하이클래스 그 곳, 제주 대정읍 ‘영도’

부동산 손민수템 #10 제주살이

안녕하세요? 트민녀입니다.

오늘은 제주에서 뉴글 원고를 쓰고 있는데요.

사십춘기가 찾아 왔는지 트민녀는 최근 선택적 백수 생활을 하고 있습니다.

일상은 물론 내집 마련 플랜에도 큰 변화가 생겼습니다. 예전에는 꿈도 꾸지 못했던 것들을 버킷리스트 이루듯 하나둘씩 해나가고 있는데요.

그 중 하나는 바로 제주살이.

‘오도이촌’이 아니라 ‘오촌이도’의 삶이 필요한 시점인지라 제주에서 한달살이를 하면서 아름다운 자연 속에서 힐링하며 몸과 마음을 충전하겠노라고🥹

다행히 제주살이의 로망을 이룬 선배가 있어서 제주에서 머무를 집을 구하는 것은 어렵지 않았습니다.

독채 렌탈하우스를 지어 운영하던 선배가 집수리로 잠시 운영을 중단해 비어 있는 렌탈하우스에서 지내기로 했는데요. 본의 아니게 제주살이의 시작은 선배에게 빌붙기가 되었네요😅😅😅

잠시 인생의 쉬는 시간을 가지려고 제주를 찾았건만….

이곳에 와서도 임장의 연속인건 왜일까요?

[제주 영어교육도시 전경, 사진 출처 : JDC]

선배가 자리잡은 지역은 제주에서도 핫한 영어교육도시. 일명 ‘영도’로 불리우는 곳입니다.

영어교육도시에 머무르면서 국제학교 얘기를 안할 수 없겠죠? 트민녀의 관심분야는 아니지만 영어교육도시에 왔으니 나름 취재 좀 해봤습니다.

트민녀의 선배도 아들이 국제학교에 입학하면서 로망이었던 제주 이민을 실현한 케이스인데요.

21년 방영한 tvN ‘하이클래스’ 기억 나시나요? 제주 영어교육도시를 배경으로 한 드라마였는데요.

최근 매스컴에서도 국제학교에 다니는 연예인 자녀와 그들의 일상을 심심찮게 접하게 되는데요.

선배 말을 빌리자면 연예계뿐만 아니라 정재계 내로라하는 유명인 누구누구의 자녀가 아들과 같은 반 학생이고, 그 유명 인사가 이웃이기도 하더랍니다.

제주 영어교육도시는 2006년 해외유학 수요를 국내로 흡수하겠다는 정부의 제주영어전용타운 조성 계획 이후 제주국제자유도시개발센터(JDC) 주도로 2009년부터 제주 서귀포시 대정읍 구억리 일대에 조성됐습니다. 

379만㎡ 부지에 2만명 규모의 미니 신도시를 짓는 청사진에 따라 현재 국제학교가 4곳 들어섰습니다. 계획에 따르면 총 7곳의 국제학교가 들어설 예정입니다.

2011년 노스런던컬리지에잇스쿨 제주(NLCS Jeju)와 한국국제대학교 제주캠퍼스(KIS Jeju)가 먼저 개교했고, 2012년 브랭섬 홀 아시아(Branksome Hall Asia, BHA)가 문을 열었습니다.

2017년에는 세인트존스베리아카데미 제주(SJA Jeju)가 생기면서 현재 4개 학교가 있는데요.

5번째 국제학교인 풀턴 사이언스 아카데미 애서튼(Fulton Science Academy Atherton, FSAA)이 설립인가를 받아서 26년 9월 개교할 예정입니다.

제주 국제학교는 유치원부터 초중고교 과정을 모두 갖췄고, 내국인 입학이 제한되는 외국인 학교와 달리 한국인이면 누구나 들어갈 수 있습니다. 고등학생 기준 연 3000만원이 넘는 학비를 감당할 수 있다면 말이죠😅

등하교 시간 대정읍 구억리의 모습은 서울 강남 대치동보다 더 럭셔리합니다.

학교 앞 도로에는 라이딩하는 고급 외제차가 즐비하고 등교 시간이 지나면 학교 인근 브런치 카페에는 대치동 카페처럼 엄마들이 삼삼오오 모여있죠.

엄마가 자녀와 함께 제주에 와 있는 가정이 많아서 아빠들이 주말부부처럼 서울과 제주를 오간다고 합니다.

맹모들이 강남에서 짐보따리 싸서 내려오는 곳답게 학부모층은 서울 강남3구에 거주하는 전문직이나 고소득자 많고요.

해외 유명 대학이나 국내 의대에 입학시키려는 목표와 전략도 뚜렷합니다. 선배의 생생한 이야기까지 듣다보니 영도의 일상은 현실판 드라마 그 잡채, ‘넘사벽’ 클래스더군요🤩

클래스가 다른 이분들은 어디에 살고 있을까요?

