동탄 포레파크 자연앤푸르지오, 안전마진 1억↑

🏢단지 정보

• 위치: 경기도 화성시 산척동 749번지 A76-2BL

• 규모: 지하 2층~지상 25층, 17개 동, 총 1,524세대(전용 85㎡이하 국민주택 1,121세대, 85㎡초과 403세대)

• 시공사: 대우건설, 동부건설, 코오롱글로벌, 이에스아이, 토브디엔씨

• 입주 예정일: 2028년 7월 예정

🗓️청약 일정

• 모집공고일: 2025년 5월 9일

• 특별공급 청약: 2025년 5월 19일

• 1순위 청약: 2025년 5월 20일

• 2순위 청약: 2025년 5월 21일

• 당첨자 발표: 2025년 5월 28일

🎯공급 규모 및 분양가

• 총 세대수: 1,524세대

• 전용면적별 세대수:

- 84㎡: 총 1,121세대 (84A 677세대, 84B 316세대, 84C 14세대, 84D 114세)

- 97, 142㎡: 총 208세대 (97A 386세대 97B 14세대 142P 3세대)

•면적별 평균 분양가:

84㎡: 5억5,900만~5억9,140만 원

97㎡: 6억4,000만~6억7,470만 원

142㎡: 9억9,250만~10억0,260만 원

•분양가상한제 : 적용

🔖청약 주요 내용

• 분양가 상한제: 적용

• 전매제한: 3년

• 거주의무: 3년

• 청약자격:

- 만 19세 이상

- 화성시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 인천·서울(50%) 거주자 우선공급

- 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 무주택세대구성원

- 전용 85㎡ 이하: 순차제 80% + 추첨제 20%

- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100%

• 재당첨 제한: 10년

• 중도금 대출: 60%(이자후불제or직접납부제)

• 계약금: 10%

☑️부가 정보

• 평면도 평가

• 입지 및 주변 환경 평가

- 동탄2신도시(남동탄)

- 이솔초등학교

- 트램2호선 208역(언제 될지..., 위례신도시도 18년째 난항)

- GTX-A, SRT 직선거리 약 4.5km, 동탄호수공원 약 1.6km

• 주관적 평가

- 분양가상한제 적용으로 인근 신축 대비 분양가 경쟁력 있음

- 리버뷰가 보이는 입지는 희소성이 있으나 일부 대형 평형에서만 조망 가능할 듯

- 에코델타시티 내 기존 분양 물량이 많은데다가 26년 3개 단지, 27년 2개 단지, 28년 2개 단지 입주 예정

📈주변 단지 실거래가

• 더레이크시티부영6단지(2018년 준공, 818세대, 84㎡)

- 최근 호가: 6억1,000만~6억8,500만 원(2025년 상번기)

• 더레이크시티부영5단지(2018년 준공, 868세대, 84㎡)

- 실거래가: 6억9,800만~7억5,000만 원(2025년 상반기)

📝 총평

동탄2신도시의(남동탄)으로 동탄역과의 거리는 있지만 신도시의 마지막 달하는 물량으로

입지, 미래 교통·생활 인프라 호재가 풍부합니다.(삼성반도체 직접 수혜 가능성)

분양가상한제 적용으로 인근 가격보다 소폭 저렴하나,

용인 기흥구에 분양하는 단지에 비해 가격 경쟁력이 월등히 좋습니다.

부부중복청약이 가능합니다. 1주택자는 97타입에 지원 가능합니다.

“안전마진 1억, 청약 당첨이 될지 낙첨이 될지 관건"

https://www.youtube.com/watch?v=1v9-g2eSLlM&t=19s