옆집아저씨 #7: All that 장기전세

컴백 옆집아저씨 :)

지지난번에 옆집아저씨의 장기전세 도전기를 들려 드렸는데요

많은 분들이 궁금해 하고, 또 문의가 있기도 해서

이번엔 장기전세에 대해 한번 짚고 넘어가 보려고 해요

<지난 장기전세 글은 아래 링크 참조>

장전의 추억... "아파트~ 아파트~" (feat. 옆집아저씨)요새 로제의 노래 아파트가 전 세계적으로 유행이죠 덕분에 윤수일의 구축 아파트도 마치 재건축으로 회자되면서 새로운 감회를 SNS상에 표현했더군요 우리는 별빛이 흐르는 다리를 건너야만 있었던 아파트 세대(?)인데요 이제는 아파트 게임을 하다가 신축하는 세상이 되부렀네요 세상은 하루가 멀다하고 상전벽해인 듯 합니다 그나저나 옆집아저씨가 아파트에 살면서 다양한 생각을 하다보니 여러 가지 에피소드도 생겨나는데요뉴글

장기전세는 무주택 서민들을 위해 장기간 안정적으로 주거비 부담을 줄이며

거주지를 마련해 주는 정책입니다

전세로 2년 마다 이사하는 것이 여간 힘든 일이 아닌 것은 다들 아시쥬?

(옆집아저씨는 전세가 좋다고 하셨어~ 참 희한한 양반이에유~)

주거지 안정을 위한 검증된 정책이라고 할 수 있는데요

수요에 비해 공급량이 달리는 서울-수도권을 커버하는 정책으로 서울주택공사에서 진행합니다

(경기도권 LH도 진행하고 있으나 공공임대가 더 많습니다)

기본적으로 장기전세는 20년 동안 전세로 살 수 있는 조건을 갖추고 있고요

- 전세 시세도 주변 시세 보다 80%선에서 정해지기 때문에 참(?) 저렴합니다

공공임대는 최대 10년까지 전세로 살다가 우선 분양을 받을 수 있도록 하는 것이쥬

- 주변 시세보다 70~80% 선에서 분양 가격이 책정되니께 이것도 좋죠

(장기 전세는 분양 전환이 안됩니다)

그럼 백문이 불여일견인디 보면서 차근차근 설명해 드릴게요

잘 따라오세유 ^^

이것이 가장 최근 나왔던 장기전세 공고 모집입니다

대부분 매년 8~9월에 공고를 합니다

옆집아저씨 말로는 주택 공급량이 감소하다보니 매년 하던 것도 상당히 줄었다고 해요

'sh 장기전세'로 검색하면 홈페이지가 나오는데

거기 보면 좋은 조건의 공고들이 있으니 살펴보면 좋을 듯 합니다

잠시 삼천포로~~

장기전세도 그렇지만 요즘은 신혼부부(혼인신고 7년 이내)를 위해 미리 내집을 마련해 준다는 뜻으로

장기전세(미리내집)도 있더라고요(sh 홈피에 별도의 공고가 있으니 참고)

미리내집은 특별한 것이 살다가 애를 낳으면 기간을 훨씬 더 연장해 주더라고요

또한 청년주택, 행복주택 등 여러 가지 해당 사항이 있는 조건의 가구들이 신청할 수 있는 것도 있으니

두루두루 살펴보면 좋습니다

이번에 장기전세를 똑부러지게 알고 나면 나머지는 대동소이

자격 조건만 다르니 잘 알아보자고요

장기전세 시세인데요

광진구에 신축 롯데캐슬의 국평 전세가 최대 6억에 들어갈 수 있다는 자체가 신기합니다

성북구 길음동 롯데 트윈골드도 신축입니다. 전세가 5억이네요

장기전세도 80%까지 대출이 가능하고요

1억만 있으면 5억짜리 전세에 들어갈 수 있다는 것이죠

불과 2~3년 전엔 제로금리였으니 얼마나 좋았겠습니까?

지금 금리는 좀 쎄니까 풀로 대출을 받으면 그만큼 명치를 쎄게 맞는 효과겠죠?

