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서울은 이제 올해의 마지막 급등을 위해 달려가고 있다

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다시 불장입니다.

적어도 서울은요.

여기저기서 신고가에 대한 글들이 올라오고 있고 마포 성동이 뜨겁다는 기사가 연일 나오고 있습니다.

규제는 시점의 문제이지 당장해도 이상하지 않습니다.

그런만큼 규제에 묶일 곳을 지금 매수하는 것은 거주 없이 비과세 투자가 가능한 마지막 기회입니다.

다만, 규제의 범위가 생각보다 넓을 수 있다는 생각이 듭니다.

사람들은 성동, 마포, 동작 정도만 얘기하고 있지만 실제로 규제는 풍선 효과를 우려해서 서대문, 동대문, 은평 등 몇 개 구를 제외한 서울 전역을 묶어 버리지 않을까 생각이 들기도 하네요.

일반적으로 불장은 2~3개월 정도 유지되고 강한 규제가 오면 강보합/약보합을 몇 개월 간 유지합니다.

제가 그래서 계속 10월말에 규제를 하고 올해의 남은 기간은 잠잠하지 않을까를 예상하는 것입니다.

수도권 공급의 문제는 막을 수 없으니 최대한 수요를 막으려고 할 것입니다.

그래서, 결국 키포인트는 전세가라고 말씀 드리는 겁니다.

매매의 수요를 막으면 임차로 수요가 갈 수 밖에 없고 어디선가는 급등이 나옵니다.

그런데, 문제는 지금 전세 매물이 너무 없네요.

신길 뉴타운의 아파트 단지들 3,700세대 중 전세 매물 15개

응암 백련산 시리즈 5,000세대 중 전세 매물 37개

중계동 은행사거리 인근 5,000세대 중 전세 매물 27개

하남 미사 신도시 호수 서쪽 아파트 단지들 3,500세대 중 전세 매물 0개

어차피 올해 상승이 규제로 끝난다고 해도 내년에 달려갈 방향은 정해져 있네요.

일단, 이런 분위기에서는 어떤 것이든 탑승했냐 안했냐가 자산을 좌지우지 합니다.

댓글 24

  • 창조경제 · 2025년 9월 26일

    규제전에 구입하는게 진짜 좋긴하죠 나중에 팔때도 좋고 비규제지역이어야 말이죠 ㅠㅠ 실거주 의무도 없고하니 정말 서울입성은 마지막 기회인가요

  • 오늘을살자 · 2025년 9월 26일

    규제가 올해까지만 먹힐것 같은건 저도 동의합니다 그래서 마지막 탑승구간이라고 생각되네요

  • 무슈 · 2025년 9월 26일

    매물이 진짜 많이 없긴한것같아요

  • 아아정복 · 2025년 9월 26일

    진짜 이번 올해가 마지막인것같아요 ㅠㅠ

  • 베키 · 2025년 9월 26일

    와, 전세 매물 보니 시장 분위기가 더 확실해지네요! 규제 범위랑 시점이 관건이 될 듯해요.

  • 펜트하우스 · 2025년 9월 26일

    지금은 수도권 지역은 매물은 커녕 전세도 찾기 어려운거 같아요 대출 규제의 영향이 아직 큰거 같네요 올해 안으로 서울을 갈 수 있을까요 내년도 사실 어떻게 될지 모르겠습니다

  • 베테랑킴 · 2025년 9월 26일

    진짜 지금 알아보는데도 전세 매물 거의 실종이네요 .. 지금이 마지막 인듯합니다.

  • 미니멀부자 · 2025년 9월 26일

    매매 수요를 막으면 분명 다른 곳으로 터질텐데요. 지금 전세 매물만 봐도 그렇죠.

  • 눈사라밍 · 2025년 9월 27일

    와매물이 이렇게 없는경우도있네요ㅠㅠ대출규제 영향인것같은데 막차타고싶네요

  • 팽오리 · 2025년 9월 27일

    규제가 더 강화되기 전에 구입할 사람들은 구입하는게 좋을 것 같아요

  • 스위티자몽 · 2025년 9월 27일

    전세 매물이 이렇게나 없다니.. 규제의 영향으로 매매 수요가 줄어서 전세 매물도 더 귀해졌나 보네요.

  • 말차우유 · 2025년 9월 27일

    6.27 부동산 규제 이후 전월세로 수요가 몰렸다는 이야기 들었었는데 10월 말쯤 추가 규제가 나오고 남은 하반기 동안은 규제가 강화되지 않았으면 좋겠습니다.

  • 빅토리아 · 2025년 9월 28일

    서울은 또 급등인가요 ㅋㅋ 진짜 서울은 오르기는 엄청 오르는거 같네요 ㅠㅠㅠㅠ 이소

  • 아기새 · 2025년 9월 28일

    에고 규제 때문에 ㅠㅜ 규제 영향도 꽤나 있는거 같아요 안그래도 전세 귀한데ㅜㅜ

  • 호잇 · 2025년 9월 29일

    전세가 갈수록 없어지더라구요 ㅠ 규제때문인제 월세로 변환이 많이 되었어요

  • 아아정복 · 2025년 9월 29일

    앞으로 부동산시장이 좋아질까요ㅠㅠ

  • 무슈 · 2025년 9월 29일

    갈수록 전세보다 월세로 많이들가네요

  • 김다솔이에요 · 2025년 9월 30일

    강력한규제로인하여 이제는 전세는 없고월세로다들 결국 ..

  • 뽀뽄 · 2025년 10월 7일

    서울 부동산 불장이 심상치 않네요! 전세 매물까지 없다니, 규제가 더 불안하게 만들어요.

  • 와사비 · 2025년 10월 10일

    더 심한 규제가 있어도 이 분위기면 또 시간 지나면..

  • 새우깡 · 2025년 10월 11일

    규제가 결국 올텐데 그전까지가 올해 마지막 폭등 구간이겠군요

  • 아아정복 · 2025년 10월 12일

    매물이 진짜 없긴 하더라구요

  • 김다솔이에요 · 2025년 10월 13일

    갈수록 전세능 사라지고 월세들이가득 하게쬬

  • 현맘이 · 2025년 11월 1일

    매물이있어야.. .찾아도없는매물들. ..

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