평택 브레인시티 앤네이처 미래도, 미분양 확정!! 마피아 수두룩

🏗️브레인시티 공동주택 계획

• 공동주택 14,807세대, 주상복합 1,008세대, 총 15,815세대 계획

• 미분양 경쟁으로 계약조건 완화 중

• 허허벌판 + 송전탑 전신주 가득 + 공급물량지속 + 전매제한 3년으로 미분양 시장 각축전

🏢단지 정보

• 위치: 경기도 평택시 브레인시티 일반산업단지 공동 10BL 공동주택용지

• 규모: 지하 2층~지상 28~35층, 9개 동, 총 1,413세대

• 시공사: 강산건설, 미래도건설

• 입주 예정일: 2028년 7월 예정

🗓️청약 일정

• 모집공고일: 2025년 5월 16일

• 특별공급 청약: 2025년 5월 26일

• 1순위 청약: 2025년 5월 27일

• 2순위 청약: 2025년 5월 28일

• 당첨자 발표: 2025년 6월 4일

🎯공급 규모 및 분양가

• 총 세대수: 1,413세대

• 전용면적별 세대수:

- 59 366세대, 84A 683세대, 84B 298세대, 84C 66세대

•면적별 최고 최저 분양가:

59㎡: 3억6,460만~3억7,980만 원

84A㎡: 4억7,000만~4억8,960만 원

84B㎡: 4억7,520만~4억9,500만 원

84C㎡: 4억8,040만~4억9,520만 원

•면적별 확장비:

59㎡: 631.5만 원

84A㎡: 877.5만 원

84B㎡: 887.7만 원

84C㎡: 663만 원

🔖청약 주요 내용

• 분양가 상한제: 적용

• 전매제한: 3년

• 거주의무: 없음

• 청약자격:

- 만 19세 이상

- 평택시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 인천·서울(50%) 거주자 우선공급

- 전용 85㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%

• 재당첨 제한: 10년

• 중도금 대출: 60%(이자후불제)

• 계약금: 5%

☑️부가 정보

• 평면도 평가

• 입지 및 주변 환경 평가

- 고덕신도시 인접

- 택지개발지구로 일대 공사중

- 아주대병원 미착공 상태(2030년 개원 목표)

- 카이스트 평택캠퍼스(1단계 2026년 준공 예정)

• 주관적 평가

- 분양가상한제 적용이지만, 청약통장 쓸 필요가 없는 미분양 춘추시대 지역

- 바로 앞블럭 한신더휴 단지도 미분양

- 전매 가능한 가재지구도 마피아 수두룩, 마피 최대치 물건이 있다면 찬스

- 삼성전자 미래가치는 있으나, 준공시점 최절정 마피 물량이 있다면 실거주자 기회일 듯

📈주변 단지 실거래가

• 호반써밋고덕국제신도시에듀파크(2022년 준공, 766세대, 84㎡)

- 실거래가: 5억5,000만~6억1,800만 원(2025년 상반기)

• 지제역반도체밸리해링턴플레이스(2027년 준공예정, 1,209세대, 84㎡)

- 분양권 실거래가: 5억1,850만(2025년 상반기, 계약금 전액 마피 물량도 있음)

📝 총평(청약통장은 아껴둬!!)

평택고덕신도시와 인접해있고 고덕신도시에도 분양예정 물량이 있어 물량에 장사 없는 동네

삼성전자의 미래가치를 기대한면 차라리 고덕신도시로 접근하는게 좋을듯

분양가상한제 적용으로 분양가 저렴하나, 미분양 폭탄 지역으로 거들떠도 안 보는 중

마피물량은 실거주자 에게 기회가 될 수 있습니다. 매수 타이밍을 잘 잡으시면 될 듯

“평택 미분양춘추시대, 블랙프라이스 초할인 중 진입 타이밍이 관건"