“투자” 검색 결과
리얼랭커스브리핑24. 08. 05.
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 미국 나스닥을 시작으로, 오늘은 한국의 코스피, 코스닥 모두 심각한 하락을 겪게 되었고, 비트코인과 알트코인의 가상자산도 함께 심한 하락을 보였습니다. 원인이라고 하면, - 미국의 실업률 상승, - 워렌버핏의 애플주식 대량 매도 - 중동의 이란과 이스라엘의 전쟁 위험, - 일본의 금리 상승 등 여러가지가 있습니다. 투자성 자산의 돈 삭제로 인해, 많은 분들의 마음이 심히 불편하실 것이고, 저 역시 마찬가지 입니다.
보더콜리뉴글 콘텐츠룸25. 12. 04.
서울 시내 아파트. 올해 주택시장은 지난 2~3년간 침체 분위기를 탈피해 완만한 회복 흐름을 보여왔습니다. 금리 고점 논란이 진정되고, 거래량이 바닥을 친 뒤 조금씩 살아나며 시장의 체감 온도가 다소 올라갔습니다. 그러다 초강력 10·15대책이 터졌습니다. 시장은 다시 10·15대책 충격 후유증에서 벗어나는 모습인데 이 회복세가 내년에도 이어질지 전망이 쉽지 않습니다. 한국건설산업연구원·대한건설정책연구원·하나금융연구소 등 연구기관이 내놓은 내년 주택시장 전망을 분석했습니다. 종합하면 내년 주택시장은 단순한 경기 회복 국면이라기보다 공급·금리·전세·지역 격차 등 여러 축이 복잡하게 얽힌 다층적 시장 환경에 놓일 것입니다. 수급 구조 변화와 지역 간 디커플링(탈동조화)이 시장의 방향성을 결정할 주요인으로 꼽힙니다. 예고된 ‘공급 절벽’ 내년 주택시장을 설명하는 데 가장 먼저 언급되는 키워드는 ‘공급 절벽’입니다. 공급 부족은 한두 해의 문제가 아니라, 이미 2021년부터 이어져 온 인허가·착공 감소의 누적 결과가 2026년에 본격적으로 반영되는 구조적 흐름입니다. 건산연은 최근 보고서에서 “주택 공급의 선행지표인 인허가와 착공은 2021년 정점을 찍은 뒤 2~3년째 감소세를 보이며, 2026년 입주 물량을 크게 줄일 요인이 되고 있다”고 진단했습니다. 아파트 공급은 대개 착공 후 3년 전후로 입주가 이뤄지는데, 최근 공사비 상승과 안전 규제 강화, 전문 인력 부족으로 이 기간이 40개월 이상으로 늘어났습니다. 하나금융연구소 역시 이 점을 지적하며 “지금 착공을 늘린다 해도 내년 시장에 즉각적인 효과가 나타나지 않는다”고 강조했습니다.
두꺼비세무사뉴글 콘텐츠룸25. 09. 05.
정부가 최근 발표한 「지방중심 건설투자 보강방안」에는 세컨드 홈 지원 확대가 포함되어 있다. 세컨드 홈에 대한 세제 특례는 2024년부터 이미 시행되고 있었으나, 이번 발표로 적용 지역과 혜택 범위가 한층 넓어질 전망이다. 이제는 인구감소 지역뿐 아니라 비수도권 인구감소관심지역에도 세컨드 홈을 마련하면 1주택자로 간주하여 세제상 혜택을 받을 수 있게 된다.
트민녀의 부동산 트렌드뉴글 콘텐츠룸25. 07. 24.
부동산 손민수템 #43 찐 서반포 안녕하세요? 트민녀입니다. 지난주 콘텐츠에서 ‘서반포’ 자리를 넘보는 동작구 이야기를 했었는데요. https://newgle.co.kr/sharing/4940m1xdoypno 동작구 흑석동을 ‘서반포’로 명명하면 서운해할만한 동네가 있습니다. 반포의 서쪽과 맞닿아 있는, 행정구역 상으로도 서초구에 속하는 방배동입니다. 입지적인 면에서 동작구보다 우위인 점은 부인할 수 없는 사실인데요.
뉴글 콘텐츠룸25. 07. 13.
부동산 공부는 반복이라 생각합니다. 그래서 요즘 매일 하나씩 경매든 재개발이든 갭투든 꾸역꾸역 들여다보고 있는데요. 오늘 소개할 곳은, 서울 도심권 한가운데에 있는 다시보기 어려운 입지인 북아현3구역입니다. 최근 북아현 3구역은 사업시행인가 변경신청이 서대문구청에서 반려되었죠. (조합과 구청 사이가 좋지는 않은것 같...) 그리고 6.27. 대출규제 여파로 시장도 주춤한 상태고요.
