시화MTV, 바다와 함께 사는 미래도시

'힐스테이트'와 협업을 통해 작성된 원고입니다

바다와 함께하는 삶은 많은 분들이 꿈꾸는 주거방식 중 하나입니다. 다만 현실적인 여건 때문에 이를 실현하기 어려울 뿐이죠.

특히 수도권에 머물고자 하시는 분들에게는 ‘오션라이프’가 더 멀게 느껴지는데요. 직장이나 자녀들의 교육 등 여러 제한사항도 있지만 실제로 바다를 조망하며 살 수 있는 주거지 자체가 매우 희소하기 때문입니다. 이런 가운데 경기도 시흥시에는 문화와 레저 그리고 주거가 함께하는 새로운 주거지가 주목받고 있죠. 바로 시화MTV입니다.

출처 : 구글어스

시화MTV는 현재 ‘거북섬’이란 이름으로 더욱 잘 알려져 있는데요. 당 콘텐츠에서는 공식 명칭인 ‘시화MTV’를 사용하도록 하겠으며, 이곳이 어떤 특징과 미래가치를 품고 있는지 함께 살펴보도록 하겠습니다.

시화 MTV ?

시화MTV는 시흥시 거북섬동 해안가 일대를 중심으로 조성중인 신도시급 첨단산업ㆍ주거지구입니다. MTV(Multi Techno Valley)라는 이름처럼 단순한 주거단지가 아니라, 해양레저와 첨단산업 그리고 친환경 도시 기능을 함께 담아내는 수도권 서남부의 전략 거점이기도 합니다.

특징은 바다와 바로 맞닿아 있는 입지적 특성 덕분에 다른 신도시와는 차별화된 ‘해양 친화형 주거 환경’을 제공한다는 것인데요. 특히 미래 성장성과 생활 편의성을 동시에 갖춘 지역으로서 최근 그 주목도가 더욱 높아지고 있습니다.

출처 : 웨이브파크 홈페이지

현재 시화MTV의 랜드마크는 단연 ‘웨이브파크’ 입니다. 이는 아시아 최초의 인공서핑장이며 세계에서 가장 큰 규모입니다. 1시간내 최대 1000개의 파도를 생성할 수 있는 거대한 시설은 초보자부터 프로 서퍼에 이르는 많은 이용객을 모으고 있는데요. 웨이브파크 옆으로는 워터파크존이 별도로 존재하여 가족 단위 이용객에게도 많은 인기를 얻는 명소입니다.

공실이 많다는 그곳?

맞습니다. 현재 여러 부동산 매체들이나 유튜버들은 시화MTV지역의 상가공실을 집중적으로 다루는 편입니다.최근 ‘공실 선정주의’, ‘위기 소비형 콘텐츠’등이 인기를 끌면서 그 타겟이 시화MTV로 집중되는 면도 있는 것이죠. 어쨌든 시화MTV는 높은 상가 공실률은 사실입니다. 지역의 개발호재가 워낙 주목받았기 때문에 짧은 기간내 많은 상가공급이 이어진 것도 분명한 사실이죠.

<공실콘텐츠는 이미 부동산업계의 인기콘텐츠이다.> 출처 : 유튜브 갈무리

반면 신도시나 대규모 복합개발지구에서 초기 상가공실은 자연스러운 현상 중 하나이기도 합니다. 판교, 송도, 광교도 초기에는 높은 상가 공실률로 비슷한 비판을 받았죠. 새로 열린 상권은 어느 도시든 ‘시간’이 필요합니다. 주거 인구와 교통 인프라가 안정화되면서 자연스럽게 채워지는 것도 충분히 예상해 볼 수 있겠죠.

주거지로서 시화MTV

상권은 시간이 해결한다지만 주거는 입지가 결정을 하죠. 따라서 주거지로서 시화MTV가 갖추고 있는 비전과 잠재력은 무엇인지 살펴보는 것도 중요할 텐데요. 그 동안 자극적인 콘텐츠에 가려져 제대로 접하지 못했던 시화MTV의 제대로 된 정보를 함께 공유해 보도록 하겠습니다.

