르엘 리버파크 센텀, 욕받이 하이엔드! 미분양 국룰

르엘 리버파크 센텀은 부산 해운대 옛 한진CY 부지로 6년 만에 본격 개발에 들어갑니다.

총 공사비만 2조 원대에 달하는 초대형 프로젝트로, 해운대 일대 부동산 시장에도 적잖은 영향을 미칠 전망인데요. 공공기여 협상을 통해 부산 최대 규모의 창업 지원시설인 ‘유니콘 타원 센텀’도 함께 들어설 예정입니다.

🏢단지 개요

• 위치 : 부산시 해운대구 재송동 856-6번지

• 규모 : 지하 6층 ~ 지상 최고 67층, 6개동, 2070세대

• 시공사 : 롯데건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 7월 11일

• 청약일 : 7월 21일

• 당첨자 발표 : 7월 29일

• 계약 체결: 8월 12일 ~14일

• 입주예정일 : 2030년 5월

🎯공급 세대

• 84(120세대) : 12.82억 ~ 13.81억

• 104A(162세대) : 16.80억 ~ 18.26억

• 104B(240세대) : 16.61억 ~ 18.05억

• 104C(120세대) : 17.31억 ~ 18.81억

• 104D(42세대) : 16.69억 ~ 17.78억

• 125A(488세대) : 20.19억 ~ 24.24억

• 125B(43세대) : 20.46억 ~ 22.80억

• 125C(43세대) : 20.28억 ~ 22.60억

• 125D(122세대) : 20.30억 ~ 24.10억

• 154(684세대) : 24.39억 ~ 32.89억

• 244(6세대) : 81.82억 ~ 99억

ft. 계약금 5%, 중도금무이자, 확장비무상 이에요, 주방 옵션비용이 상당해요

👩‍👧‍👦청약 자격

• 부산시에 거주하거나 울산, 경상남도에 거주하는 자

• 전용 60㎡~85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%

• 전용 85㎡ 초과 : 추첨제 100%

📌규제 사항

• 전매제한 : 6개월

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 평면의 구조보다, 타입별 로얄라인이 어딘지 알아볼게요

• 로얄동은 전면동인 101동이구요, 로얄라인은 수영강뷰 전면 1~4동 까지의 1·2호 라인 이에요.

• 뷰가 나와도 30층 40층 50층 60층에 따라 달라져요, 45층 이상부터 로얄층 이에요.

• 수영강 뷰가 안나오는 102·103·104동 5호라인, 105동 1·5·6호 라인, 106동 1·5·6호 라인 이에요.

👉 부산 뷰 맛집은 뭐니뭐니 해도 광대뷰(광안대교뷰)

수영강 뷰는 안쳐준데이

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 분양가 논란이 많은데 하이엔드 브랜드가 아니였다면 볼 거 없이 더 논란되었을거 같아요.

• 해운대구 이지만 반여동 경계지역이라 해운대구 끝자락이라고 해야 하나요...

• 해운대구는 우·중·좌·재 순서대로 선호도가 있어요(우동, 중동, 좌동, 재송동→우중좌재)

• 입지 우위에 있는 재송동 더샵센텀파크1차와 비교시 연식 차이&하이엔드 상품의 차이가 있지만 40평 이상부터 높은 가격 차가 발생합니다.

• 압도적인 커뮤니티시설과 프로그램, 세대당 2대의 주차대수 하이엔드의 '프리미엄 명함'이 될 거 같아요.

⭐총평

르엘 리버파크 센텀은 안전마진 없어요.

단, 입주까지 5년이 남은 만큼, 현재가치로 반영한 분양가 구조로 볼 수 있이요.

노인과 바다의 도시, 과거 경제 수도 2위의 타이틀이 있는 부산시는 하락장을 겪으며 미분양 적체 및 입주 미분양 마이너스 프리미엄이 1억 이상을 넘는 매물이 있었는데 지금은 없어요. 분위기는 점차 살아나고 있지만 지역별 케바케 양극화도 진행 중이에요.

🏁지금은 미분양, 미래엔 희망

해운대구 하이엔드 브랜드인 르엘 리버파크 센텀은 미분양이 확실해보여요. 해운대구지만 해운대구 아닌듯 애매한 입지에요. 청약통장 2순위 에게 기회가 될 수도 있겠네요. 40평대 이상은 분양이 되려면 시간이 필요해 보여요.

분양가가 지금 당장은 비싸 보일 수 있지만, 2030년을 내다보면 더샵센텀파크1차 매매가격이 르엘 리버파크 센텀 분양가의 목전에 다다를 것 같아요. 그래서 오히려 지금 더샵센텀파크1단지를 사고, 르엘 입주장에 갈아타기를 고려해볼 수도 있어요.

근데, 분양조건이 매력적이에요.

계약금 5%, 중도금무이자니까 계약금만 있으면 13억 짜리 아파트를 5년간 가져 가면서 중간에 분양권 매도가 가능하니 분양권 투자 측면에서 긍정적이에요. 지방 시장이 살아나면, 가격 상승폭이 커지는 대형 평형은 레버리지가 크고 가격 점핑도 더 강하게 올 수 있기 때문에, '나는 미래에서 왔어' 타입의 투자성향이 있다면 뷰가 잘나오는 RRR(로얄동·층·라인)의 대형 평형 노려볼 수 있어요.

하이엔드 단지들 대부분 분양 당시 분양가를 허용하기 힘들지만, 시간이 지날수록 희소성과 브랜드 프리미엄이 반영되며 시세가 급등하는 경우가 많아요.

ft. 수영구 메가마트 남천점부지를 개발하는 하이엔드 브랜드로 써밋리미티드남천이 곧 분양할 예정이에요. 뷰맛집 광대뷰에요.

분양가는요? 르엘리버파크센텀과 비슷하면서 더 높을 것으로 예상돼요.