“재개발·재건축” 검색 결과
Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸24. 10. 27.
요즘 하자문제가 갈수록 심해지고 있습니다. 2019년부터 지난해까지 연간 4400여건의 하자중재요청이 접수됐다합니다. 대기업이라고 예외는 아닙니다. 오히려 더 심한 곳도 있지요. 실제로 붕괴사고가 일어난 검단아파트와 광주 화정아파트 모두 시공사가 대기업입니다. 층간소음도 어제 오늘 일이 아니지요. 윗집 배관이 터져서 아랫집에서 올라오는 일들도 허다합니다. 이 때문에아래윗집 간에 싸움이 벌어지기도 하고 심각한 범죄가 일어나기도 하지요.
호랑이뉴글 콘텐츠룸24. 11. 18.
한국 부동산 시장은 현재 분양가 피로감이 쌓일 대로 쌓인 상태다. 원자재 가격 상승에 인건비, 불안정한 금리까지 동시 다발적인 악재가 분양가에 고스란히 반영되고 있다. 특히 우크라이나 전쟁 이후 분양가가 크게 올랐다가 그 기세가 유지되고 있는 상황이다. 집값이 가장 비싼 서울의 경우 평형별로 60㎡ 이하 소형 주택의 ㎡당 분양가는 1359만6000원을 기록했고 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 1426만6000원으로 나타났다. 1평(3.3㎡) 기준으로 환산해 본다면 각각 4494만5000원, 4716만 원이다. 가장 살기 좋은 전용면적 84㎡ 타입의 공급면적이 32~35평임을 감안하면 해당 평형의 평균 분양가가 15억~16억 원 수준이라는 계산이 나온다.
Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸26. 01. 19.
노도강(노원·도봉·강북)이라고 하면 사람들은 으레 서울의 가장 외곽, 가장 하급지, 집값이 가장 저렴한 곳이라는 이미지를 떠올립니다. “거긴 그냥 멀고 싸잖아”라는 말이 자연스럽게 따라붙죠. 이런 인식은 꽤 오랫동안 굳어져 왔습니다. 이 시선은 서남권의 구로·금천·관악, 이른바 ‘금관구’와 함께 이어져 왔습니다. 서울의 바깥쪽에 있고, 구축이 많고, 새 아파트가 드문 동네라는 공통점이 묶이면서 하급지 취급을 받아왔다는 뜻입니다. 그리고 최근 몇 년을 놓고 보면, 금관구보다 노도강의 가격이 더 낮게 형성된 흐름도 나타났습니다. “분담금 6억, 헉!”이라는 말로 유명해진 상계주공5단지 이슈 이후, 노도강의 가격 회복이 상대적으로 더뎠기 때문입니다. 재개발·재건축 기대가 붙어야 할 자리에, 기대 대신 겁이 먼저 자리 잡았다고 볼 수 있습니다. 하지만 여기서 한 가지 질문이 생깁니다. 노도강은 정말 ‘싼 동네’로만 남을 수밖에 없는 걸까? 그러면에서 지금 노도강에서 벌어지고 있는 변화는 단순한 가격 반등이 아니라, 도시를 바라보는 기준 자체가 달라지고 있다는 신호에 더 가깝습니다. 1) 급지는 고정된 게 아냐…도시계획 바뀌면 서열도 바뀐다 시장에서 말하는 급지는 현재의 선호와 가격을 토대로 지역을 줄 세운 결과에 가깝습니다. 문제는 사람들이 이 급지를 마치 고정돼 있는 것처럼, 영원히 바뀌지 않을 것처럼 받아들인다는 점입니다. 하지만 서울의 과거를 조금만 돌아보면, 이런 믿음이 얼마나 쉽게 깨질 수 있는지 알 수 있습니다.
보더콜리뉴글 콘텐츠룸26. 06. 24.
