아파트사우루스

이제 수도권의 최고 성장주가 뛰어 오를 차례!

평지조아평지조아규제 흐름으로 읽는 내집마련 전략글 모아보기 →읽는 데 약 2분

부동산 시장에도 ‘성장주’가 있다면...저는 주저않고 바로 송도라고 말씀 드립니다.

송도는 도시 하나에 무려 40조 원이 들어갔습니다.

그 넓디넓은 간척지에 글로벌 비즈니스 도시를 꿈꾸며 지어진 경제 자유구역, 게다가 일자리, 학군, 공원, 쇼핑까지 이미 갖춘 것 이상으로 더 갖출 예정이니 미래 기대치가 정말 높은데요.

누가 뭐라 해도 인천 사람들 사이에서는 “송도 = 워너비” 입니다.

하지만, 현실은 냉정해서 대중교통으로 서울까지 출퇴근 90분.

그래서 아직은 서울 직장인들에겐 진입장벽이 높습니다.

하지만! GTX-B가 개통되면?

그땐 상황이 180도 달라집니다. 인천은 물론 서울 수요까지 ‘쭈우욱~’ 흡수할 수 있는 잠재력이 생기죠.

지금도 송도는 “공사중입니다”

GTX-B

워터프론트 사업

롯데몰

세브란스병원

인천신항 개발

.....

왠만한 지역의 가장 큰 호재들이 한 도시에 다 몰려 있는 수준이죠.

그렇다면 송도는 어디부터 움직이냐?

답은 1공구와 3공구입니다.

1공구: 학군 좋고 송도에서 임차 시세가 가장 안정적인 곳.

3공구: GTX-B 개통 역사이자 국제 학교, 쇼핑몰 등 형성이 예정되어 있는 호재의 중심지

하지만 놀랍게도! 이 두 공구조차 전고점 대비 20% 이상 하락 중이라는 사실.

1공구의 더샵그린워크 1차(왼쪽)나 3공구의 더샵퍼스트파크(오른쪽) 모두 시세가 옆으로 기고 있습니다.

다시 말해, 아직도 올라갈 ‘스텝’이 남아있다는 거죠.

가장 좋은 입지가 이런 상황이니 그 밑에 입지들 시세는 말할 것도 없겠죠?

4공구의 송도더샵센트럴시티(왼쪽) 역시 아직은 시세가 제자리 걸음이구요.

8공구의 이편한세상송도(오른쪽)는 입지가 다소 뒤쳐져서 가장 시세 흐름이 더딘데 전고점 대비 30% 이상 떨어져 있습니다.

6공구는 입주가 한창 진행 중인데 힐스테이트레이크송도(왼쪽) 시세가 30% 이상 떨어졌구요.

구축 아파트가 많은 2공구의 송도풍림아이원2단지 역시 시세가 계속 하락세입니다.

그럼 송도의 투자는 이렇게 망하는 걸까...

하지만, 중요한 사실이 있습니다.

인천 연수구는 역사적으로 한번도 없던 물량 공백기를 맞이하게 됩니다.

유일한 물량 공백기가 2021년과 2022년이었는데 금리 급등으로 모든 자산들이 급락을 쳐맞은 2022년은 제외하고 2021년만을 바라봤을 때 송도의 아파트 단지가 얼마나 올랐는지는 설명 안드려도 아실겁니다.

2023년부터 송도 신도시가 있는 연수구에 입주한 물량 숫자입니다.

실제 여기에 포함되지 않은 3룸 오피스텔(아파텔)까지 하면 더 많은 물량이 있었는데요.

분기마다 공백 기간이 거의 없을 정도로 계속 물량이 들어 왔습니다.

그리고...2025년 6월부터 예정된 물량입니다.

2025년 7월 힐스테이트레이크송도 4차 물량을 끝으로 송도는 2년 동안 전혀 물량이 없습니다.

한번도 경험해 보지 못 한 상황인지라 이 기간동안 송도의 전세가 얼마나 오를지 감이 오지 않습니다.

저는 내년 여름이 오는 시점에는 송도의 자산 가치가 지금과는 달라져 있을 것이라고 생각합니다.

특히, 이렇게 호재가 많은 곳은 한번에 에너지를 모아서 폭발시키며 가격이 오릅니다.

그래서 그 상승 타이밍을 잡고 들어가기 어려운 것입니다.

놓치기 전에, 준비된 자만이 기회를 잡을 수 있습니다.

🌸 뉴글 인기 콘텐츠 더 보기

댓글 22

  • 조미니 · 2025년 6월 9일

    송도 한번 살아보고 싶다는 생각과 현실적으론 청라가 나을 것 같다는 생각이 왔다갔다합니다.

