내집마련 3탄 - 신혼집 계약후기, 부동산 매매후기, 용인시 수지구 죽전동 아파트 매매, 구축 소형평수

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내집마련 1탄 - 신혼집 위치 선정기, 입지 고르기, 용인시 수지구 죽전동 아파트 매매, 구축 소형평수안녕하세요! 아파트사우르스 서포터즈 1기 예나입니다.:kissing_heart: https://blog.naver.com/yenalog216 저는 네이버 블로그에서 주로 활동하고 있고, 올해 9월 결혼을 앞둔 예신이에요. 제가 결혼을 준비하게 되었던 계기는 바로바로 내 집 마련! 작년 6월에 임장을 갔다가 홀린듯이 신혼집 매매계약을 하게 되었고, 1년이 지난 지금은 정말 후회없는 선택이었다고 생각중입니다. 신혼집 후보지 물색부터 임장, 계약까지 뚝딱 끝내버린 후기를 남겨볼게요. 신혼집 매매를 고려하고 계신 예비 부부분들께 도움이 되...아파트사우루스

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내집마련 2탄 - 신혼집 임장후기, 매물 구경, 용인시 수지구 죽전동 아파트 매매, 구축 소형평수지난 1탄 위치선정기 보러가기! https://newgle.co.kr/sharing/4m4mn43oe2qvn --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 드디어 부동산에 집 보러 가기로 한 날이 왔어요. 사실 저는 자취 경험이 한 번도 없고, 2023년 말 잠깐 논현·신사 쪽 월세를 보러 다닌 것 외에는 부동산 방문 경험이 거의 없었어요. 그래서 매매 목적으...아파트사우루스

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[집 계약 타임라인]

6/6 임장 (2탄 참고!)

6/7 가계약

6/13 본계약

6/28 대출상담

7/30 중도금

9/26 잔금

얼떨결에 임장을 갔다가 번갯불에 콩 볶아 먹듯 계약까지 해버린 저희, 혹시나 놓친 부분이 있을까 싶어 이번에는 남자친구 없이 아빠와 함께 집을 한 번 더 보러 갔어요. 바로 다음 날 이야기입니다.

아빠는 30년 이상 삼성물산 주택사업본부에서 근무하셨고,

직장 생활을 통해 쌓은 경험 덕분에 주거 관련 분야에 빠삭한 분이에요.

집을 구하는 과정에서 이런저런 도움을 많이 받았습니다. 아빠 찬스 짱.

아빠가 저희가 미처 확인하지 못한 하자 여부를 꼼꼼히 살펴봐 주셨고,

다행히 육안으로 보이는 큰 문제는 없어 계약을 진행하기로 결정했어요.

가계약

가계약은 아빠와 저, 매수인 측 공인중개사, 집주인(매도인), 매도인 측 공인중개사까지

다섯 명이 매도인 측 부동산에서 만나 진행했습니다.

먼저 등기사항전부증명서(등기부등본)를 통해 계약할 집 주소와의 일치 여부를 확인했어요.

아파트의 경우 표제부가 2개이기 때문에,

첫 번째 표제부로 몇 동인지, 두 번째 표제부로 몇 호인지 확인할 수 있습니다.

대지권과 소유권 확인도 필요하고, 융자·근저당 등 특이사항이 있는지도 반드시 체크해야 해요.

저희 집의 경우 매도인의 동거인 앞으로 설정된 근저당권이 있었는데,

잔금일 전까지 말소하는 것으로 하고 특약사항에 포함시켜 계약서를 작성했습니다.

추후 문제가 될 소지가 있는 항목은 가능한 한 상세하게 확인해서

사전에 특약으로 처리해두는 게 나중에 뒤탈이 없어요.

계약서를 작성하고 가계약금을 송금하면 가계약은 끝입니다.

가계약금 송금에 대한 영수증도 혹시 모르니 받아두는 것이 좋아요.

명의자와 대출 전략

매매계약 시에는 집 명의자를 정하게 되는데,

주택담보대출(LTV)이 자금조달 계획에 포함되어 있다면 사전에 꼭 확인이 필요합니다.

주담대는 명의자 기준으로 실행되기 때문에, 예비 신혼부부 각자의 DSR을 함께 고려해야 하기 때문이에요.