세입자를 둘러싼 흥미로운 판결이 잇따라 눈길을 끕니다. 세입자가 친 사고의 책임을 집주인이 떠안기도 하고, 돈 한 푼 안 내고 사는 사람이 '세입자'로 인정받기도 합니다. 우리가 익숙하게 쓰는 '세입자'라는 세 글자가 법정에서는 생각보다 훨씬 묵직한 단어임을 보여주는 판결들입니다. 세입자가 숙박업 했더니 집주인이 세금을 먼저 부산 수영구의 한 오피스텔로 가보겠습니다. 집주인은 2019년 분양가 3억여원에 이 오피스텔을 임대사업용으로 분양받아 취득세를 전액 면제받았습니다. 임대주택 공급을 늘려 서민 주거를 안정시키자는 취지로 주어지는 혜택입니다. 그런데 세입자 두 명이 전입신고도 하지 않은 채 이 집을 인터넷 숙박공유 사이트에 올려 손님을 받았고, 결국 신고 없이 숙박업을 한 혐의로 처벌받았습니다. 계약 조건을 보면 보증금은 2000만원, 월세는 130만원, 기간은 1년이었습니다. 오피스텔은 주거용으로도 사무실로도 쓸 수 있어 이런 분쟁이 특히 잦습니다. 수영구청은 임대의무기간인 4년 안에 이 오피스텔이 임대 외의 용도로 쓰였다며 면제했던 취득세 1800여만원을 추징했습니다. 집주인은 "사고를 친 건 세입자인데 왜 내가 무느냐"며 추징처분 취소 소송을 냈습니다. 1심은 집주인의 손을 들어줬습니다. "알고도 빌려줬다면 집주인 책임" 대법원도 처음에는 집주인에게 유리한 원칙부터 확인했습니다. 세금 규정은 법 문언대로 엄격하게 해석해야 하므로, 추징 대상이 되는 행위는 원칙적으로 임대사업자 본인의 행위로 한정된다고 봤습니다. 세입자가 한 일을 곧바로 집주인에게 돌릴 수는 없다는 것입니다.
Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸25. 10. 05.
KB부동산신탁은 KB금융지주의 자회사로, 신탁업계에서도 인지도와 신뢰도가 높은 업체입니다. 금융계에서는 “KB가 하면 다르다”는 인식이 있었죠. 하지만 최근 들어 KB부동산신탁의 행보가 오히려 자신들뿐 아니라 신탁업계 전체의 이미지를 훼손하는 게 아니냐는 우려가 커지고 있습니다. 특히 신탁방식 정비사업에서 잇따른 실수와 악수(惡手)가 이어지면서, ‘B to C’ 성격이 강한 정비사업에서 신탁방식의 신뢰성 자체에 의문을 일으키는 결과를 낳았다는 평가가 많습니다.
Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸24. 12. 22.
오늘은 재개발·재건축 사업의 핵심 구성요소인 '조합원'이 무엇인지 알아보겠습니다. "그거도 모르는 사람이 있나?"라는 분들도 계실텐데요. 제가 최근에 취재차, 상담차 돌아다녀보면 '상세히' 알고 있는 분들이 생각보다 드물다는 것을 느꼈습니다. 조합원에 대해서 알려면, 먼저 '토지등소유자'와의 차이를 알아야 합니다. 토지등소유자란 = 구역 내에 땅이나 건물을 가지고 있는 사람을 말합니다.
백설기뉴글 콘텐츠룸24. 11. 17.
서울 강남역 거리. /출처 한국관광공사 “백설기 기자, 월세를 구하더라도 거주할 지역을 고를 때는 신중히 생각해야 해.” 기자 생활을 시작해 부동산분야를 담당하게 된 첫날 회사 선배가 나에게 꺼낸 첫마디다. ‘전세나 매매도 아니고 월세를 구하는데 도대체 거주지역이 왜 중요하단 말이지? 월세만 저렴하면 그만이지’라며 선배의 말을 대수롭지 않게 흘려들었다. ‘작은 원룸인데 월세가 서울 어느 지역인지에 따라 이렇게 달라진다고?’ 사회초년생 주머니 사정을 생각하면 가장 저렴한 월세를 찾는 게 좋겠다는 생각이 머리에 스쳤다.