  • 제3의눈 · 2025년 6월 9일

    래미안 센트리폴 잡았어야 했나....

  • 캐치볼 · 2025년 6월 9일

    송도 8공구랑 래미안센트리폴 시티오씨엘 이렇게 고민 ? 하는 분들 많았던것같아요! 분양떄요! 전 그래도 송도 8공구가 더 좋다고 생각하는데 신축 메리트? 있어서 그런가 시티오나 센트리폴쪽 선호하는 분들도 많더라고요

  • 치킨사우나 · 2025년 6월 9일

    시티오7 미분양이요 아직도 완판안됐어요

  • 집좀사자 · 2025년 6월 10일

    송도 정말 좋죠. 한 번 가보니 인프라가 참 괜찮더군요. 물론 서울까지 가는 게 불편하긴 한데, 글쓴님 말씀대로 GTX 뚫리면 한층 편안해지지 않을까 싶네요.

  • 승리의움추림 · 2025년 6월 10일

    송도는 국제학교빨이 장난아닌듯

    강남살던 지인들 중 국제학교땜에 송도 간 사람들 몇이나 됩니다

  • 인생쿨핏 · 2025년 6월 11일

    송도 시세 다 회복한줄 알았는데 아니네요!!

  • 빠꼬미 · 2025년 6월 12일

    정보 정리 감사합니다

    송도 투자자분들 힘내세요! 진입장벽은 높지만 기회는 분명 있을것같애요

  • 미스터차차 · 2025년 6월 12일

    지금은 시기가 또 그래서 눌려있어도 장기적으로는 수도권 남부에서 대체 불가능한 입지임

  • 머니트리 · 2025년 6월 12일

    연수구 공급 폭탄 맞은뒤라서 그냥 저냥 흘러갈것같기도한뎀 듯히 6~8은 실거주아님 관망 추천

  • 대부호시대 · 2025년 6월 12일

    공급 많고 규제 덕지덕지 있고 입지는 애매하고 반등 타이밍 잡기 어려울것 같은데요

    gtx 말고는 답 없어보여요

  • 각지사랑 · 2025년 6월 12일

    누구는 저평가다 누구는 공급 터져서 답보다 대체 뭐가 맞을까요

    인생은 운이다!!!!! 운칠기삼!

  • 신도시맘 · 2025년 6월 12일

    인천출신이나 애들 학교때문 아니면 외지인이 갈 일이 있을까요

    딱히 뭐 없을것같은데 아 제약 회사가 생각보다 많더라구요 근데 그것도 뭐.....

  • 팔로우미 · 2025년 6월 12일

    서울 구축 반지하 전세 살바에 신축 갭투자 실거주가 낫다는 말 요즘 체감됨

    3억 초반으로 구축 갭 투자 가능한곳도 드뭄 송도도 몇년후엔 보기 힘들듯

  • 부릉이 · 2025년 6월 12일

    교통 좀 어째 안될까나 송도 힐스 갔다가 출퇴근 시간 늘어난 경험 있어서리

    조용하고 쾌적한 맛이 있긴해서 주말 힐링은 될듯해요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

  • 한대지 · 2025년 6월 12일

    송도랑 영종도 비교하면 어때요? 당연히 송도죠?\

  • 호우호우 · 2025년 8월 21일

    송도 시세 다 안돌아 왓어요 서울가기가 조금 어렵든데..

  • 미니멀부자 · 2025년 8월 27일

    저도.. 좀 애매한 부분이 있는듯 하네요.. 메리트가 확 당기는게 없는듯...

  • 창조경제 · 2025년 9월 29일

    송도 진짜 멋진도시더라고요. 성장주인데 대장주 느낌 나는 곳같아요. 바다도 멋지고 대교도 멋지고 진짜 여긴 초기에 들어가신분들 대박났을듯요.

  • 호잇 · 2025년 10월 5일

    송도가 진짜 최고에요 ㅎㅎㅎ초기 들어가신분들 부럽스니다

  • 말차우유 · 2025년 11월 6일

    송도 집값 비싸던데 앞으로 2년동안 입주 물량이 없다면 전세가 진짜 많이 뛰겠는데요?? 더 늦기 전에 투자해야 할 타이밍인가요? 아니면 이미 늦었을까요?

  • 스위티자몽 · 2025년 11월 7일

    송도 도시 하나에 무려 40조 원이나 들어갔다니 엄청난 자금으로 만들어진 도시군요. GTX-B개통되면 얼마나 더 가치가 높아질지 기대되네요~

함께 보면 좋은 글