깡또먹뉴글 콘텐츠룸26. 07. 05.
우선 지난 편에서 신혼집 임장 후 매수계약 결정까지의 얘기를 너무 스치듯 썼던것 같아서 좀더 풀어볼까 한다. 우린 매수에 대한 고민을 갖게된 후 딱 두개의 단지만 보러갔다. 석계역 ~ 광운대역에 걸쳐 1. 재건축 호재가 있는 대단지 2. 실거주 대단지 딱 2군데 왜 저 지역이었을까 하면 우선 시댁이 외대앞역이었기에 추후 육아 도움을 받을 수 있도록 근처가 좋겠다고 생각을 했다. 아직 베이비도 없지만서도.. 글구 친정은 용인이라서 암턴 고려하기 어려와씀 나는 신이문역쪽을 좀더 관심있게 보고 있었는데 같이 네이버지도를 보던 중 남편이 석계역 근처에 대단지가 있다며 그 아파트를 관심있게 보기 시작했다. 그럼 주말에 임장을 가보자! 부동산과 약속을 잡고 집을 보기로 했다. 그러다가 남편의 절친한 회사동료분이 고려해보라고 추천해주신 근처 재건축 호재 단지까지 함께 임장을 가보기로 했다. 재건축 호재 단지는 용적률이 낮아서 그런지 동간 간격이 널찍널찍하고 층수들이 낮았다. 그리고 지상에 주차되어 있는 차량 수들을 보니 주차난이 크겠다 생각이 들었다. 재건축 단지들의 특징이 아닐까 싶다. 해당 단지의 20평, 21평 두군데를 모두 봤는데 21평이 훨씬 구조가 괜찮다고 느꼈다. 아무래도 이런 단지는 몸테크가 필수가 아니겠는가 단지 전경은 좀 낡았을지라도 내부는 우리가 원하는대로 꾸미면 되기에 이정도는 감수할 수 있지 않을까 싶었다. 뭔가 투자성으로는 최고일것 같은데...
뉴글 콘텐츠룸25. 09. 23.
우리는 주택을 매수할 때 정말 많은 것들을 고민합니다. 출퇴근 시간, 주변 상업 시설, 학원가, 학군, 공원 등… 그중에서도 가장 큰 영향을 주는 요소는 바로 주요 일자리로 접근이 편한 ‘직주근접’이라고 생각합니다. 특히, 맞벌이 부부의 비율이 크게 늘어나고 출산율은 낮아지는 흐름 속에서, 직주근접에 대한 수요는 앞으로도 점점 커질 수밖에 없습니다. '직주근접'은 어떻게 결정될까?
뉴글 콘텐츠룸25. 08. 18.
최근 부동산 시장에서 강동구와 하남시가 계속 상승세를 타고 있는데요. 그동안은 5호선 라인을 따라 상일동 일대 재건축 단지들이 강동구의 중심을 차지했지만, 이제는 강남권과 더 가까운 명일동이 더 끌립니다. 그 이유로는 삼익그린맨션2차 재건축 아파트가 있고요. 현재 강동구의 대장 아파트는 올파포를 제외하면 고덕 그라시움인데요. 호갱노노에서도 실거래가 알림을 걸어둔 사람들이 많을 정도로 시세의 흐름을 관찰하는데 메인이 되는 곳이죠. 그런데 더 좋은 입지에 신축이 생긴다면?
뉴글 콘텐츠룸25. 07. 27.
지난 글에서는 1억 이하 투자금으로 접근 가능한 십정4구역을 살펴봤었죠 https://blog.naver.com/soolee1983/223947090196 아무래도 투자금이 그리 크지 않으니 입지도 좀 외곽이긴 했습니다. 그래서 이번에는 투자금 2억으로 진입할 수 있는 가장 매력적인 구역 중 하나인 부개4구역을 다뤄볼까 합니다. 2억이라는 금액이 결코 적은 돈은 아니죠.
뉴글 콘텐츠룸25. 09. 27.
이걸 한번 짚고 넘어가고 싶었는데요. 지금 서울,수도권의 집값이 과거 2009 ~ 2014년 장기간 하락기를 반복할 우려가 있는가? 에 대한 생각글입니다. 일부에서는 이번 상승도 반짝에 그치고 이후 긴 하락으로 이어질 수도 있다고 말하죠. 그러나 숙고 끝에 내가 내린 결론은 다릅니다. 바닥은 이미 찍었다!라고 봅니다 그러니 다시 장기간 보합세를 보이는 일은 없을 것이란게 나의 결론이고요.
원작자 필명 신사람뉴글 콘텐츠룸25. 07. 23.