곰곰뉴글 콘텐츠룸25. 07. 02.
안녕하세요 곰곰입니다. 정부가 실수요자 보호를 명분으로 내세운 ‘6.27 대출 규제’. 하지만 정작 재개발·재건축 조합원들에게는 새로운 리스크로 작용하고 있습니다. 문제는 단순히 조합원들의 어려움이 아닙니다. 서울의 전체 주택공급 흐름이 멈춰설 수 있다는 점이 더 큰 우려를 낳습니다. 지금 서울에서는 수십 년 만에 최대 규모의 정비사업이 일제히 진행되고 있었습니다. 민간 중심의 공급 확대를 이끌던 이 흐름이, 단 하나의 금융 규제로 인해 멈춰설 위기에 놓인 것입니다.
뉴글 감평사청약 콕콕24. 12. 05.
:point_right: 모집공고 https://www.dlcon-apt.co.kr/danji/240006/index.html#/sales/street :heavy_check_mark: 청약자격 - 인천시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 - 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) - 청약통장 가입 1년 경과하고 지역별 청약 예치금을 충족 - 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸25. 05. 26.
[편집자주] 서울의 주택 공급은 재개발‧재건축 등 정비사업을 빼놓고 말할 수 없습니다. 하지만 정비사업의 수많은 이해관계와 복잡한 절차, 들쭉날쭉한 정보, 어려운 용어 속에서 입문자들이 방향을 잡는 건 쉽지 않습니다. [정비사업 투자 기본지침서]는 정비사업이 생소한 부린이들을 위해 정비사업의 기초를 알려드리기 위한 연재물입니다. 막연하고 어렴풋한 지식만으로 투자를 해온 ‘투자자’에겐 정비사업에 대한 명확한 이해를 제공해 드릴 수 있을 것입니다. 1. 꽉 찬 도시 서울, 대개조가 필요하다 서울은 이미 ‘꽉 찬 도시’입니다. 2025년 기준, 인구 밀도는 1㎢당 약 16,000명을 넘으며 세계 주요 도시 중에서도 가장 높은 편에 속합니다. 주택이 모자라다고 느끼는 것이 당연한 밀도입니다. 3개 도심으로 집중된 도시기능은 안 그래도 복잡한 도시를 더욱 숨 막히게 하는 요소입니다. 게다가 서울 내 전체 주택의 약 45%가 준공 30년 이상 된 노후 주택입니다. 신도시 개발과 대규모 택지 조성은 거의 한계에 다다랐습니다. 새로운 주택 공급을 위해서는 기존 도시를 재정비할 필요가 있습니다. 그래서 재개발·재건축은 단순히 재산상 이득을 위해서 추진하는 사업이 아닌 '공공사업'인 것 입니다. 정비사업은 단순히 오래된 건물을 허물고 다시 짓는 것을 넘어, 도시 기능을 재설계하고 주민의 삶의 질을 높이는 데 방점을 둡니다. 더 나아가 친환경 인프라 도입, 교통망 개선, 공공 공간 확대 등이 병행돼 지속 가능한 도시로 전환하는 핵심 전략으로 자리매김하고 있습니다.
Easy 부동산 in the USA뉴글 콘텐츠룸24. 11. 13.
오픈 하우스를 진행하고 있는 미국 LA 카운티 남부 도시 토런스에 위치한 한 주택. / 직접 촬영 오늘은 미국에서 주택을 매입할 때 거치게 되는 과정 중 하나인 ‘오픈 하우스(Open House)’에 대한 이야기를 해보려고 해요. 최근 저희 이웃집 중 오픈 하우스를 진행하고 있는 곳이 있어 다녀오기도 했는데요. 한국에서는 생소한 오픈 하우스! 어떤 과정인지 함께 살펴봐요~
Easy 부동산 in the USA뉴글 콘텐츠룸24. 11. 20.
