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서울 수도권 집값이 과거 2009년 2014년 하락기를 반복할 우려가 있는가?

운좋은뿌빠운좋은뿌빠수도권 재개발·분양가 분석 전문글 모아보기 →읽는 데 약 1분

이걸 한번 짚고 넘어가고 싶었는데요. 

지금 서울,수도권의 집값이

과거 2009 ~ 2014년 장기간 하락기를

반복할 우려가 있는가? 에 대한 생각글입니다. 

일부에서는 이번 상승도 반짝에 그치고

이후 긴 하락으로 이어질 수도 있다고 말하죠. 

그러나 숙고 끝에 내가 내린 결론은 다릅니다. 

바닥은 이미 찍었다!라고 봅니다

그러니 다시 장기간 보합세를 보이는 일은

없을 것이란게 나의 결론이고요. 

이유는 의외로 단순한데요.

여러 요소를 대입했지만,

결론은 직관적이어야 한다면 공급만 보면 될겁니다. 

2009년 이후 공급 

2025년 이후 공급

2009년 이후 광역시들이 2 ~ 3배 오르는 동안

서울의 경우 죽을 쓰고 있었는데요

그 이유는 위에서 보다시피

2기 신도시 공급물량때문이었습니다. 

무려 60만호!

장기간 주춤할 수 밖에 없습니다.

참고로 1기 신도시가 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 합쳐서 30만호정도입니다. 

(분당 9.7만호, 일산 8만호, 평촌 4만호, 산본 3.7만호, 중동 4.8호)

하지만 지금은 어떠한가?

공급이 완전 가뭄입니다. 

3기 신도시는 세대수도 적고,

공공임대 위주이니 시장에 미치는 영향이 미미할것이고, 

이번에 공급대책에서 나온 물량들의 경우 준공이 아닌 착공이

2029년 이후라고 하니 말 다 했고요. 

결론적으로 이번에는 2009년 이후

장기 보합장과 달리 공급량이 턱없이 부족합니다. 

그러니 그때와 같은 장기 침체가 아니라

서울 수도권은 꾸준히 상승할 것이라 개인적으로는 판단하고요. 

그런면에서 투자금이 적다면

서울 초기재개발이라도 묻어두는것이 맞다고 봅니다



댓글 31

  • 스위티자몽 · 2025년 9월 27일

    진짜 생각해보니 그렇네요. 이번 공급 대책에 나온 물량이 착공 기준이라는 걸 생각하면 당분간 공급이 너무 부족하겠어요. ㅜ

  • 말차우유 · 2025년 9월 27일

    역시 서울이네요. 서울 옆세권 지역들도 많이 올랐던데.. 특히나 서울 내 재개발 지역들을 더 주목해서 봐야겠군요.

  • 빅토리아 · 2025년 9월 28일

    와 진짜 서울은 ㅋㅋ 확실히 다르기는 하네요 ㅠㅠㅠ공급도 변화하구 ㅎㅎ 집값 어찌 될까요ㅠ

  • 아기새 · 2025년 9월 28일

    계속 장기간 동안 하락세느느왠지 아닐거 같기는 한데요 지켜봐야 할거 같아요

  • 눈사라밍 · 2025년 9월 29일

    공급이 부족할일은 없을거라고 생각했는데 공급이 부족할 수도 있겠네요ㅠ

  • 팽오리 · 2025년 9월 29일

    서울은 재개발도 요즘 이야기가 많이 나오는 것 같아요 장기간으로 가지않아야될텐데말이죠ㅠ

  • 호잇 · 2025년 9월 29일

    서울은 지방과는 다르네요 ㅠ 집값은 아픙로 어찌 될련지 계속 내려갈지 상승세로 반환할지 봐야 할거 같아요

  • 오늘을살자 · 2025년 9월 29일

    저도 하락은 없을 것 같아요 부동산 주기를 봄 정체기가 있었고 곧 슬금 슬금 오르다가 확 한번에 오를것 같아요

  • 창조경제 · 2025년 9월 29일

    급락은 이제 없을 듯하네요. 있다면 지방이나 .. 진짜 수도권은 이제 상승으로 사뿐사뿐 계속 갈듯합니다.

  • 아아정복 · 2025년 9월 29일

    서울과지방하고는 천지차이네요

  • 무슈 · 2025년 9월 29일

    지금도 재개발 많은데 앞으로도 많아질까요

  • 김다솔이에요 · 2025년 9월 30일

    서울이랑 지방이랑 양극화자체가너무나도 심하게 나타나는것 같아요

  • 김다솔이에요 · 2025년 9월 30일

    확실히 왜서울은 서울이라고하는지

    알것 같아요..

  • 미니멀부자 · 2025년 9월 30일

    진짜 공급량.. 부족한 상황에.. 서울쪽은 시간 문제지 상승하겠네요

  • 베테랑킴 · 2025년 9월 30일

    서울은 정말 어쩔 수 없죠. 공급 부족으로 앞으로 더 양극화 심해질듯하네요

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 2일

    하지만 이 또한 결국 예측일 뿐입니다. 어떻게 될지는 아무도 모르는것이고요.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 2일

    장기적으로는 구역지정된 곳이라면 성투할 확률이 높다 생각합니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 2일

    그건 저도 잘 모릅... 4~5년 이상을 본다면 오를 확률이 높겠죠?

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 2일

    같이 지켜보시죠. 그럼 기회도 보이겠죠.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 2일

    우선 2029년까지는 장기간 부족할것 같은데요. 수요를 고정으로 본다면 상승압력이 조금 높은것 같습니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 2일

    네네. 보합정도 하다가 조금 오르다가 규제하고 또 반복 이런 추세가 이어질 수도 있고 말이죠.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 2일

    인정합니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 2일

    지방에 양도세 관련 규제완화가 된다면 조금은 달라질수도 있을것이라 봅니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 2일

    그런데 한켠으로는 이미 남들이 다 아는 리스크는 리스크가 아니라서... 또 긴가민가 합니다.

  • 아아정복 · 2025년 10월 6일

    양극화가 갈수록 심해지는거같아요

  • 펜트하우스 · 2025년 10월 6일

    수도권 인근 외곽까지는 그래도 걱정이 없는데 지방은 계속 집값이 허락할거 같아요

  • 뽀뽄 · 2025년 10월 7일

    공급량으로 보니 장기 하락은 어려울 것 같다는 분석, 설득력 있네요! 서울 초기 재개발 물건에 대한 고민이 깊어져요.

  • 베키 · 2025년 10월 10일

    생각해보니 공급량 차이가 크네요! 서울 부동산, 다시 장기 침체는 없을 것 같다는 말에 동감해요.

  • 와사비 · 2025년 10월 10일

    우려되었는데 다시 장기 침체는 없을 거 같긴하네요

  • 새우깡 · 2025년 10월 11일

    지금은 공급부족 상황이라 이전 상황이랑은 차이가 있군요

  • 베키 · 2025년 11월 12일

    서울 초기 재개발 투자가 현 시점의 전략이라는 의견, 공감합니다.

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