아파트사우루스

규제지역 지정되면 청약 달라지는 점. 미리 대비하세요

키네스트읽는 데 약 2분

9. 7. 공급대책 이후 서울을 중심으로 부동산 상승세가 엄청납니다.

이번주 발표된 KB부동산 통계자료를 보면 정말 분위기가 뜨겁다는 것을 알 수 있습니다.

두 차례 대책에도 치솟은 서울 집값…추가 규제 가능성 '촉각' | 연합뉴스(서울=연합뉴스) 임수정 기자 = 서울 전역으로 아파트값 상승세가 확산하면서 정부가 조만간 추가 대책을 내놓을 것이라는 관측에 힘이 실리고 있다...연합뉴스

그리고 자연스럽게 추가 부동산 규제정책에 대한 기사도 계속 나오고 있는데요

가장 많이 언급되고 있는 내용이 '규제지역 확대' 입니다.

​

현재는 서울에서 용산, 서초, 강남, 송파 4개 구만 투기과열지구로 묶여있는데

시세가 급등하고 있는 성동, 광진, 강동 등 다른 행정구역들도 규제지역으로 확대하는 방안입니다.

​

지난 9.7. 공급대책에서 투기과열지구 LTV를 50% → 40%로 낮췄는데

6억이하 대출규제가 있기 때문에 사실상 현재 투기과열지구의 아파트들에는 큰 의미가 없고

(평균 매매가격이 15억 이상일 것이므로)

​

다른 행정구역들을 투기과열지구로 지정하기 위한 초석이 아닌가에 대한

합리적인 생각을 할 수 밖에 없는 것도 사실입니다.

​

규제지역으로 지정되면 대출, 세금 등에 있어 많은 부분이 달라지는데

오늘은 청약에 어떤 영향을 끼치는지 말씀드리겠습니다.

규제지역은 조정대상지역과 투기과열지구로 다시 나누어지는데

청약에 있어서는 투기과열지구와 청약과열지역(조정대상지역)으로 나누어진다고 보시면 됩니다.

​

그 중 비규제지역에서 투기과열지구로 지정시 변하는 것들을 정리해보겠습니다.

주로 달라지는 부분 및 청약시 기억해야할 부분은 색깔표시 했습니다.

​

투기과열지구 LTV 40%로 낮췄기 때문에 바로 투기과열지구 지정이 예상되며

조정지역(청약과열지역)도 청약은 비규제지역보다 투기과열지구와 거의 비슷하게 적용됩니다.

​

특히나 조심해야할 부분은 재당첨제한기간인데요

5년 내 다른 청약에 당첨경험이 있다면 투기과열지구 일반공급 당첨 불가능합니다.(특공은 가능)

​

오늘 글은 청약에 대해서만 다뤘지만 앞으로 규제가 계속 지속될 것이기에

대출, 세금 등에 있어서도 계속해서 규제가 심해질 것입니다.

​

특히 10%(계약금) - 60%(중도금) - 30%(잔금) 구조로 이루어지는 청약이기에

대출규제에 가장 민감할 것이고, 당장 입주가 아닌 3년 뒤 입주기 때문에 불확실성도 큽니다.

​

하지만 계속 말씀드렸듯 많은 현금 보유자들에게는 기회가 될 수 있고

특히 투기과열지구지정 후 분양가상한제 적용지역이 확대된다면 더욱 기회가 될 수 있습니다.

(물론 위의 청약자격 등 만족한다는 가정입니다.)

​

앞으로 규제지역 확대가 예상되는만큼

서울 및 경기 핵심지(분당, 과천 등) 청약을 준비하시는 분들은 위 내용 꼭 숙지바랍니다.

더 많은 청약 정보를 원하신다면?

[리치온아카데미] 네이버 카페로 초대합니다.

https://naver.me/FVS34796

[리치온아카데미] 네이버 카페로 초대합니다.m.cafe.naver.com

From 키네스트

댓글 26

  • 빅토리아 · 2025년 9월 29일

    규제 지역으로 지정이 되면 청약이 달라지는건알고 있엇지만 세세하게는 몰랐는데 정보 감사합니다

  • 아기새 · 2025년 9월 29일

    청약하기전에와 청약하고 나서 유지해야 할것들이 많군요 ~~ ㅎㅎ 좋은 정보 너무 감사합니다//!!