미국 캘리포니아 오렌지 카운티 부에나파크의 대형 한인 복합 쇼핑몰 '더 소스 몰(The source mall)'. / 직접 촬영 미국 캘리포니아의 로스앤젤레스(LA) 카운티(주의 하위 행정구역, 여러 도시, 마을 등을 포함), 그리고 이와 붙어 있는 오렌지 카운티(OC). 미국 내에서 한국인들이 많이 거주하고 있는 지역 중 하나죠. LA와 OC는 가까운 만큼 교통은 물론이고 생활, 문화, 경제적인 면에서 밀접하기 때문에 ‘LA·OC’, ‘로스앤젤레스 대도시권’ 등으로 묶어서 표현하는 경우가 많아요.
Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸25. 02. 16.
서울시 규제철폐 6호 입체공원 허용제도가 본격적으로 적용될 예정입니다. 이미 1호 적용 사업지인 강북구 미아동 130번지 일대는 조감도까지 나왔습니다. 입체공원제도란 단순히 평면적인 녹지를 기부채납하는 것에서 벗어나 '건물 상층부 공원' 등도 기부채납을 받겠다는 것입니다. 그럼 1호 적용지인 미아동 130번지 일대 조감도를 한번 보겠습니다. 하단부에는 일반 대지로서의 녹지가 있고, 연결성을 가지고 다시 건물 위에 조성한 입체공원과 연결되는 구조입니다.
보더콜리뉴글 콘텐츠룸25. 10. 30.
투기과열지구로 지정된 여의도. 북적대던 재건축·재개발 거래 시장의 문이 닫히고 있습니다. 초강력 10·15부동산시장안정화대책 여파입니다. 정부는 이번 대책에서 사실상 재건축·재개발 시장에 ‘셧다운’ 조치를 했습니다. 재건축·재개발 구역 조합원만이 아니라 재건축·재개발 단지 입성을 꿈꿔온 일반인들은 혼란에 빠졌습니다. 재건축·재개발이 끝날 때까지 기나긴 시간 동안 조합원은 팔고 나갈 수 없어 옴짝달싹 못할까요. 일반인은 ‘낙타 바늘귀 들어가기’ 못지않게 어려운 일반분양분 당첨 외에는 재건축·재개발 아파트를 받지 못할까요.
동도리뉴글 콘텐츠룸24. 11. 13.
컴백 옆집아저씨 :) 지지난번에 옆집아저씨의 장기전세 도전기를 들려 드렸는데요 많은 분들이 궁금해 하고, 또 문의가 있기도 해서 이번엔 장기전세에 대해 한번 짚고 넘어가 보려고 해요 <지난 장기전세 글은 아래 링크 참조> 장기전세는 무주택 서민들을 위해 장기간 안정적으로 주거비 부담을 줄이며 거주지를 마련해 주는 정책입니다 전세로 2년 마다 이사하는 것이 여간 힘든 일이 아닌 것은 다들 아시쥬?
두꺼비세무사뉴글 콘텐츠룸25. 10. 16.
10월 15일, 「주택시장 안정화 대책」 발표가 있었으며, 주된 내용은 아래와 같았다. 이번 대책이 나오게 된 배경은 무엇일까? 6.27 대책이였던 ‘수도권 중심의 「가계부채 관리 강화 방안」’ 발표 후 서울 주택가격 상승폭이 축소되었으나, 8월 말부터 상승폭이 재차 확대 중이며, 한강 인접 자치구 상승세가 서울 전역으로 확산되고, 하락세를 지속하고 있는 경기 주요지역(평택, 안양만안, 화성 등)과 달리 성남분당, 안양동안, 과천, 광명 등 강남권에 인접한 경기 지역의 상승폭이 확대 추세에 있다. 또한, 서울 전체 기준으로 8월부터 반등하기 시작한 거래량이 규제지역인 강남3구와 용산구에서는 큰 변동이 없었으나, 서울 비규제지역에서 거래량이 빠르게 증가하고 있으며, 서울 비규제지역의 갭투자비율도 감소하지 않고 있기 때문이다.
뉴그리리포터청약 콕콕24. 11. 14.
