동작구 집값 30%하락 기사의 진실

아래 동작구 집값이 30% 빠졌다는 기사가 보여서

관련 내용을 한번 써 봄

우선 기사 원문 링크

https://n.news.naver.com/article/008/0004909019?cds=news_my

'6억 로또' 들썩인 동작구, 실상은…"집값 30% 빠지고 거래 '뚝'"[부릿지]지난달 동작구 흑석동과 노량진이 전국을 들썩였다. 내 집 마련의 꿈이 동작구 수도방위사령부 부지 공공분양과 흑석동 흑석자이 무순위 청약에 몰려들었다. 덩달아 동작구에도 관심이 몰렸을 것 같지만, 정작 지역 부동산은n.news.naver.com

내용인 즉슨

오우

이 기사를 보면

대박

동작구에 집 산 사람들 ㅈ됐네

ㅎㄷㄷ

당분간 동작구는 얼씬도 하지 말어야지

집 샀으면 큰일날뻔 했네

등등의 반응이 나올법함

하지만 현실은 자극적인 기사 내용과 좀 다름

먼저 한강현대

모자형 그래프

상승기때 쭉 올랐다가 최근 다시 떨어져 상승기 초입때와 비슷한 가격

실거래가를 더 자세히 들여다볼까?

23년 5월 12억 4천

22년 5월 16억 5천5백

21년 5월 14억 7천

20년 5월 9억 5천

그렇다

이 아파트는 20년부터 22년까지 무려 7억이 올랐다

기사대로 최고가를 찍고 최고가의 30%가 떨어진 것은 맞지만

4월에 최저가 신저가 11억 4천을 찍고

12억 4천으로 조금 회복된 모습

다음 한강쌍용

뭐야

여기 그래프 왜 이래?

이거 완전 폭락 시그널 아니냥?

ㅎㄷㄷ

실거래가를 보자

한강쌍용은 161세대의 작은 아파트

21년 10월 11억 3천7백으로 최고가를 찍고

23년 3월 7억까지 거래가 이뤄지지 않음

사실 거래가 많지 않은 아파트 답게 급상승이 일어나지도 않았었는데

최고가에 사신 분이 맘이 급했나 봄

직전가가 거의 10억 언더인데 11억 3천에 거래한걸 보니..

오히려 최고가가 비이성적인 거래로 보임

3월에 7억으로 최저가를 찍고

6월에 8억 6천5백으로 반등

기사는 제목을 자극적으로 뽑고

통계오류를 보이는 경우가 많은데

우리는 그런 것에 속으면 안됨

부동산은 전체 시장만으로 파악해서도

아주 지엽적인 몇몇 아파트로 파악해서도 안됨

기사를 보고나서는

실제 정말 그런지 다시 한번 확인해보는 자세를 가져야

소신을 가지고 투자를 할 수 있음

결론 : 최고가에 설거지 당하는 사람은 되지 말자