e편한세상 동인천 베이프런트

👉 모집공고

https://www.dlcon-apt.co.kr/danji/240006/index.html#/sales/street

✔️ 청약자격

- 인천시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입 1년 경과하고 지역별 청약 예치금을 충족

- 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 적용

- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 적용

- 거주의무 없음, 전매제한 1년, 재당첨제한 없음

▶ 청약일정

- 모집공고 : 2024년 11월 28일

- 청약접수(특별공급) : 2024년 12월 9일

- 청약접수(일반공급) : 2024년 12월 10일~11일

- 당첨자 발표 : 2024년 12월 18일

- 계약일 : 2025년 1월 2일~4일

- 입주예정일 : 2028년 4월 예정

✔️ 청약신청

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

✔️ 분양홈페이지

https://www.dlcon-apt.co.kr/danji/240006/index.html#/sales/

👉 입지환경

○ 원도심 신포역 초역세권 입지, 인천발 KTX(27년)·월판선(29년)·GTX-B(30년) 개통 예정

○ 인천항 내항 "제물포 르네상스" 프로젝트로 개발 추진중

○ 신흥초 약 300m, 광성중, 송도중, 제물포고, 인성여고, 안일여고, 광성고 등

○ 편의시설은 신포국제시장, 문화의 거리, 이마트, 인천기독병원, 인천세관역사공원 등등

👉 공급내역(총 579세대 중 492세대 일반분양)

- 59A타입(86세대) : 4.41억

- 74A타입(130세대) : 5.42억

- 74B타입(180세대) : 5.27억

- 84A타입(62세대) : 6.12억

- 84B타입(34세대) : 5.92억

계약금 5%, 중도금무이자, 확장비 무상, 시스템 에어컨 무상, 중문 무상, 주방(상판·벽체)무상

■ 동배치와 평면도

○ 59A, 74A, 84A타입 4Bay 판상형 구조 / 74B, 84B타입 LDK구조

○ 남서향 오션뷰 가능 세대 많은편

👉 제물포 르네상스 개발계획

- 항만과 도시가 함께하는 문화·관광 복합 공간 프로젝트

- 제물포 경제자유구역(26년 지정 계획), 미래 글로벌 산업 거점 조성 계획

• 📎 F9OVVS5F9

• 📎 FPOET9WG8

○ 원대한 계획을 추진하고 있으나 시간이 원대하게 걸릴 듯...

■ 주변 재개발·재건축 계획

- 정비사업이 완성하기 까지는 시간이... 켜켜이...

👉 가격분석

■ 동인천역 파크푸르지오(2022년식 / 2,562세대)

- 59타입 : 실거래가 4.2억(40층), 전세가 2.6억(44층)

- 84타입 : 실거래가 6.05억(35층), 전세가 3.12억(31층)

비교단지로 신축 대단지인 파크푸르지오와 비교시 안전마진은 없습니다.

■ 최근 신규분양

- 두산위브더제니스센트럴여의 분양권 마피아(-5%~10% 수준)

자금계획 및 총평

○ 재당첨제한 없음, 전매제한 1년, 거주의무 없음

○ 계약금 5%, 중도금 60%(무이자), 잔금 35%

○ 무상제공 품목이 상당합니다(나오미 화장을 시키려는 듯...)

○ 비교단지로 미추홀구 준신축 sk스카이뷰와 동인천 파크푸르지오에 좀 더 높은 점수

○ 최근 분양단지 표를 보시면 분양가 상승은 인플레이션 보다 곱절 곱곱절 수준

○ 실거주 필요현금(DSR충족시) : 59㎡ 1억, 74㎡ 1.5억, 84㎡ 1.7억 예상

○ 전세 세팅시 필요현금 : 59㎡ 2.5억, 74㎡ 3억, 84㎡ 3.5억 예상

☆ 현금 충족 되시면 무조건 청약 안해야 될 단지

☆ 미추홀구 또는 연수구 송도역세권 개발 구역이 더 상급지

☆ 가격 전략이 엇박, 무상제공을 하지 말고 분양가 총액을 더 낮춰야...!!

​

Q & A

Q 인천만 청약이 가능한가요?

A 아닙니다. 모집공고일 현재 만 19세 이상

인천시 도는 수도권 거주자 가능하며, 같은

순위 경쟁시 인천시 거주자 우선 공급합니다.

Q 주택소유자도 청약이 가능한가요?

A 네, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도

일반공급1순위 추첨제 가능합니다.

Q 전매 가능한가요?

A 안됩니다. 전매제한 1년(당첨자 발표일기준)

Q 1인가구 생애최초 특별공급 가능한가요?

A 네, 공급면적 59㎡ 신청이 가능합니다.

주택소유 사실 없고, 소득세 5년 이상 납부

Q 부모님(유주택)과 같은 세대인데

생애최초 특별공급 가능한가요?

A 네 가능합니다. 직계존속 부모님이 만60세

이상이면 자녀는 무주택 자격으로 생애최초

신청 가능합니다.

-과거 주택을 소유한 사실이 없는 자

-청약통장 1순위 조건 충족(가입기간+예치금)

-근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부

-소득 160% 이하 또는 부동산 자산(건물+토지) 3.31억 이하 둘중 한가지를 충족

​단, 부모님 소득과 자산이 합산됩니다.

Q 같은 세대 구성원 전부 청약 가능한가요?

A 네 가능합니다. 비규제지역으로 중복 당첨시

전부 계약도 가능합니다.

Q 신혼부부 중복청약 가능한가요?

A 네 가능합니다. 특별공급 당첨사실이 없다면

중복 청약 신청 가능합니다.

1. 신청자 신혼부부 특별공급 + 일반공급

배우자 신혼부부 특별공급 + 일반공급

2. 신청자 생애최초 특별공급 + 일반공급

배우자 신혼부부 특별공급 + 일반공급

Q 보유주택 담보대출로 계약금 납부후

중도금대출 가능한가요?

A 안됩니다. 분양권도 주택수 포함됩니다.

​

▷ 관련 글 같이 보기