안녕하세요. 뉴글 입니다. 오늘은 오랜만에 신축단지가 공급되는 영등포구의 e편한세상 당산 리버파크 대해 알아보겠습니다. :point_right: 당산의 변화 알아보기 서울의 서남, 한강을 끼고 있는 영등포구 당산은 옛 당산나루터의 역사를 간직한 곳 입니다. 그 중에서도 당산은 영등포구의 심장이라고 불릴 만큼 오랜 역사와 전통을 가지고 있습니다. 당산이라는 지명은 조선시대의 당산나루터에서 유래되었으며, 옛 서울과 지방을 연결하는 중요한 교통 요지였습니다.
Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸24. 09. 29.
요즘 공사비 갈등으로 어려움을 겪는 현장이 너무 많습니다. 공사를 중단하겠다는 협박(?)과 실행도 많아졌지요. 둔촌주공(올림픽 파크포레온)은 공사비 갈등의 변곡점이 된 현장입니다. 이전까지만 하더라도 협상과정에서 밀고 당기기를 최대한 하는 분위기였는데, 둔촌주공에서 정비사업 사상 처음으로 공사중단을 한 이후 시공사들이 '공사중단' 결정을 더 과감히 하는 모양새입니다.
후니동산뉴글 콘텐츠룸25. 09. 14.
안녕하세요 재개발 전문가 후니동산입니다. 오늘부터 뉴글에서 재개발 관련 양질의 글을 올려보려고합니다. 서울에서 신축 아파트를 마련하는 일은 갈수록 어려워지고 있죠. 공급은 한정적인데 수요는 꾸준하다 보니 새 아파트 청약 경쟁률이 높고 가격도 비쌉니다. 서울의 분양가는 계속 올라갑니다. 떨어지지가 않죠? 이런 상황에서 초기 재개발 지역의 노후 주택을 매입해 장기 투자로 신축 아파트를 확보하는 전략을 저는 지속적으로 말씀을 드리고 있습니다. 우리 모두가 다 알고 있는 강남의 최상급지,, 물론 돈이 많은 분들은 한번에 들어갈 수 있습니다. 그러나, 일반적인 부동산 투자자들이라면 한강변에 들어가기 위해서는 많은 대출을 일으켜서 기축에 들어가야합니다. 그런 기축도 기본 15~20억은 형성하고 있죠? 그러한 투자가 불가능하다면 초기재개발의 지분을 가지고 가겠다는 투자가 적격이라고 판단하고 있습니다. 빌라나 단독·다가구 주택은 신축 아파트의 “재료”입니다. 낡은 주택을 허물고 그 자리에 새 아파트를 짓는 재개발 과정을 통해, 우리는 비교적 낮은 진입가격으로 서울의 신축 아파트를 얻을 기회를 잡을 수 있습니다. 물론 초기 재개발 사업에는 여러 리스크가 따르지만, 입지가 좋은 곳, 그리고 각종 요건에 맞는곳을 고르면 이러한 위험을 상당 부분 헤지(hedge)할 수 있습니다. 1. 초기 재개발 투자, 위험보다 기회가 크다 초기 재개발이란 정비구역 지정이나 추진위원회 단계처럼 아파트가 들어서기 훨씬 이전 단계의 재개발 사업을 말합니다.
트민녀의 부동산 트렌드뉴글 콘텐츠룸24. 11. 15.
부동산 손민수템 #10 제주살이 안녕하세요? 트민녀입니다. 오늘은 제주에서 뉴글 원고를 쓰고 있는데요. 사십춘기가 찾아 왔는지 트민녀는 최근 선택적 백수 생활을 하고 있습니다. 일상은 물론 내집 마련 플랜에도 큰 변화가 생겼습니다. 예전에는 꿈도 꾸지 못했던 것들을 버킷리스트 이루듯 하나둘씩 해나가고 있는데요. 그 중 하나는 바로 제주살이. ‘오도이촌’이 아니라 ‘오촌이도’의 삶이 필요한 시점인지라 제주에서 한달살이를 하면서 아름다운 자연 속에서 힐링하며 몸과 마음을 충전하겠노라고🥹
