옆집아저씨 #5: "아파트 폭등해서 돈번 사람 나와보라 구뤠~!"

우리나라 국민은 대부분의 재테크가 부동산에 집중돼 있죠

미국은 국민의 8할 이상이 주식에 집중돼 있고요

사실 가치관이 다른 것도 있지만 주거 문화가 달라서 그런 것도 있습니다

어찌됐든 국내 부동산엔 맹점이 있습니다

임대 사업자로 그야말로 나름의 사업을 하지 않는 이상 자산으로 생각하는 경우가 많지는 않죠

- 그러니까 대부분 보금자리 한 채 정도는 서울에 마련하고 싶고

- 기왕이면 좋은 동네였으면 하고

- 인프라가 잘 갖춰진 곳이었으면 하는 것이 조그만(?) 바람이죠

15년전만 해도 평당 1000만원의 가격, 30평=3억

이 정도의 분양가, 매매가였는데요

그러다 평당 2000만원의 분양가가 기본이 됐고 그렇게 받아들여졌죠

물론 지금은 평당 4000만원이 평균이 됐고요

그간 옆집 아저씨의 부동산 철학과 도전기를 들려드리고 있는데요

다시한번 말씀드리지만 논픽션입니다

이번에는 시기적으로 가장 최근으로 돌아와

현 시점에 느끼는 부동산 시장의 시황과 함께 이슈를 전달해 드리고자 합니다

옆집 아저씨가 하소연처럼 얘기하는 부동산에 대한 진심

한 번 들어 보시죠 :)

<부동산 상승으로 돈은 누가 벌었나?>

- 자산의 가치가 상승한 것이지 실제로 돈 번 사람은 없다

최근 10여년간 부동산의 급등이 두번 있었죠

1. 2008년 금융 위기 이후 급등했던 사례

2. 2017~2021년까지 최장 기간 상승

실사례를 들어봅니다

옆집 아저씨 지인#1

9년전쯤 길음뉴타운 래미안 25평을 4억 8000만원에 매수합니다

그리고 현재 실거래가가 8억대에 형성돼 있고 2021년 9억 5천까지 갔다네요

2021년이 코로나19여서 쉽게 움직이지는 못했지만 평수를 넓혀볼까 했답니다

거의 따블로 상승했으니 마음이 동했던 것만은 사실일 겁니다

그런데 결국 이사는 못가고 인테리어를 새로하고 그냥 눌러 앉기로 했다는데요

왜인고 하니, 9억에 팔고 나서 양도세 내고 그 돈으로 또 살만한 평수가 마음에 들지 않았고

매도와 매수를 반복하고 여러 가지 세금에 이사에 돈이 더 깨지더라는 거죠

게다가 전부 다 오른 가격이어서 서울 주변 변두리로 가지 않는 이상 배보다 배꼽이 더 큰 상황이어서

움직이는 것 자체가 쉽지 않더라는 겁니다

옆집 아저씨 지인#2

7년전쯤 3억 초반에 29평 아파트를 사고 2020년쯤 6억 9천에 매도합니다

그리고 상계역 인근 오래된 구축 1층 32평을 8억에 매수합니다

돈은 3억 벌었지만 1억을 더 들여 매수한 셈이죠

현재 실거래가는 8억을 왔다리갔다리하고 있답니다

결국 기존 대출이 있어 총 2억 정도의 대출을 가져가고 있다는데요

<중간 결론>

이렇듯 실제로 서민(?)들은 이사 가는 것 자체가 큰일이기도 하고

집값이 많이 올라도 무언가 움직이기에는 수지 타산이 맞지 않아 움직이기 쉽지 않죠

자산의 가치가 올라가는 상승기에는 주식이든 상품이든 전부 세력이 있죠

아파트의 폭등 시기에도 세력이 있습니다

그래서 돈을 정말 번 사람은 법인이 가장 많고 3채 이상 가지고 있던 임대사업자들이 현금을 마련하는데

상당히 좋은 기회였죠

이들은 자산을 불려 현금을 마련하는 시기이기도 하고

좋은 상품은 계속 보유하면서 임대로 또 수익을 마련하기도 합니다

무엇이든 상승기에 떨어지는 꿀을 먹을 수 있다면 그걸로 만족해야 하는게 서민인데요

실제로 서민들에게 자산의 가치가 올라간 것으로 만족하라고 하기에는

인플레이션으로 전부 가격이 올랐기 때문에 남는게 없는 장사로 비춰진다는 것이 옆집 아저씨 의견입니다

(동도리의 의견과 일치하지 않을 수 있습니다)

옆집 아저씨의 이러한 의견이 일견 맞는 얘기이기는 합니다

한 채가지고 집값이 올랐다고 그 차익을 남기자고 하기에는

집을 줄여 가거나 서울을 벗어나거나 하는 것 외에는 방법이 없는데

차익을 남기자고 하는 행동 결단으로는 그닥 바람직하지는 않죠

<진짜 결론>

- 아마 아이들이 다 커서 오래전에 산 집이 크게 올라서 서울 변두리나 인근 지방으로 옮겨가는 계획이라면

부동산 상승의 맛을 제대로 느끼면서 행복감이 최고조에 이를 겁니다

- 혹은 반대의 경우로 아이들이 어려 평수를 늘려가는 부분에 있어 조금은 보탬이 될 수 있다는 정도

그렇더라도 어찌됐든

: 그래도 내 집 한채를 가지고 있는 안도감 만족감

: 자산의 가치는 올라가고 있구나 하는 소외되지 않은 인싸감

: 잘 살고 있구나 정도의 자신감 넘치는 심리

이 또한 무시할 수 없는 것이라고 볼 수 있습니다

주식처럼 확실한 수익을 만끽할 수 없으니 옆집 아저씨가 술이 만취가 돼

텐션이 팍팍 올라가더니 한마디 하더군요

"그래서 아파트가 급등해서 돈 번 사람 있으면 나와보라 구뤠~~"

여러분들의 아파트 급등기 체험을 댓글로 들려주시죠

이번 기회에 많이 번 분들은 자랑 하실 기회를 드립니다 ^^;;

[옆집 아저씨 지난 이야기]

https://newgle.co.kr/forums/QRMU4NE5W/threads/T3XYH6VA3

중고 싫어하는 옆집 아저씨, 신축에 눈을 뜨다 #4 (feat. DMC자이)요새 당근 많이들 하죠? "저~ 당근이세요?" 1일 1당근 한다는 분들도 있고 사실 사용하던 물품 내다 팔면서 미니멀 라이프를 꿈꾸고 팔기 모한 것들은 나눔으로 내놓으면서 훈훈해지기도 하는데요 그러고 보니 당근에 부동산 매물도 올라오고 수수료 때문에 직접 거래도 많이 한다고 하더군요 무튼 중고 거래액이 수십조에 이르면서 굉장히 활성화 돼 있는데 우리 옆집 아저씨는 중고를 싫어 합니다뉴글

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