:writing_hand: 압축소멸시대의 포트폴리오 리밸런싱 안녕하세요. 신사람입니다. 최근 부쩍 지인 및 친지들과 부동산 이야기를 많이 나눕니다. 여전히 화두는 포트폴리오 리밸런싱인 것 같아요. 각자의 고민은 조금씩 다르겠지만, 큰 맥락의 공통점은 있게 마련입니다. " 취득세 중과 환경에서 다주택자들은 놀고 있는 자금이 많습니다. 취득세 중과를 회피해서라도 주택 포지션을 키우는 게 나을까요.
곰곰뉴글 콘텐츠룸25. 07. 21.
안녕하세요 곰곰입니다. 다들 부동산 그중에서도 재건축, 재개발 다들 관심 많으시죠? 오늘은 재건축, 재개발 통칭 재재로 부르는 부동산 투자언제하면 좋을지 오늘 간략하게 찝어드립니다! 한국 정비사업은 행정 인허가라는 장벽을 통과할 때마다 위험이 한 단계씩 낮아지고, 권리가액이 기하급수적으로 오르는데요. 재건축은 안전진단·정비구역지정·추진위→ 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 착공
뉴글 감평사청약 콕콕25. 07. 02.
고척 푸르지오 힐스테이트는 지난 5월 당첨 최고점 82점으로, 84B 타입에서 나왔는데요, 만점 84점에 딱 2점 부족한 고가점자가 서울 외곽 지역에 청약한 건데요, 이례적인 선택이라 시장의 관심이 컸습니다. 예비당첨자 계약 이후 남은 무순위공급(사후접수) 39세대가 나왔어요. 한편, 지난 6월 24일 진행한 힐스테이트 메디알레는 109세대 무순위공급(사후접수)을 완료했고 6.27 대출 규제를 피해갔는데요, 고척푸르지오 힐스테이트는 최초모집공고일(25년 5월 8일)과 무순위모집공고일(25년 7월 1일) 중 무순위모집공고일을 기준으로 규제 적용을 받게 될 가능성이 높습니다.
내집마련수다23. 07. 07.
아래 동작구 집값이 30% 빠졌다는 기사가 보여서 관련 내용을 한번 써 봄 우선 기사 원문 링크 https://n.news.naver.com/article/008/0004909019?cds=news_my 내용인 즉슨 오우 이 기사를 보면 대박 동작구에 집 산 사람들 ㅈ됐네 ㅎㄷㄷ 당분간 동작구는 얼씬도 하지 말어야지 집 샀으면 큰일날뻔 했네 등등의 반응이 나올법함 하지만 현실은 자극적인 기사 내용과 좀 다름
뉴글 콘텐츠룸26. 07. 06.
작년 6.27 대책이 나온 뒤에 이 말씀을 드렸었습니다. 이제 본격적인 규제가 시작되었다. 수요가 상급지 상승으로 쏠리기보다는 옆으로 퍼질 것이다. 그리고, 차례대로 규제에 걸릴 것이다. 지난 주 큰 뉴스가 하나 있었습니다. 동탄,기흥,구리 규제지역 및 토허구역 지정이었는데요. 몇 번을 당했는데 설마 아직도 이걸로 집 값이 잡힌다고 생각하는 그런 분은 없으시겠죠? 부동산 시장에서 규제는 항상 먼저 오르는 곳을 따라갑니다. 가격이 오르고, 거래가 붙고, 실수요자와 투자자들이 몰리면 그 다음에 규제가 나옵니다. 왼쪽은 현재 규제지역 현황이고 오른쪽은 2020년 상반기 규제 지역 모습입니다. 역사는 반복됩니다. 매수 수요가 선호하는 지역 순서가 약간의 차이는 있지만 거의 비슷하게 움직입니다. 과거에도 서울이 묶이고 경기도 주요 지역이 묶이고 경기 외곽 지역이 묶였습니다. 이번에도 비슷합니다. 동탄, 기흥, 구리가 추가로 지정되었다면 그 다음에 시장이 볼 곳은 정해져 있습니다. 지금은 규제에 지정이 안 되어 있는데 20년 상반기에는 규제로 지정이 되어 있던 곳 거기로 그냥 들어가시면 됩니다. 이제 거기가 급등합니다. 일단 현재 규제에서 빠져 있는 곳 중 1번은 안양 만안구입니다. 분명히 작년만 해도 여기는 안양에서 후진 곳이라 매수하기 꺼려졌었지만 이제는 서울 접근성도 나쁘지 않고, 가격도 괜찮네? 이 생각이 시장을 움직입니다. 안양 만안구의 대표 아파트는 이미 날라가고 있고 상승이 진행된지도 1년 정도 되어 갑니다.