LTV(담보인정비율)란 금융기관이 대출 심사 시 담보물 가치를 인정하는 비율입니다.

국내에서는 일반적으로 KB국민은행이 전월 거래액 기준으로 산정한 표준 시세 중 하위 평균가를 적용해요.

시세 반영이 현재 매매가가 아니기 때문에, 상승장에서 전 고점을 찍는 경우

LTV를 40%로 인정받더라도 실제로는 35~38%만 인정받는 경우가 많습니다.

예를 들어 LTV가 60%이고 집을 6억에 구매하더라도,

KB 기준시세가 5억이라면 실제 대출 가능 금액은 3억 6천이 아닌 3억까지만 가능해요.

구매가액 대비로 다시 따지면 실질 LTV는 50%가 되는 셈입니다.

DSR(총부채원리금상환비율)은 채무자의 연간 소득 대비 각종 금융 부채의 연간 원리금 상환액 비율이에요. 제1금융권 기준 한도는 40%이며, LTV가 이 DSR 한도 내 금액이어야 합니다.

쉽게 말해 내 소득을 근거로 한 원리금 상환 능력이라고 보면 돼요.

소득이 높을수록 DSR이 높게 잡히기 때문에, 대출이 많이 필요하다면 소득이 높은 쪽을 명의자로 하거나,

그래도 부족하다면 부부 합산으로 적용받아야 합니다.

다만 DSR을 합산하려면 혼인신고가 되어 있거나 공동명의여야 하고,

공동명의라면 지분율에 무관하게 합산이 가능해요.

저희의 경우 제가 투자 목적으로 부동산을 보유하고 있어 이미 유주택자였고,

디딤돌·신생아 특례 등 정책 자금 대출 요건도 맞지 않아 혜택을 받을 수 없었어요.

다행히 남자친구가 생애최초 취득이라 LTV 80%까지 가능했고,

본인 DSR 내에서 필요한 만큼 대출 실행이 가능한 상황이라 남자친구가 단독 명의자가 되었습니다.

본계약과 전자계약 혜택

일주일 뒤 금요일, 본계약 날이 왔어요.

저는 회사 일정으로 자리를 비울 수 없어, 명의자인 남자친구가 혼자 다녀왔습니다.

이날 매매 계약서를 작성하게 되는데, 저희는 전자계약으로 진행했어요.

전자계약으로 진행하면 아래와 같은 혜택을 받을 수 있습니다.

취득세 감면: 0.1%p 감면 (최대 300만 원 한도)

주택담보대출 금리 우대: 0.1~0.2%p 할인, 일부 정책형 대출은 추가 0.1%p 우대 (은행별 상이)

저희는 신한은행을 통해 주담대를 실행했는데, 신한은행에서도 이 금리우대 혜택을 적용받을 수 있었어요.

다만 개별 케이스마다 다를 수 있으니, 대출 상담 시 사전에 미리 확인하는 것을 추천합니다.

자금조달 계획

이제부터가 진짜 시작이에요.

계약 시 지정한 날짜에 맞춰 중도금과 잔금 납부가 필요합니다.

가계약금과 계약금까지는 각자 모아둔 월급으로 해결했지만,

중도금부터는 억 단위의 돈이 들어가다 보니 아직 20대 후반인 저희에겐 그만한 돈이 없었어요.

계약 이후 본격적으로 자금조달 계획을 세우기 시작했고, 이때부터 서로 통장을 오픈했습니다.

다행히 저희 통장 잔고와 양가 부모님의 금전 지원, 주담대까지 합치면 잔금까지 해결이 가능했어요.

(부모님의 지원을 받는 경우 증여세 한도 꼭 확인하세요!)

부동산 정책이나 대출 규제는 수시로 바뀔 수 있기 때문에

가능한 한 빨리 대출 상담을 받는 것이 중요합니다.

저희는 최대한 장기 상환이 가능한 대출을 희망했고

2025년 6월 기준 50년 상환이 가능한 곳은 신한은행뿐이었기에(생애최초 한정)

부동산 사장님께 대출상담사분을 소개받아 여의도로 갔어요.

대출상담사분을 통해 상환 기간과 방식, 적용 금리와 월 상환 금액을 미리 확인할 수 있었습니다.

대출 신청 시 필요한 서류 목록도 꼼꼼하게 안내해 주셔서 누락 없이 준비할 수 있었어요.

