[서울 내집마련] 0. 서울 역세권 민간임대 아파트(독산역 롯데캐슬 뉴스테이) 2년 실거주 후기, 장단점 정리

[서울 내집마련] 0. 서울 역세권 민간임대 아파트(독산역 롯데캐슬 뉴스테이) 2년 실거주 후기, 장단점 정리

첫 신혼집으로 입주해 2년간 거주했던 민간임대 아파트 독산역롯데캐슬(이하 독캐) 에 대해 써보려고 한다.

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민간임대 아파트란? "민간사업자가 기업형 임대아파트를 조성하여 임차인에게 공급하는 제도"

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다시말해 공공주택 사업자(LH, SH등)가 아닌, 민간 건설사와 임대차 계약을 맺고 장기(약 8년)로 거주할 수 있는 아파트를 말한다. 여러 형태 중에서도 박근혜 정부 시절 뉴스테이 라는 이름으로 진행됐던 민간임대아파트에 거주했다.

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당시 계약 취소분은 유주택자도 입주할 수 있어서

광명/서울서남부 인근 부동산 중개업자들이

많이 들어와 거주하고 있다고 한다.

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현재도 공실이 생기면 수시로 추첨을 하고 있으니

관심있는 분들은 참고하시길 바라며,

우리부부의 서울 내집마련에 큰 의지를 불어넣어준

신혼 첫집 독산역 롯데캐슬에 대해 써본다.

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↓모집공고는 엘리스 홈페이지에서 확인가능

엘리스Elyes, 엘리스, 앨리스, 롯데건설, 롯데캐슬, 뉴스테이, 롯데건설 주거서비스 플랫폼, 어바니엘, 롯데 프리미엄 오피스텔, 어반스타일 부띠끄 하우스, 어바니엘 가산, 차별화된 4L서비스www.elyes.co.kr

민간임대주택마다 계약조건이 조금씩 다르기 때문에

내가 살았던 독산역 롯데캐슬을 기준으로 써보려고 한다

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다른 민간임대 아파트는 각 계약조건을 확인하시길

💫장점

✅ 저렴한 보증금, 월세

일반 아파트와 비교했을 때 매우 저렴한 편!

물론 행복주택처럼 엄청나게 싼 건 아니지만

롯데에서 지은 신축(21년여름첫입주) 아파트치고

꽤나 저렴한 전월세로 거주할 수 있다.

재계약시즌마다 임대료 또는 보증금이 약간 상승하긴 하지만

우리부부는 59 기준 보증금 2억 2천만원, 월세 40만원대에 거주했다.(22~24년기준)

✅ 계약기간과 상관없이 3개월 전 퇴거신청 가능

보통 일반적인 전월세는 계약기간에 맞춰 퇴거하겠다고 통보하고 움직여야 한다.

내집마련 시 이 부분이 생각보다 골치아플 수 있는데, 우리가 거주했던 독산역 롯데캐슬은

퇴거 3개월 전 중도 퇴거를 신청하면 이삿날 보증금 전액을 문제없이 반환 받을 수 있다.

매매하려고 부동산을 전전할 때도 중도퇴거가 자유롭게 가능했기 때문에

이삿날에 대한 부담없이 다양한 매물을 비교할수 있었다.

다만 주의해야할 점은, 퇴거하는날 오전시간대에 정산을 끝내고

보증금 반환은 여러 업무처리 절차를 거쳐 오후 2시 이후 이루어지는데

보통 11시나 12시쯤 부동산에서 잔금 치르는 게 국룰이기때문에

오후 2시에 보증금을 반환 받게되면 잔금 프로세스가 상당히 지연된다.

이 부분을 매도자 측에서도 이해해주면 문제없겠지만

매도자도 자신들의 매도자에게 잔금을 넘겨주어야 하기 때문에 여러모로 민폐가 될 수 있다.

