 이런저런 도움을 많이 받았습니다. 아빠 찬스 짱. 아빠가 저희가 미처 확인하지 못한 하자 여부를 꼼꼼히 살펴봐 주셨고, 다행히 육안으로 보이는 큰 문제는 없어 계약을 진행하기로 결정했어요. 가계약 가계약은 아빠와 저, 매수인 측 공인중개사, 집주인(매도인), 매도인 측 공인중개사까지 다섯 명이 매도인 측 부동산에서 만나 진행했습니다. 먼저 등기사항전부증명서(등기부등본)를 통해 계약할 집 주소와의 일치 여부를 확인했어요. 아파트의 경우 표제부가 2개이기 때문에, 첫 번째 표제부로 몇 동인지, 두 번째 표제부로 몇 호인지 확인할 수 있습니다.
예나뉴글 콘텐츠룸26. 06. 17.
안녕하세요! 아파트사우르스 서포터즈 1기 예나입니다.:kissing_heart: 저는 네이버 블로그에서 주로 활동하고 있고, 올해 9월 결혼을 앞둔 예신이에요. 제가 결혼을 준비하게 되었던 계기는 바로바로 내 집 마련! 작년 6월에 임장을 갔다가 홀린듯이 신혼집 매매계약을 하게 되었고, 1년이 지난 지금은 정말 후회없는 선택이었다고 생각중입니다. 신혼집 후보지 물색부터 임장, 계약까지 뚝딱 끝내버린 후기를 남겨볼게요. 신혼집 매매를 고려하고 계신 예비 부부분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 저도 남자친구도 평소에 주식을 비롯해 부동산 등 각종 투자에 관심이 있는 편인데, 그래서인지 만나는 동안에도 종종 미래의 신혼집에 대해 이야기를 나누곤 했습니다. 사실 저희는 지역에 대한 선택지가 많지 않은 편이었고, 어떻게 보면 그 덕분에 임장을 짧게 하고도 집을 구할 수 있었던 게 아닌가 싶기도 해요. 남자친구의 본가는 경기 동북부이며, 현재 직장은 청주에 위치해 있어 평일에는 회사 기숙사에 거주 중입니다. 하지만 결혼 이후 혼인신고를 하면 기숙사에서 퇴실해야 하고, 이제는 미혼이더라도 유주택자라면 마찬가지로 퇴실 대상이 됩니다. 다행인건 회사 셔틀버스가 잘되어있는 편이라서 수도권 거주가 아예 불가능한 상황은 아니었어요.
