3기 신도시 부천 대장 A5 A6 e편한세상 브랜드, DSR 안본다.

🏢단지 개요

🗓️청약 일정

•입주자 모집공고일: 2025년 4월 30일

•사전청약 당첨자 청약: 2025.05.12~05.13 (인터넷접수)

•신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 청약: 2025.05.14~05.15 (인터넷접수)

•당첨자 발표: 2025년 6월 27일

•계약체결: 2025년 9월 25일~29일

☑️공급 규모 및 분양가

• A-5BL(638세대):

46㎡: 103세대 (분양가 4억399만~4억2,526만원)

55㎡: 535세대 (분양가 4억8,095만~5억627만원)

• A-6BL (461세대):

46㎡: 125세대 (분양가 약 4억2,245만원 내외)

55㎡: 336세대 (분양가 약 5억1,900만원 내외)

• 일반 청약 물량 : A5블록 310가구, A6블록 222가구

- 사전청약 당첨자 중 본청약 포기 등 이탈자가 생기면 일반분양 물량이 더 늘어날 수 있어요

- 사전청약 당시 추정 분양가보다 약 7650만원~8800만원 정도 오른 가격으로 분양되나 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 합리적인 가격이라 판단됩니다.

☑️청약 주요 내용

• 분양가 상한제: 적용

• 전매제한: 3년

• 거주의무: 없음

• 재당첨 제한: 10년

• 청약자격

- 신혼부부(혼인 7년 이내), 예비신혼부부(혼인 예정), 한부모가족(만 6세 이하 자녀)

무주택세대구성원(입주 시점까지 유지)

- 청약통장 6개월 이상, 예치금 충족

- 소득기준: 도시근로자 월평균소득 130% 이하(맞벌이 140%)

- 자산기준: 부동산·금융자산·자동차·부채 포함 3.54억 이하

- 지역우선: 부천시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 수도권 기타(50%) 우선공급

- 신혼희망타운 전용 장기대출(수익공유형 모기지) 의무 가입해야 해요.

📈 주변 단지 실거래가

오정휴먼시아 3단지 (2006년 입주, 59㎡): 실거래가 4.24억 / 전세가 3.1억

📝 e편한세상 대장퍼스티움 신혼희망타운 평가

• 평면도 평가

- 소형(46㎡, 55㎡) 위주 3베이 구조, 실용적 설계

- 팬트리, 드레스룸 등 수납공간 강화, 방 2~3개 구성

- 남향 위주 배치, 채광 및 통풍 우수

- 신혼부부·영유아 자녀 맞춤형 공간, 유아시설·놀이공간 특화

• 입지 및 주변 환경 평가

- 대장홍대선(예정) 오정역 초역세권(도보권)

- 유·초·중학교 도보권, 교육환경 우수

- 부천대장지구 내 상업시설·공원·생활인프라 예정

- 서울 접근성, 일자리·교통 호재(3기 신도시 개발)

• 장점

- 수도권 3기 신도시 중에서도 서울과의 접근성이 뛰어난 지역

- 녹지가 전체면적의 약 30%에 달하는 자연친화적 도시

- SK그룹과 대한항공 등 앵커 기업 유치로 자족도시로 도약 가능

- 실수요자(신혼부부, 한부모가족)에게 최적

- 수익공유형 모기지 대출 상품은 DSR이 적용되지 않아 1.3%이율로 최대 70%까지 대출이 가능해요.

소득이 낮은 실수요자에게 좋은 기회가 될 것으로 보입니다.

• 단점

- 초기 신도시 조성으로 생활 인프라 부족

- 수익 공유형 모기지 대출 의무로 기금과 양도 수익을 공유해야 함

- 소형평수 위주로 가족 수 증가 시 협소할 수 있음

- 입주 전 전매 제한 3년과 입주 후 '수익공유형 모기지 대출' 유지 조건(3년)으로 단기 매도 어려움

- 단기 차익이나 갭투자 불가

"부천 e편한세상 대장퍼스티움 신혼희망타운은

서울 접근성·입지·분양가 모두 우수한 편이며

소득이 낮은 신혼부부 실수요자라면 적극 추천합니다."