주담대 신청 시 필요 서류 목록

신분증 사본 (앞면, 이미지 출력 불가)

주민등록등본 (무주택 세대주여야 함)

주민등록초본 (최근 5년 주소 변동 이력 포함)

가족관계증명서 (상세)

인감증명서 2통

인감도장

전입세대열람서 (매매계약서 지참 시 발급 가능)

매매계약서 사본

거래신고필증 사본

재직증명서 (직인 필수)

직전 2년 원천징수영수증 (직인 필수)

건강보험자격득실확인서 (전체 직장)

이미 저희끼리 사전에 알아본 항목이라 크게 새롭지는 않았지만,

다시 한번 확실하게 확인받는 느낌으로 상담을 받았어요.

당시 대출 규제가 점점 심해지고 있던 상황이라(7월 1일 기준 스트레스 DSR 3단계 시행)

필수 서류를 미리 준비해 대출 신청을 해두고 잔금 한 달 반 전에 금리 비교 후 재신청하기로 했습니다.

잔금 날

중도금도 무사히 납부하고, 드디어 9월 30일 잔금 날이 찾아왔어요.

거래가 완료되는 날인 만큼 저도 휴가를 내고 남자친구와 함께 방문했습니다.

매도인과 양측 중개사, 법무사분과 함께 부동산에서 대면했어요.

매도인 측이 사전에 이사를 완료해두셔서 짐이 빠진 상태의 집을 마지막으로 한 번 더 점검했습니다.

다시 부동산으로 돌아와 근저당 말소도 확인 완료했어요.

주담대 실행 시에는 셀프 등기가 불가능하고 반드시 법무사를 이용해야 합니다.

법무사분께 필요 서류를 모두 제출하면

은행에서 나머지 잔금을 매도인에게 이체하고 거래가 완료돼요.

취득세도 사전에 법무사에게 이체했는데,

전자계약 혜택에 생애최초 감면까지 더해 취득세를 아낄 수 있었습니다.

소유권이전등기도 법무사가 대신 진행해 주는데,

이를 위해 계약서 원본을 들고 먼저 등기소로 출발하세요.

법무사가 떠나고 나면 공동현관 출입카드, 음식물 쓰레기 처리 카드 등

세대 귀속 물품들을 인계받고 매도인과 작별합니다.

관리비 정산을 마치고 부동산에 복비를 내면 진짜 끝이에요.

저희는 모든 과정을 마치고 바로 관리사무소로 가서 차량 등록까지 완료했습니다.

남자친구 본가에 이어 신혼집까지, 주차 스티커가 두 개 붙게 된 우리 차가 왠지 뿌듯하더라고요.

소유권이전등기가 완료된 이후 법무사분이 등기권리증을 부동산에 맡기고 가주셔서

등기권리증도 손쉽게 받을 수 있었습니다.

후기

이렇게 4개월간의 길었던 생애 최초 주택 구입 여정이 끝났어요.

알아볼 것도, 신경 써야 할 것도 정말 많았지만

라이프 사이클에서 큰 부분을 차지하는 한 가지를 달성한 것 같아 좋은 경험이었습니다.

저희는 운이 좋았던 건지, 6·27 부동산 대책이 나오기 직전인 6월 초에 계약을 하게 되어

상대적으로 골치 아플 일이 덜했어요.

잔금까지 납부하고 나서 얼마 지나지 않아 토지거래허가제가 시행되었는데

저희가 매매한 지역이 규제 지역에 포함되었음에도 주택 가격 15억 이하라는 이점 덕분인지

오히려 토허제 시행을 기점으로 가격 상승이 일어났습니다.

그리고 2026년에 들어서며, 수지구는 대한민국 부동산 시장의 뜨거운 감자🥔가 되었어요.

현재는 작년 6월 매수 금액 대비 약 2억 5천 정도의 실거래가 기준 시세 차익을 내고 있습니다.

물론 몇 년 뒤 갈아타기를 고려하고 있는 저희 입장에서야 마냥 좋은 일만은 아니에요.

그래도 갈아탈 위치로 보고 있는 지역의 상승률을 잘 따라붙어 주고 있는 것 같아 다행입니다.

그럼 모두 성공적인 내집마련 되시길 바랄게요!