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전국에서 가장 많이 오른 동탄, 지금 매수해도 괜찮을까?

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저는 예전부터 동탄을 송도, 세종과 함께 ‘부동산계의 비트코인’이라고 말씀드렸습니다.

좋은 의미도 있고 나쁜 의미도 있습니다.

상승장에는 누구보다 빠르게 오릅니다.

호재가 붙고 투자 수요가 몰리면 생각보다 훨씬 높은 가격까지 올라갑니다.

하지만 반대로 시장이 꺾이면요?

다른 지역보다 훨씬 빠르고 크게 떨어집니다.

최근 화성시 동탄구는 용인시 기흥구, 구리시와 함께 규제 지역 및 토지거래허가 구역으로 지정됐습니다.

소문으로 듣던 실거래가 내용이 하나둘 올라오고 있는데 그 상승 폭은 정말 엄청납니다.

시범한화꿈에그린프레스티지 33평은 지난 3년 간의 상승장에도 거의 안 오르더니 지난 6개월동안 약 6억이 올라서 18억대에 거래가 되고 있습니다.

동탄역시범호반써밋 32평 역시 올해 1월 10억대에서 14억대로 약 4억이 올랐습니다.

동탄에서 동탄역 다음으로 수요가 많은 호수 인근 아파트 단지 역시 뒤늦게 상승에 반응하면서 지난 3개월 간 한번에 기존 매매가의 20~30%씩 올랐습니다.

동탄2만 오른게 아니죠.

동탄1 역시 이렇게 급등하면서 3~4개월 전 대비 몇 억은 더 주어야 매수가 가능한 상황이 되었습니다.

참고로, 현재 호가는 여기에 찍힌 그래프보다 1억씩 더 높은 상황입니다.

동탄과 같은 곳일수록 한번에 갭좁히기와 키맞추기를 보여주는데 계속 매수하려고 째려 보던 분들에게는 상당히 허무함을 느끼게 합니다.

보통 이렇게 금액이 오르면 한번쯤 쉬어 가는 타이밍이 옵니다.

하지만, 결론적으로 말씀 드리면 동탄의 쉬어 가는 시간은 생각보다 그리 길지 않을 것 같습니다.

일단, 과거 대비 입주 물량이 안정적입니다.

당분간 대규모 입주가 없습니다.

다음으로 전세가율이 21년 고점과 비교해서 안정적인 아파트 단지가 많습니다.

매매 수요를 전세 수요가 받혀 주고 있다는 것인데 토지거래허가제로 전세가 더 줄어들면 전세는 더 오르지 않을까 싶네요. 그리고, 이렇게 전세가 급등하고 있는 것은 삼성전자 임직원 수요 파워가 아닌가 싶기도 합니다.

다만, 특정 단지 이름을 적기는 어렵지만 동탄역 바로 옆의 일부 아파트 단지는 오버 슈팅해서 오른 모습이 보이긴 합니다. 이런 아파트 매수는 조심해야 합니다.

그래서 동탄 아파트를 매수해도 되느냐?

저는 동탄의 매매 수요가 용인 처인구나 오산으로 매수를 돌리는 방향보다는 동탄 내의 덜 오른 아파트부터 건드릴 확률이 높다고 보고 있습니다.

아직 전세가율이 최소 50% 이상이고 2021년 고점에도 도달하지 못 한 아파트는 매수해도 된다고 생각합니다.

앞으로 전세가가 오르면 쉽게 매매가 오를 가능성이 높습니다.

이런 아파트라면 규제 직후에도 실수요자들의 가격 키 맞추기가 나올 가능성이 높습니다.

이런 아파트는 매수를 기다릴 필요도 없습니다.

바로 매수하세요.

이런 덜 오른 아파트마저 규제로 떨어지길 기다린다?

지금 분위기에 그리 쉬워 보이진 않습니다.

댓글 14

  • 로또가답이다 · 2026년 7월 13일

    근데 동탄에 저기 뭐 생긴다던 거 맞지? 이 분위기에서 집값 더 오를지 궁금하네... 차라리 실수요자들이 대기타고 있으면 빨리 사는 게 나을 수도 있겠다...

  • 함께하기 · 2026년 7월 14일

    동탄 쪽에 호재가 있다니까 진짜 매수 타이밍이 궁금해지네요 ㅋㅋ 근데 그게 실제로 얼마나 체감할 수 있을지는 좀 애매한 것 같아요;; 교통은 계속 좋아지고 있는데 그렇다고 모든 아파트가 다 오를 수도 없을 것 같고 한쪽으로 너무 쏠리면 또 위험할지도 모르니까요. 다들 어떻게 생각하시는지 들어보고 싶습니다!

