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2013~2022 서울 아파트 상승률 분석 - 시차는 있어도 결국 비슷하다

운좋은뿌빠운좋은뿌빠수도권 재개발·분양가 분석 전문글 모아보기 →읽는 데 약 1분

지역별로 아파트값 상승률에 차이가 있다는 건 누구나 이해합니다. 서울 성동구와 경기 동두천이 같은 상승률을 보인다면 오히려 이상하겠지요.

많은 수요가 몰려 있는 성동구와 상대적으로 수요가 부족한 동두천은 애초에 출발점이 다르죠. 초등학생인 저의 자녀도 아는 당연한 이치입니다.

그렇다면 한 발 더 들어가서 서울 내부만 놓고 보면 어떨까요?

서울 역시 구별로 상승시점이 다릅니다. 과거를 보면 늘 먼저 움직이는 곳은 강남, 서초 같은 핵심지이고, 노도강이나 금관구 같은 외곽지역은 상대적으로 늦게 따라가는 흐름을 보입니다.

하지만 장기간 데이터를 놓고 보면 이야기가 조금 달라지는데요. 시차는 존재하되, 결국 누적 상승률은 크게 다르지 않다는 점이 확인되거든요.

2013년 1월 ~ 2022년 1월(9년간) 상승률 비교

서초 반포자이 208% / 송파 파크리오 192% / 강동구 롯데캐슬 187%

성동구 행당대림 201% / 중구 남산타운 193% / 서대문구 DMC래미안 164% /

관악구 관악드림타운 205% / 도봉구 창동주공3단지 187% / 노원구 월계한진한화 183%

정리하면~

서초 반포자이 208%

송파 파크리오 192%

강동구 롯데캐슬 187%

성동구 행당대림 201%

중구 남산타운 193%

서대문구 DMC래미안 164%

관악구 관악드림타운 205%

도봉구 187%

노원구 183%

가장 낮은 상승률을 기록한 서대문구 DMC래미안이 164%, 가장 높은 208%는 반포자이였습니다. 하지만 9년이라는 긴 상승 사이클 전체로 보면 180% ~ 200% 남짓의 범위 안에 수렴했네요.

시차는 있어도 결승선에서의 상승률은 큰 격차가 나지 않는다.

출처 입력

서울 아파트 시장은 단기적으로 양극화가 뚜렷한데요. 강남, 서초와 같은 1급지들이 먼저 올라가고, 나머지 2급지, 3급지들은 몇개월의 텀을 두고 뒤따릅니다. 하지만 중장기적으로 보면 이들 지역 역시 결국은 비슷한 누적 상승률을 기록했습니다. 위에서 확인했죠.

다만 투자를 감안한다면 중요한 포인트가 하나 있습니다. 상승률이 같더라도 절대금액이 다르다는 건데요. 예를 들어 200% 상승이라고 하면 5억아파트는 15억이 되고, 10억 아파트는 30억이 됩니다. 퍼센트로는 같은 상승률이지만 투자자가 손에 쥐는 수익의 크기는 훨씬 달라지는 것이죠.

그래서 파이를 키우라는 말이 있나 봅니다.

현재 최상급지들만 올라가는 양극화 시대에 도래했다라고 합니다. 하지만 분명 2급지, 3급지들도 시간차를 두고 따라갈 확률이 높습니다. 과거를 보면 말이죠.



댓글 28

  • 뉴글 감평사 · 2025년 9월 11일

    워 창동도 187% 봉천도 205% 캬 각자의 자금 사이즈에 따라서 걍 묵히믄 금덩어리네요

  • 팽오리 · 2025년 9월 11일

    투자금만 있다면 진짜 투자하고싶은 마음이 굴뚝같네요ㅠㅍㅠ

  • 쿠우올라 · 2025년 9월 12일

    서울에 공급이 씨가 마르는중

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 9월 12일

    저도 믿기지 않았지만... 중하급지들도 일단 상승률은 또이또이였습니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 9월 12일

    이왕이면 상승률 높은 서울로 가시죠! 하급지라도 오르니까요.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 9월 12일

    맞습니다. 정말 씨가 마르네요. 특히 2026~2028년은 ㅠㅠ

  • 호잇 · 2025년 9월 12일

    서울 공급은 진짜 없어지고 있어요 ㅠㅠ

  • 무슈 · 2025년 9월 13일

    서울 집값은 정말 처다도못보죠

  • 베테랑킴 · 2025년 9월 13일

    진짜 서울 공급 상황 안 좋네요. 이렇게 공급이 없는건 참...

  • 미니멀부자 · 2025년 9월 13일

    상승률이 같더라도.. 절대금액은 다른거니까요...

  • 뽀뽄 · 2025년 9월 14일

    서울 아파트 상승률, 장기적으로 보면 지역별 큰 차이 없이 수렴하네요! 단기 양극화에도 결국 전체적으로 오르는 흐름은 변함없는 것 같아요.

  • 스위티자몽 · 2025년 9월 14일

    결과적인 상승률을 놓고 보면 정말 큰 차이가 없네요. 아파트 상승률에도 시차가 있군요.

  • 말차우유 · 2025년 9월 14일

    역시 서울이네요. 서울 안에서도 양극화가 존재한다는 말 많이 들었는데 결국에는 다 오를 수밖에 없는 거군요.

  • 오늘을살자 · 2025년 9월 17일

    시차는 있어도 비슷하다라니 투자금이 없어서 문제인데 참.. 서울이 답인가요 결국

  • 창조경제 · 2025년 9월 17일

    그래서 흐름이라는게 있고 그걸 읽고 예측하고 투자해야하는거고.. 하는데 모르겠어요

  • 무슈 · 2025년 9월 20일

    서울 아파트들은 갈수록 올라가네요

  • 눈사라밍 · 2025년 9월 26일

    왜 서울서울 하는지 알 것 같아요 투자금만 있으면 안전한건 서울인듯..

  • 치킨 · 2025년 9월 29일

    2022년정도까지는 성장을 계속한 거 같다만 이제는 점점 하락세로 들어가는 거 같기는 해요

  • 펜트하우스 · 2025년 10월 10일

    서울은 어느 구역이던지 투자만 여유가 있다면 투자하는게 맞는거 같아요 어제라도 개발이 터질 수 있으니까요

  • 와사비 · 2025년 10월 11일

    의외네요 강남이 먼저 반응 했ㄹ뿐 상승률은 결국 따라가는 거군요

  • 새우깡 · 2025년 10월 11일

    지금 최상급지보고 아등바등 상급지만 볼 필요는 없긴하겠네요

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 11일

    네네 이제 기축타임이라고 보고 있습니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 11일

    하지만 포기하지 말고 달려가 보시죠. 5년 10년 뒤엔 분명 5분위 아파트 가질수 있을거라 생각합니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 11일

    그러게 말입니다. 그런데 이미 알고 있는 리스크는 리스크가 아니라는데요. ㅎㅎ

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 11일

    빙고요~

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 11일

    네네. 그래서 위에서도 언급했지만 이제 기축타임이라 생각하고 있습니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 11일

    양극화는 과거에도 말이 있었지만요. 절대가격이 높아져서 그렇지 상승률은 비슷해졌습니다.

  • 포근포근쿠키 · 2025년 11월 13일

    서울은 확실히 다르긴 하네요.. 투자할만한 가치가 너무 있어요..

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