아파트 가격이 떨어져도 집을 못 사는 이유

부동산 투자에 대한 대한민국 국민들의 열망은 대단하다. 수십만원하는 유명 유튜버들의 강의에 수백명씩 몰리는 것을 보면 기이하기도 하다. 사교육이 따로 없다

이러한 현상은 '부동산 불패 신화'가 낳은 대표적인 부작용이지만 처방약이 없다는 것이 아쉽다. 주식, 금 등 다른 투자는 대체제가 되지도 않는다. 오로지 아파트로 대표되는 부동산이어야만 하는 것이 안타까울 뿐이다

작금의 상황을 돌아보자. 아파트 가격이 서울의 일부 특정 지역을 제외하고는 하락세에서 횡보하고 있는 형국이고 이마저도 거래가 거의 없다

KB부동산 데이터 통계(이하 KB 시계열)를 보면 확연히 매수자 우위 형국이다. 매도자가 시장에 널렸다는 뜻이다. 이는 아파트 가격이 하락 국면에 있다는 뜻이기도 하다

시장 자체로 보면 무주택자들이 보금자리를 마련할 수 있는 기회이기도 하다

하지만 보금자리가 아닌 재테크, 투자의 관점에서 보면 더 싸게 살 수 있는 기회(?)가 올 것만 같고 더 내려가길 바라고 있는 사람들이 많다. 그렇다보니 매수에 나서지 않는다

대체 그들이 바라는 저점 가격이 오면 과연 지를 수 있을까? ^^

실제로 거래량은 아파트 가격 상승기에 많이 일어난다. 포모를 극복하기 위한 부화뇌동이 판을 치는 시기이기 때문이다. 그들은 또 말한다. 무릎에 사서 어깨에 팔라고

돈을 버는 사람은 따로 있고 개미들은 왜 그들의 판에 끼어 꼭 들러리 역할을 해야 하는지 단 한번이라도 생각해 봤다면 아파트는 그렇게 사고 팔아서는 안된다

항상 나오는 얘기지만 부동산 자체는 우상향이다

생각해 보면 이 결론은 아주 쉽게 나온다. 세상은 발전하고 있고 GDP가 올라가고 삶의 질이 높아지면 물가는 오르게 돼 있고, 그러면 자산의 가격도 오르는 자연스러운 인플레이션 현상이 나오기 때문이다

따라서 결론은 뭐다? 지금 사도 가격은 오르게 돼 있다

집을 샀더니 가격이 오르면 좋은 것이고 그러한 보금자리가 대물림이 되면서 자연스럽게 자식들에게 종잣돈이 되게끔 기반을 마련해 주는 것이 인지상정이다

최근의 거래량을 살펴보면 KB시계열 기준으로는 지난해 10월이 마지막 데이터지만 2024년 12월~ 2025년 1월 거래량이 3만건 아래로 내려간 기사들이 나오는 것으로 봐도 상당히 줄었다

그렇다 보니 매매 가격지수도 하락세다

강보합 약보합을 오가고 있기 때문에 의미는 없지만 대체적으로 거래가 없어 하락국면임에는 틀림없다

무주택자들이 집을 마련하겠다는 생각은 항상 하고 있지만 매수하는 시점에는 차이가 있는 것 같다

- 좀 더 내려갈테니 그때 사겠다

- 지금도 비싸다 예전에 3억짜리였는데 지금 어떻게 5억을 주고 사냐

- 틀림없이 기회는 온다

모두에서도 얘기했지만 이들의 생각대로 과연 매수 시기가 올까?

매매가격전망 조사를 봐도 하락할 것이라는 의견이 더 많다. 하락 국면이기 때문에 당연히 그렇겠지만, 반대로 그렇기 때문에 사실 지금이 매수 적기로 판단되는 부분이기도 하다. 위에 나온 그림처럼 무릎에 사서 어깨에 파는 사람을 제외하면 말이다

그렇다면 아파트는 언제 사야 할까?

지금은 아파트를 사는데 가격 협상을 하기에도 딱 좋은 시기다. 현재의 시간이 좀만 지나면 또 '껄무새'가 탄생하게 된다. 그때 살걸~

주택을 마련하기 위해 기회를 엿보고 있다면

- 오래 살 곳인데 지역을 정하자

- 평수는 현재 살고 있는 것을 고려해 판단하자

- 이제는 임장이다

- 구조를 잘 살펴보자

- 인테리어는 돈 좀 들여 내가 마음에 드는 방식으로 하면 된다

이런 절차를 거치고 나면 바로 가격 협상이다

그냥 추론이지만 예전엔 그저 1000만원~2000만원이라도 내려서 매매를 고려했다면 지금은 5000만원을 불러도 대놓고 거절하기 힘든 시기로 보인다

이런 시기는 결코 자주 오지 않는다

얼른 부동산으로 달려가자

지금도 머뭇거리고 있다면 솔직히 아파트 매매는 요원해 보이는 것이 사실이다

혹자는 무주택자들에게 이렇게 말한다

"어떤 동기부여를 하면 달려갈텐가 아니 언제까지 그렇게 살텐가"

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