우리는 이 부분으로 며칠을 고민하다가 결국 이사비 1.5배를 지불하고 하루 일찍 짐을 빼는 방법을 선택했는데 오히려 좀 더 여유있게 이삿짐을 넣을 수 있어서 만족하긴 했다.

✅ 재계약시 임대료 상승률 5%이하

입주 후 2년 주기로 재계약을 하게 되는데 계산법에 따라 임대료가 상승할 수 있다.

(단순 집값보다는 물가상승률을 따르는 듯 했다)

하지만 인상 비율이 5%이하로 제한되므로 인상에 대한 부담이 적은 편

우리는 2년 거주 후 재계약을 했는데 보증금은 700만원, 월세는 2만원이 인상되어 큰 부담이 없었다.

✅ 반려동물 제한없음

사람이 집주인인 곳에 전월세로 들어가게 되면 반려동물 불가라고 못박아두는 경우가 많고 집이 망가질까봐 눈치주는 경우가 많다. 그런데 여기는 딱히 제한이 없고 눈치주는 사람도 없어서 강아지를 키우고 있는 우리부부는 마음 편히 거주할 수 있었다.

✅ 전세사기 위험성 ZERO

요즘 전세를 꺼리는 가장 큰 이유가 전세보증금 사기때문이 아닐까,,

일반 아파트도 보증금 반환 지연으로 골치아픈 일이 생기기도 한다.

여기는 보증보험 가입도 따로 하는데다가, 믿을 수 있는 건설사에서 민간임대주택 자산운영서비스 회사를 세워 운영하다보니 보증금 반환으로 골치아플 일이 없다.

✅ 임대아파트처럼 보이지 않음

일반 아파트 임대동은 복도식으로 티나게 지어놓기도 하는데 여기는 굳이 네이버에 검색해 실거래가를 찾아보지 않는 이상 겉으로 보기에는 일반 민간분양 아파트와 똑같다.

커뮤니티센터, 헬스장, 스크린골프장, 사우나, 탁구장, gx수업, 시니어센터, 어린이집, 놀이터도 잘 운영되고 있고 경비실, 관리사무소도 일반 아파트 거주와 다르다는 느낌을 전혀 받지 못했다.

✅ 금천롯데캐슬세권

금천구의 대장 아파트 금천롯데캐슬

금천 롯데캐슬과 독산역롯데캐슬은 도보 5-10분 거리인데 이쪽 상가가 크고 번화하다보니 생활에 필요한 시설이 모두 모여있다. 롯데마트, 병원, 약국, 온갖 프랜차이즈 식당부터 카페가 도보 10분 거리에 있는데다가 금천구청, 금나래문화센터, 금나래공원 등 금천구 인프라를 모두 누릴 수 있다는 아주 큰 장점이 있다.

사실 독산역롯데캐슬 북쪽(우시장방향)은 외국인 거주비율이 높고 어두운 주택가 골목이 많은데 금천롯데캐슬 방향은 산책하는 사람도, 차도 많아서 밤에도 안전히 걸어다닐 수 있었다.

이 외에도

- 1호선 독산역 도보 3분

- 안양천 가까움

- 광명 이케아, 코스트코, 부천 스타필드 가까움

- 제2경인고속도로 타고 이동하기 편함

같은 소소한 장점이 있었다.

🚫단점

장점이 있으면 단점도 있는 법

우리가 내집마련에 절실하게 매달릴 수 밖에 없었던 단점들도 써본다.

✅ 임대 아파트에 대한 인식

아무래도 민간임대에 대한 인지도가 없기때문에 임대라는 단어에 꽂혀서 '어머,, 형편이 어려운가,,' 하는 안타까운 눈빛.. 뭐라고 답해야할 지 모르겠다는 표정들이 싫기도 했고 구구절절 말하는 것도 싫어서 나중에는 "반전세예요." 라고 말하고 다녔다. 나는 성인이라 이 정도 소소한 스트레스는 참을 수 있었지만 학령기의 자녀가 있다면 입주가 고민될 것 같다.