이곳의 주거지는 연립주택이나 타운하우스가 주를 이루는데요.

라온프라이빗에듀, 삼정G에듀, 캐논스빌리지, 해동그린앤골드, 한신더휴, 한화꿈에그린, 푸르지오 더퍼스트 등이 대표적. 대부분 입주 10년차 이상 구축 단지인데요.

학교와의 거리나 내부 평면 구성에 따라 시세 차이를 조금씩 보이고 있습니다.

영도 밖 인근 단지에서 차로 통학하는 학생도 많다보니 영도 내에서도 국제학교를 걸어서 통학할 수 있는 단지 시세가 비쌀 수 밖에 없는데요.

BHA의 바로 옆에 위치한 해동그린앤골드 몸값이 높은 편인데요. 횡단보도를 건너지 않고도 BHA를 등교할 수 있고 바로 옆 학교인 KIS로도 걸어서 15분 안에 도착할 수 있습니다. NLCS까지는 횡단보도를 두 번 건너야 하지만 역시 걸어서 15분 거리로 국제학교 3곳이 가까운 입지여서 선호도가 높습니다.

해동그린앤골드 최근 실거래가를 살펴보니 지난 7월에 전용면적 84㎡가 6억8000(2층)만원에 직거래됐습니다.

라온프라이빗에듀와 삼정G에듀도 학부모에게 인기인 단지인데요.

SJA까지 9분 정도 걸리고 횡단보도를 한 번 건너면 BHA와 KIS로도 각각 13분, 10분이면 걸어서 통학할 수 있습니다.

라온프라이빗에듀 전용면적 84㎡는 지난 10월에 6억7000만원(2층)에 실거래 됐습니다.

국제학교 새학기가 8월에 시작하다보니 7월말 입주를 위해 계약하는 4월~6월이 영어교육도시 주택시장 성수기에 해당합니다.

인근 중개업소도 들러봤는데 최근 몇 년간 영어교육도시 부동산 시장은 침체를 겪고 있는 모습이네요.

코로나19 시기에 해외 유학을 가려는 수요가 제주도로 몰렸다고는 하지만 국제학교 학생 수는 줄어드는 추세. 코로나로 국제학교도 재택수업을 하면서 국제학교의 메리트인 다양한 커리큘럼과 프로그램 진행이 어려워지면서 빠져나간 학생과 엔데믹이 끝나고 외국으로 유학 간 학생도 많아졌다고 합니다. 

학생 수는 줄었는데 영어교육도시 인근에 신축 아파트가 입주하면서 기존 단지에는 매물이 쌓이고 있는 상황인데요. 새학기 시즌에 맞춰 계약이 이뤄지다보니 이때 계약하지 못한 매물들은 공실 기간이 꽤 길어지는 구조입니다.

제주는 전세 매물이 별로 없고 1년치 월세를 내는 연세 매물이 많은데요.

영어교육도시 내 주요 아파트 전용 59㎡ 연세는 1600만~2200만원, 전용 84㎡는 2500만~3200만원 수준입니다.

매매 시세는 전용 59㎡가 4억 후반~5억 후반대, 전용 84㎡는 6억 후반~7억원대입니다. 고점에서 많이 빠진 가격인데요.

제주살이 열풍이 불 정도로 인기였던 제주도 부동산 시장은 내국인 관광객 감소로 전반적으로 침체가 길어지는 분위기입니다. 영어교육도시도 비껴갈 순 없었던 것 같습니다.

그래도 국제학교가 있는 한 영어교육도시 부동산 시장는 다른 제주지역과는 달리 그들만의 리그를 이어갈 듯 합니다. 부동산에서 학군만큼 확실한 수요는 없으니까요!

번아웃을 식히러 제주에 왔다가 학구열에 불타는 영어교육도시의 일상을 잠시 엿보았는데요.

제주살이 로망은 일주일만에 많은 생각을 하게 만들었습니다.

낮에 해안도로를 달리는 풍광은 아름답지만 촌은 촌인지라 밤에 너무 어두워서 운전하기 겁이 날 정도고, 육지보다 기름값도 비싸고 물가가 장난 아니더군요. 식당이나 카페도 대부분 일찍 문을 닫아서 저녁에는 어디 나가기가 애매해서 저녁엔 자동 집순이 모드😭😭😭

아름답고 매력적인 제주이지만 여행지가 아닌 주거지로서 일상을 살아가려면 일단 한달살기부터 무사히 끝낸 뒤에 생각해보는 것으로. 그래서 다들 한달살기를 시도 하는가 봅니다.

남쪽 영어교육도시에만 있었더니 동쪽이 궁금해진 트민녀는 이제 슬슬 제주 동쪽으로 이동해보려고 하는데요.

제주에서 전하는 트민녀의 부동산 손민수템 #10 제주살이 이야기는 여기까지였습니다😎

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