  • 팽오리 · 2026년 7월 14일

    동탄은 이야기 들리는말로는 앞으로 더 오를것같다는 이야기들이 많이 있던데요ㅠ

  • 눈사라밍 · 2026년 7월 14일

    동탄은 뭐 때문에 이렇게 핫한걸까요?ㅠ

  • 호롤롤 · 2026년 7월 14일

    동탄 옛날부터 핫했던거같은데 계속 오를거같긴해요 ㅠㅠ 동탄 위치도 나쁘지 않고 좋은거같습니다 !

  • 수달 · 2026년 7월 14일

    동탄 ㄹㅇ 핫하긴 하죠;; 주변에 실수요자들 쟤네 매수 타이밍 고민 심하던데 호재 늘면 가격 오를까 걱정하면서도 안정적인 아파트단지 언급하며 매수 조심하자는 의견도 있더라구요 개인적으로 반응 보면 매수 쪽으로 가는 게 나을 것 같은데 그런 단지들이 실제 얼마까지 오를지 좀 더 지켜봐야 할 듯;;

  • 하놩 · 2026년 7월 15일

    떨어지긴 어렵고 찾아서 알아봐야겠네요 동탄 가보니까 정말 살기편하고 좋긴하더라고요..ㅎㅎ

  • 무난무난이 · 2026년 7월 15일

    동탄에 사는 친구가 이사 고민 중이라니 흥미롭네 ?? 교통이 좋다고 하니 매력적인 선택지인 것 같아 하지만 가격이 많이 오르면 고민이 될 수도 있겠지 개인적으로는 주차 문제 때문에 선택을 망설일 것 같아도 동탄 고려해볼 만한 지역이라는 의견엔 동의해 여유가 생기면 친구가 알아보길 바래 ??

  • 서울초보 · 2026년 7월 15일

    이런 부동산 사이클이 또 돌아온다니 ㅋㅋ 예전에도 비슷한 흐름을 많이 봤던 것 같아 그때마다 항상 교통은 좋지만 가격이 불안정했던 기억이 나 ㅎㅎ 동탄도 이전에 주목받았던 지역들이 많았는데 막상 가보면 애매한 부분이 꽤 있더라 고민하게 돼 와 자주 가는 지역이 아니라면 매수하기 전에 신중하게 결정해야 할 것 같아 그래도 입주 물량이 안정적이라면 조금 고민한 후에도 괜찮지 않을까 싶어 가격이 오를 거라는 예측은 정말 많지만 과거의 사례를 떠올리면 쉽게 판단하기는 힘들고 말이야 와 직장 근처라면 매수하고 싶지만 본인은 주차가 걱정이라 일단 패스할 것 같아 ㅎㅎ

  • 공간의가치 · 2026년 7월 15일

    어떤 수요인지가 상당히 궁금하네요 실수요자 인경우 저렇게 급등락하기가 쉽지않을텐데 ㅎㅎ 오를때 빠르게 오르고 내릴때 빠르게 내리는게 동탄 특성인가보네요 수요목적에 따라 완전히 다른판단이 될거같네요 신중하게 봐야겟습니다

  • 만월 · 2026년 7월 15일

    동탄에 대한 의견이 많긴 해요 솔직히 예전 호재들로 가격이 많이 올랐던 기억이 나네요 ㅎㅎ 지금의 분위기를 보면 실거주와 관련해 집값이 어떻게 될지 궁금해요 하지만 실거주가 만족스러워도 가격이 계속 오를지에 대해서는 솔직히 의문이에요 자주 지나가던 곳인데 너무 많이 오르면 고민하게 될 것 같아요

  • 식사마 · 2026년 7월 15일

    주변 지인들보면 동탄으로 이사 많이 가던데 동네보면 깔끔하구 애키우기 좋다는 생각 들더라구여~ 솔직히 내려갈일은 없고 앞으로 쭉 오를일만 있을것 같아요

  • 포근포근쿠키 · 2026년 7월 15일

    동탄도 괜찮아 보이기는 하던데.. 한 번 관심을 가지고 자세하게 한 번 알아봐야겠어요!

  • 효쥬님 · 2026년 7월 15일

    동탄에 대한 관심이 높아지기는 하네요. 저도 한 번 알아보고 위치도 좀 보고 판단 잘 해봐야겠어요!

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