아무튼 전세 가격이 참 착하고요

동네도 여러 가지로다가 좋죠? 광진구, 송파구, 은평구, 성북구 등등

구로, 금천의 경우는 소형 평수에 2억 초반 전세니 1인 가구나 신혼 부부들에겐 아주 안성맞춤이죠

(참고로 1인 가구는 50제곱미터 미만에만 지원이 가능하답니다 ^^)

이게 대부분 서울시에서 매입해서 하는 방식이다 보니 저렴하게 책정이 됐고

혹은 경매로 나오거나 주담대 받았다가 여력이 안되서 포기하는 집들을

사들여서 장기전세로 모아 공급해주는 것입니다

장기전세는 서울에 살고 있는 무주택자의 설움을 덜어 주고자 하는 것으로

소득 및 자산보유 기준이 따로 있습니다

이것도 살펴보면 그리 팍팍하지 않아요

웬만한 서민은 신청할 수 있어요

옆집아저씨는 실거주 5인에 외벌이여서 월 천만원은 택도 없다고 하소연하네요 ㅋ

예를 들어 애 셋 있는 40대 초반의 부부가 맞벌이로 천만원을 넘기는 경우가 흔하진 않죠

만약 그렇게 소득이 괜찮다면 장기전세가 아닌 다른 조건의 주택에 눈을 돌리는 경우가 많겠죠

아무튼 이러한 기준이 있다는 것도 알아두시고요

지원하는 평형대에 따라 다르긴 하나 거의 비슷비슷합니다

장기전세의 가점 기준인데요

- 장기전세의 경우 청약저축 가입 기간 2년이 경과하고 24회 이상 납입한 사람이 1순위

이 정도면 웬만한 서울시민 모두 1순위라고 봐도 무방하겠죠?

그래서 1순위안에서도 공급 가점을 둬야 하기에 위와 같이 정해둔 겁니다

- 서울에서 무주택 거주 기간

- 신청자의 나이

- 부양가족 수

- 청약저축 납입횟수

- 그리고 세대의 소득기준

사실 냉정하게 따지고 보면 모두가 같은 1순위에서도

무주택으로 산 기간이 길고 부양가족이 많으며

내집 마련을 위해 청약저축은 필히 가입해서 오랫동안 들고 있는데다

소득은 그리 많지 않으면 높은 점수가 됩니다

정책이 서민들의 안정적인 주거를 마련하는 것이니 이해가 되죠?

그리고 올 12월에 공급 예정인 장기전세가 나와 있네요

이번엔 소형 평수만 있지만 다양하게 준비가 돼 있네요

60 이하니만큼 1인 가구나 딱 신혼부부용으로 좋을 듯 합니다

공고는 11월말에 공식으로 나올 예정이니 주목하고 있어야 합니다 ^^

sh에서도 서울시에 장기 전세를 더 많이 공급할 수 있도록 요청했다고 하는데요

정책 입안하는데 같이 했으면 좋겠다고 하면서 말이죠

모쪼록 이정도면 장기전세에 대해서는 이제 9할 이상 알고 있다고 해도 과언이 아닐 겁니다

** 주의사항

옆집아저씨가 알려주는 주의사항이에요

1. 장기 전세는 오랫동안 저렴한 가격에 살 수 있지만 그러는 동안 돈을 잘 모아야 해요

- 여기서 안주하다가는 그저 그런 생활에서 벗어날 수 없으니까요

- 저렴하게 있는 동안 제대로 재테크와 열심히 벌어서 빨리 벗어나는게 좋답니다

2. 많은 것을 생각하지 않는 게 좋다네요

- 지금 당장의 자금을 굴릴 조건으로 들어와서 사는 것도 좋아요

- 그렇지만 경쟁률이 쎄서 살고 싶다고 사는 건 아니니 여러 가지 잘 둘러 봐야 해요

3. 장기전세도 세대당 1명만 지원이 가능하고

- 일반 청약처럼 중복 지원이나 불법적인 요소가 나타나면 당첨도 취소되고 자격 정지가 있어요

**꿀팁

1. 장기 전세도 특별 공급이 있어요

- 신혼, 다자녀 등 공급이 있으니 특별한 경우 잘 노리면 좋답니다

2. 점수를 최대한 모아서 살고 싶은 동네를 노려보는 것도 좋아요

- 지금부터 청약 통장도 확인하고 소득도 확인해서 최대한의 점수를 쌓아야 겠죠

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