✅ 인프라 부족

장점에 금천구 인프라를 누릴 수 있다고 써놨으나.. 이건 도보 10분을 걸어가야 누릴 수 있다. 정작 독산역 롯데캐슬 상가는 편의점, 미용실, 무인 아이스크림 할인점이 다였다. 나머지는 3년내내 공실이었고 급하게 약이 필요해 사러가려고 해도 10분을 걸어가야한다는 게 화가 났다.

시흥대로 쪽에 신안산선이 개통하면 동네가 조금 더 발전할 수 있겠지만 한쪽은 기찻길로 막혀있고 나머지한쪽은 공군부대로 막혀있어 아파트 단지의 초근접 상권은 큰 발전을 기대할 수 없을 것 같다.

✅ 교통불편(1호선, 마을버스)

독산역 1호선이 엎어지면 코닿을 거리지만 1호선.. 심지어 신도림/구로 아래쪽은 정상적인 지하철이라고 볼 수 없다. 출퇴근 시 숨쉬기도 힘들 정도로 사람이 많고 그 마저도 여러가지 이유로 배차가 늦어지는 경우가 많았다. 차라리 독산역-가디 사이 버스라도 많으면 7호선 환승해서 좀 나았을 텐데 이 교통편도 마땅치 않아 따릉이를 타고 가는 게 차라리 더 빨랐던 것같다.

하지만 우리 앞집에 살던 분들처럼 딱히 출퇴근을 하지 않는 중년들.. 골프치고 노후를 즐기는 분들은 크게 불편함을 느끼지 못했다고 한다.

✅ 기차소음, 먼지

내집마련을 하게 된 가장 큰 이유는 기차소음과 먼지였다.

기차소음은 동에 따라 다르지만 25평은 죄다 기찻길 바로 앞에 있는 동에 배치되어 있어서 기차소음에서 벗어나기 힘들다. 1호선 소음은 그나마 버틸 수 있는데 화물기차, KTX 소음은 귀가 찢어지는 수준이었고(TV소리 안들림) 10분에 한대꼴로 소음열차가 지나다녀서 문을 열고 살 수가 없다. 새벽에도 기차가 다녀서 봄여름가을겨울 모든 계절에 문을 열고 잘 수가 없었다는 슬픈 기억..

어느정도 였냐면, 이삿날 이사업체 분들이 이 정도 소음이면 코레일에 배상금 받아야하는 거 아니냐고 여러집 이사다녀봤지만 이렇게 시끄러운 집은 처음본다고 하셨다.

✅ 원상복구 비용

마지막으로 퇴거 시 참 곤란했던 부분은 원상복구 비용을 아주 빡세게 받는다는 점

우리는 집을 몹시 깨끗하게 쓴 편인데도 벽지의 소소한 뜯김이라던지 살면서 자연스럽게 생기는 마루바닥의 눌림 자국 등을 후레쉬를 켜고 죄다 찾아내서 원상복구 비용을 물어내야 했다.

게다가 TV무타공업체가 아트월에 본드칠을 해놔서 80만원 정도를 내야했는데.. 다른집은 200만원씩 내고 가기도 했다고..

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사실 1호선과 기차소음만 아니었어도 이사에 대한 간절함이 없었을 테니 몇년 더 거주했을 지도 모른다.

민간 청약하는 데에도 문제가 없었고 오히려 저렴한 가격에 신축아파트 반전세로 8년까지 거주가 가능하니

거주비 아껴 투자하려는 3,40대 + 출퇴근 안하는 5,60대 다주택자들에게도 괜찮은 선택지일 것 같다.

겉보기에 깔끔하고 좋았던 독산역 롯데캐슬

집에서 내려다보이던 기찻길

도보 5분거리 산책 가능했던 안양천

봄벚꽃이 아주아주 아름다웠다.