부동산에빠지다뉴글 콘텐츠룸26. 01. 09.
https://youtube.com/shorts/U3r4NxhN8SE?si=Rbpc0LW62ofuqvWg 래미안 신방화역 엘라비네 홍보영상 안녕하세요, 부동산의 본질에 집중하는 '부동산에 빠지다'예요. 오늘은 강서구의 랜드마크 교체를 노리는 래미안 엘라비네(방화6구역)를 다뤄보려고 해요. 워낙 화제인 단지라 장점 위주의 정보는 많지만, 실거주를 고민하는 뉴글 회원님들이라면 꼭 알아야 할 '불편한 진실'까지 섞어서 팩트 위주로 간단 정리해봤어요. 1. 입지 분석 : 마곡의 인프라, 방화의 신축 이 단지의 최대 무기는 '마곡과의 연결성'이에요. 행정구역은 방화동이지만, 길 하나만 건너면 바로 마곡지구의 중심지로 이어지거든요. ✔️출퇴근 체감 : 9호선 신방화역 초역세권이라 마곡나루역까지 한 정거장이면 가요. 마곡 직장인에겐 최고의 직주근접이지만, 강남권 출퇴근자라면 일반 열차만 서는 신방화역의 아쉬움(급행 미정차)을 고려해야 해요. ✔️생활권 : 서울식물원, 롯데몰 등 마곡의 인프라를 그대로 쓰지만, 단지 주변은 여전히 노후 상가와 주택이 혼재되어 있어요. 동네 전체가 정돈된 느낌을 받으려면 방화뉴타운의 다른 구역들이 완성되는 시간(최소 5~10년)을 기다려야 할 것으로 보여요. 2. 항공기 소음: 직접 가서 판단하는게 답 김포공항 활주로 인근이라는 점은 이 단지의 가장 큰 숙제예요. 실제 낮 시간대에는 2~3분 간격으로 비행기가 낮게 지나가요. 최신 이중창으로 실내 소음은 잡을 수 있겠지만, 베란다를 열어두거나 단지 내 산책 시의 소음 압박은 분명히 존재해요.
뉴글 콘텐츠룸25. 08. 11.
응봉1구역은 현재 가치만 해도 25억 이상, 완공 후에는 32억 이상을 바라볼 수 있는 곳입니다. 구역 이름이 왠지 오지에 있어야 할 것 같고, 잘 알려지진 않은 곳 같은 느낌이 있는데요. 하지만 막상 가보면 생각보다 조용하고 포근한 느낌이 있는 곳이었습니다. 다만 바로 옆에 응봉산이 있어서 전체적으로 경사가 조금 있는 편이긴 하고요. (뭐 요즘 건축기술로 평탄화 작업이 이뤄질 예정이라 큰 문제는 없어 보임)
뉴글 콘텐츠룸25. 08. 08.
하늘 무서운 줄 모르고 치솟는 부동산 가격을 단기간에 아주 쉽게 잡을 수 있는 비책이 하나 있습니다. 현재 한국 부동산 시장이 돌아가는 원리를 생각해 보면 아주 간단합니다. 2013년 치솟는 전세금과 전세 대란을 걱정한 정부는 전세 대출을 확대 지원합니다. 전세라는 제도도 특이한데 여기에 대출에 붙으니 전세 시세와 매매 시세의 연관성이 훨씬 커지게 됩니다. 이때부터 대부분의 임차인들은 월세보다 전세를 택하게 되고 전세가 매매를 훨씬 탄탄하게 받혀 주면서 갭투자의 요인이 됩니다.
호랑이뉴글 콘텐츠룸25. 07. 21.
<대통령실 홈페이지> 이재명 대통령은 지난 22년 중대 결정을 내린다. 대선 패배 이후 의원직 복귀를 위해 인천 계양을 보궐선거 출마를 선언했다. 이를 두고 여론은 크게 갈렸다. 당내에서는 “지방선거 전체 판세를 뒤집을 전략적 수”라는 평가가 나왔지만, 일부에서는 “명분보다 정치적 방탄용 출마 아니냐”는 비판도 제기됐다. 특히 성남이라는 본거지를 두고 무연고지인 인천으로 지역구를 옮긴 것을 두고는 정치적 계산이 앞섰다는 해석이 많았다.
뉴글 감평사청약 콕콕25. 07. 16.
르엘 리버파크 센텀은 부산 해운대 옛 한진CY 부지로 6년 만에 본격 개발에 들어갑니다. 총 공사비만 2조 원대에 달하는 초대형 프로젝트로, 해운대 일대 부동산 시장에도 적잖은 영향을 미칠 전망인데요. 공공기여 협상을 통해 부산 최대 규모의 창업 지원시설인 ‘유니콘 타원 센텀’도 함께 들어설 예정입니다. 🏢단지 개요 • 위치 : 부산시 해운대구 재송동 856-6번지