시화MTV의 근간은 역시나 바다를 품은 특별한 자연환경입니다 시화호는 현재 ‘생명의 호수’로 불리고 있으며 깨끗하고 쾌적한 모습으로 돌아온 바다는 오션라이프를 가능하게 했습니다.

물론 가까운 청라, 송도 지역도 바다를 끼고 있는 신도시지만 시화MTV는 그 궤를 달리하는데요. 이는 단순히 바다와 가까운 주거지가 아닌, 바다를 소비하며 바다를 누리는 복합개발지구 이기 때문입니다. '바라만 보던 바다’에서 ‘바다를 즐기는 도시’로 확장된 것이죠.

따라서 시화MTV는 주거지로서도 특징이 더욱 도드라지게 되는데요. 사시사철 바다를 누리는 특별한 라이프스타일이 가능해지며 주거지가 마치 휴양지처럼 느껴지는 삶을 경험할 수 있습니다.

이러한 지역적 특징은 곧 희소성으로 전환되는데요. 가령 바다도시로 유명한 부산의 해운대 마린시티는 주거와 상업이 중심이지만 복합레저와 해양관광과 같은 테마는 없습니다.

시화MTV마리나항 계류시설

또한 시화MTV와 유사하게 마리나항, 해양관광 복합 개발된 여수 웅천지구의 경우 새로운 모습으로 탈바꿈했지만 수도권과는 한참을 떨어져 있다는 지리적 한계가 있죠.

따라서 시화MTV는 서울에서도 약 1시간이면 이동이 가능한 주거지이자 그 동안 접할 수 없었던 해양복합개발 지구라는 점에서 그 희소성을 확보하고 있습니다.

정주여건?

물론 시화MTV는 현재도 계속 개발이 진행중인 곳입니다. 하지만 주거지로서 필요한 덕목을 갖춘것도 장점인데요. 우선 시화공단에서 반월 특수산단에 이르는 방대한 산업단지의 주거 배후수요를 두고 있습니다. 시흥 정왕동, 배곧, 송도(제2수도권 순환도로 호재예정) 지역의 생활권을 공유할 수 있는 곳입니다. 또한 서울에서도 약 1시간 정도면 도달 가능한 곳이기 때문에 직장인과 가족단위 수요층도 충분히 접근할 수 있는 이점이 있습니다.

출처 : 반월 시화MTV 국가산업단지 공식블로그

시화MTV내에는 시화나래초ㆍ시화나래중이 이미 운영중에 있어 자녀들의 교육환경이 갖춰졌으며 입주한 주택단지들을 중심으로 마트, 병원, 학원과 같은 필수 시설들이 자리잡고 있습니다.

예정사항 과 호재

시화MTV에는 BIG5라는 거대한 프로젝트가 진행중인데요. 우선 거북섬 마리나항이 들어서게 됩니다. 이는 서울에서 접근할 수 있는 ‘바다’ 마리나항 중 가장 가까운 곳이며 보트와 요트를 정박하고 이용할 수 있는 최적의 명소가 될 전망입니다. 시화MTV 마리나항에는 요트 오너를 위한 클럽하우스 및 편의시설도 함께 조성될 예정이며 해양레저 체험 및 교육 프로그램도 연계됩니다.

BIG5 프로젝트 중 ‘해양생태과학관’은 전시와 교육, 체험에 방점을 둔 복합 해양문화공간이며 ‘아쿠아펫랜드’는 반려동물과 함께 즐길 수 있는 해양ㆍ수변 테마형 관광시설로 조성되고 있습니다.

출처 : 수자원공사

이 밖에도 워터파크, 수상레저, 가족형 체험시설등을 결합한 종합 레저단지인 ‘아쿠아펀파크’, 숙박과 쇼핑 및 문화공간이 결합된 복합 리조트 단지, 씨월드 등도 함께 진행중입니다.

