공급은 줄고, 대출은 막히고... 이제는 신축을 '먼저 잡는 사람이 이긴다'
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최근 한 달간 이어진 강력한 대출 규제
서울 아파트 거래는 뚝 끊기고, 가격 상승세도 숨고르기에 일단 들어갔다.
하지만 이게 끝일까?
정부는 공급 카드를 꺼낼것이고, 아직 진짜 승부는 시작도 안했다고 한다.
공급이 부족하단걸 아는 서울시는 정비사업을 중심으로 공급 확대에 신경을 많이 쓰고 있다.
오세훈 시장은 "공급정책보다 더 중요한 건 빠른 공급"이라며
재개발, 재건축 속도전을 공언했고 말이다.

실제 18.5년 걸리던 정비사업 기간을 13년으로 줄이겠단다.
정비구역 확대와 기금 조성까지 나서고 있고!
이런 액션 자체가 공급이 부족하다는 시그널~
공급이 줄어들면 청약 경쟁은 치열해진다.
추첨을 기다리며 경쟁에 매다라려도 쉽진않지. 몇백대 1을 어떻게 뚫을까?
그래서 '청약 없이' 입주권으로
신축이 될 단지를 먼저 선점하는 재개발 투자가 향후 트렌드라고 생각한다.
특히 서울수도권처럼 규제가 많은 지역에선
이미 지정된 구역중에서 이주와 철거 단계 근처인곳!
신속통합기획이 적용된 곳을 선점하는게 핵심 트렌드가 될 것 같다.
지금 당장은 시장이 주춤하다.
하지만 역대 수요억제책은 짧게는 3개월 길어도 8개월의 효과이상을 거두지는 못한걸 알아야 한다.
먼저 신축을 잡는 사람이 이길꺼라 생각한다.
그리고 그 방법은 재개발, 재건축이다.

댓글 27
무슈 · 2025년 7월 28일
대출 받기가 참 어려워졌네요
아아정복 · 2025년 7월 28일
얼른 빨리 원활하게 되었으면 좋겠네요
빅토리아 · 2025년 7월 28일
대출받기가 진짜 너무 어려워진거같아요 . ㅠㅠ 공급은 계속 주나 보네요 .. 참 어려운거 가타요
아기새 · 2025년 7월 28일
근데 신축아파트는 너무 비싸서 ㅠㅠㅠ 대출 하기도 어렵고 참 난감한거 같네요 .. ㅠㅠ 요즘
팽오리 · 2025년 7월 28일
청약없이 입주권으로 신축 될 단지를 선점해야되겠네요ㅠ
눈사라밍 · 2025년 7월 28일
재개발 투자에 대해서 좀 알아봐야겠네요ㅠㅠ
창조경제 · 2025년 7월 28일
대출이 진짜 힘들어서 신축잡는것도 겁나는것 같아요 진짜 ㅜ 인구는 주는건맞는데 계속집을지어도 부족하네요
오늘을살자 · 2025년 7월 28일
신축..진짜 부럽습니다 잘잡으면 로또이고 신축아님 대출나오기도힘들고 말이죠
유푸티 · 2025년 7월 28일
신축 진짜 부러운데 사실 대출이 나오기 너무 어려우니.. 내집 마련ㅇ ㅣ갈수록 어렵네요 ㅎ
호잇 · 2025년 7월 28일
신축은 진짜 살고 싶은데 .. 언제 살수 있을까요 ㅠㅠ
와사비 · 2025년 7월 29일
재개발 재건축을 노리는게 앞으로의 트렌드가 되곘네요
운좋은뿌빠 · 2025년 7월 29일
무슈님 말씀처럼 은행대출 총량이 줄었죠! 절반으로 뚝! 올해는 대출이 어려운게 맞습니다!
운좋은뿌빠 · 2025년 7월 29일
네~ 딱 이글의 핵심입니다! 정답
운좋은뿌빠 · 2025년 7월 29일
신축선호가 그 어느때보다 더!!! 강하네요. 댓글로도 이렇게들 말씀하시고 말이죠!
미니멀부자 · 2025년 7월 29일
감사합니다. 관심있는 분야였는데.. 도움 많이 된 글이었습니다.
베테랑킴 · 2025년 7월 29일
신축이 진짜 넘 탐나요 ㅠㅠ 어떻게든 목돈 마련을 해야하는데...
새우깡 · 2025년 7월 30일
이젠 진짜 재개발 재건축을 선점하는 게 중요해질 거 같아요
호라이즌 · 2025년 7월 30일
점점 부동산 재테크가 어렵게 느껴지긴 하네요..ㅠ
운좋은뿌빠 · 2025년 7월 30일
점점 정책이 재개발 재건축 쪽으로 가는게 느껴지네요. 갭투는 살짝 밀린것 같고요.
운좋은뿌빠 · 2025년 7월 30일
아닙니다. 아닙니다! 돈만 있으면 가장 쉬운게 부동산입니다. (비싼것만 사면되니) 물론 저는 엄청 어렵게 느껴지긴 합니다 ㅎㅎ
헤일리 · 2025년 7월 31일
어떻게 흘러갈지 궁금하네요 ㅋㅋ
스위티자몽 · 2025년 7월 31일
공급은 줄고 대출은 막히고.. 참 이도저도 못하는 상황이 된 것 같아요. 신축 잡고 싶은데 매매가가 너무 비싸네요
말차우유 · 2025년 7월 31일
규제도 돌고 도는 것 같긴 한데.. 이렇게 대출 조이기하다가 또 완화시키긴 하겠죠.. 지금은 주담대 6억 제한 때문에 아무래도 관망세가 짙으니까요
운좋은뿌빠 · 2025년 8월 2일
신축이 기존에도 대세였지만 이젠 왕대세!의 시대가 된것 같습니다. (신차처럼말이죠~)
운좋은뿌빠 · 2025년 8월 2일
맞습니다! 그래서 더 신축신축 하는걸수도요~
운좋은뿌빠 · 2025년 8월 2일
아마도 내년 2월쯤(은행 대출 영업을 다시 해야 할쯤?) ㅎㅎ
눈사라밍 · 2025년 10월 9일
지금은 대출조이기때문에 다 막혔지만 이걸 계속 유지하는건 어렵지않을까요?ㅠㅠ
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