  • 눈사라밍 · 2025년 9월 29일

    투기과열지구가 이렇게 바뀌네요 앞으로를 위해서 잘 알아둬야겠네요!감사합니다 ㅎㅎ

  • 팽오리 · 2025년 9월 29일

    24개월이상 통장을 유지해야되는거였네요

  • 오늘을살자 · 2025년 9월 29일

    규제지역이 되면 당연 안되는것들이 많아져서 실거주도 해야할테고 세금적인것들도 달라지죠 진짜 많이 내 피부에 다가오는것들이라 잘 알아야 될것 같아요

  • 창조경제 · 2025년 9월 29일

    규제지역이 되기전에 해야죠. 분명 규제지역으로 묶인다는건 그만큼 가치가 있다는거고 그 규제지역 묶이는 기간동안 잘 버텨야겠죠.

  • 아아정복 · 2025년 9월 29일

    청약을 해지하지 말고 냅둬야겠어요

  • 무슈 · 2025년 9월 29일

    미리미리 대비를 해놔야겠어요

  • 호잇 · 2025년 9월 29일

    규제지역이 생기네요 ㅠㅠㅠ청약통장도 잘 유지해야 할거 같아요

  • 말차우유 · 2025년 9월 29일

    기존 아파트 매수할 때만 규제 지역인지 아닌지 봐야 하는 줄 알았는데, 청약에도 영향을 끼치는지는 몰랐어요. ㅜ

  • 스위티자몽 · 2025년 9월 29일

    투기과열지구일 경우 재당첨 제한 기간도 있고 전매 제한 기간도 훨씬 더 기네요. 청약하기 전에 이 부분 꼭 알아보고 해야겠네요.

  • 김다솔이에요 · 2025년 9월 30일

    점점 규제지역이 더늘어나는것 같은 느낌은 무엇때문인거쥬 ..

  • 미니멀부자 · 2025년 9월 30일

    재당첨제한.. 이부분도 잘 알아보고 진행해야겠네요.

  • 베테랑킴 · 2025년 9월 30일

    애매한 개념이었는데 규제 지역 관련해서 좋은 정보 얻어 갑니다.

  • 펜트하우스 · 2025년 10월 1일

    규제제한 지역이 확대되면 더이상 내집마련이나 전세 등 집을 구하기 어려울거 같은데 더 확대되기전에 청약 유지나 조건등을 잘 살펴봐야겠네요 지금 청약 해지 고민을 많이 하고 있었어요

  • 김다솔이에요 · 2025년 10월 4일

    이래서 청약을 해지하면 안되는 이유인것 같아요

  • 아아정복 · 2025년 10월 4일

    해지할까 많은 고민이됐었는데 냅둬야겠어요

  • 무슈 · 2025년 10월 4일

    항상 다급할수록 더 다급해져라 말이 맞는거같아요

  • 뽀뽄 · 2025년 10월 7일

    서울 집값 상승에 규제지역 확대는 피할 수 없나 봐요. 특히 투기과열지구 청약은 정말 꼼꼼히 확인해야겠어요.

  • 무슈 · 2025년 10월 8일

    미리미리 정보도 얻고 대비를 해야겠네요

  • 베키 · 2025년 10월 10일

    규제지역 확대되면 청약 조건 많이 바뀌겠네요! 현금 부자들에겐 기회일 수도 있겠다.

  • 와사비 · 2025년 10월 10일

    미리 규제지역 정보도 잘 확인하고 해야겠네요

  • 새우깡 · 2025년 10월 11일

    투자과열지구가 지정되는지도 청약할 때 엄창 중요한 요소가 되겠네요 앞으로는

  • 아아정복 · 2025년 10월 12일

    요즘은 청약을 다들 해지하는 분위기인거같아요

  • 무슈 · 2025년 10월 12일

    미리미리 대비책을 마련해야겠어요

  • 베키 · 2025년 11월 12일

    규제지역 지정 시 청약 자격 변화, 현금 보유자에겐 기회일 수 있겠네요.

함께 보면 좋은 글