출처 : 인천시

교통 측면에서는 수도권 제2순환고속도로와 제2경인선(예정), 배곧~송도 연륙교와 같은 교통 호재는 장래 시화MTV의 접근성을 크게 개선시킬 요소인데요. 특히 제2순환고속도로는 송도와 시화MTV를 바로 연결하는 핵심 교통호재로서 인구유입과 접근성 측면에서도 높은 기대감을 갖게합니다.

시화MTV 주거단지 선택의 핵심은?

바다를 품고 즐기는 특별한 라이프스타일이 가능한 시화MTV에서 주거지를 선택한다면 그 핵심은 단연 ‘오션뷰’의 유무입니다. 특히 시화MTV내에는 영구적인 오션뷰가 가능한 주택단지들이 존재하는데요. 실내에서도 언제든 바다를 누릴 수 있는 오션뷰의 여부는 지역내 선호단지를 결정하는 중요한 기준이 될 전망입니다.

오션뷰는 시화MTV 주거프리미엄의 핵심

또한, 자녀들의 통학시간이 얼마나 단축될 수 있는지도 중요한 기준이 될 수 있기 때문에 학교와 가까운 세부입지도 중요한 포인트가 될 수 있겠습니다.

힐스테이트 더웨이브시티

시화MTV내 가장 인상적인 입지를 갖춘 주거단지는 힐스테이트 더웨이브시티가 꼽힙니다. 이곳은 총 1,797세대의 브랜드 대단지를 이루게 되는데, 해안가와 연접한 블록에 자리하여 영구적인 오션뷰가 가능한 핵심단지로 평가받습니다.

건설중인 힐스테이트 더웨이브시티

단지는 시화나래초ㆍ시화나래중 을 바로 단지 옆에 두고 있어 학세권의 이점도 갖췄는데요. 아울러 웨이브파크를 중심으로 한 레저시설과 수변상권도 단지 앞에서 누리는 희소성 높은 입지를 확보했습니다.

출처 : 힐스테이트 더웨이브시티 홈페이지

주거형 오피스텔?

힐스테이트 더웨이브시티는 중대형 주거형 오피스텔로 분류됩니다. 특히 주력인 전용84㎡타입은 사실상 아파트와 같은 실내설계 및 구조를 갖추었으며 오피스텔동(107,108,109) 고층 시설이 없고, 들어올 수도 없는 영구적인 오션뷰이자 뻥뷰를 확보하고 있어 그 가치라 높게 평가됩니다.

출처 : 힐스테이트 더웨이브시티 홈페이지

또한 아파트 단지와 함께 대단지를 이루고 있기 때문에 다양한 단지내 커뮤니티와 편의시설을 이용함에도 전혀 제약이 없습니다.

이처럼 시화MTV는 주거지로서 특별한 매력과, 다양한 호재를 품은 해양복합단지로 개발되고 있는데요. 탁트인 바다를 실내에서도 오션뷰 주거시설에 대한 관심과 수요는 그 희소성 측면에서도 높은 기대감을 갖게 하고 있습니다.

맺으며

물론 시화MTV가 완벽한 곳은 아닙니다. 아직 개발 진행 중인 만큼 불편함도 있고, 상가 공실 문제도 현실입니다. 하지만 이 모든 것들이 성장 과정에서 겪는 자연스러운 과정이라는 점도 분명합니다. 중요한 것은 이곳이 단순한 주거지가 아닌, 새로운 라이프스타일을 제안하는 공간으로 변화하고 있다는 점입니다.

시간이 지나면서 시화MTV만의 색깔이 더욱 뚜렷해질 것이고, 그때가 되면 지금과는 또 다른 모습으로 우리를 맞이할 것입니다. 결국 모든 선택은 개인의 몫입니다. 다만 변화하는 도시의 모습을 지켜보는 것만으로도 의미가 있지 않을까 합니다.