청계 노르웨이숲, 충격적인 미분양🧨

청계 노르웨이숲은 지난 4월 평균 13.8 : 1 경쟁률을 기록했는데요, 이후 5월 29일 예비당첨자 계약이 끝나고 미분양 선착순 진행을 했는데, 이번에 무순위청약(사후접수) 75세를 공급해요.

일반분양 97세대 중 미분양 75세대 충격적인데요. 입지 조건은 좋지만, 가격과 상품성에서 철저하게 외면을 받은 단지 같아요.

🏢단지 개요

• 위치 : 서울시 중구 황학동 1765번지(황학동청계지역주택사업)

• 규모 : 지하 6층 ~ 지상 20층, 4개동, 404세대

• 시공사 : 유림E&C

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 7월 11일

• 청약일 : 7월 16일

• 당첨자 발표 : 7월 21일

• 계약 체결: 7월 24일 ~ 25일

• 입주예정일 : 2028년 7월

🎯공급 세대

• 39(62세대) : 7.28억 ~ 7.61억

• 59A(5세대) : 10.41억 ~ 11.13억

• 59B(2세대) : 10.41억 ~ 10.85억

• 59C(3세대) : 10.63억 ~ 11.13억

• 59D(3세대) : 10.41억 ~ 10.85억

ft. 청계 노르웨이숲은 지역주택조합 방식으로 추진된 단지로, 일반분양 외에도 조합원 지위 승계가 가능한 물건이 일부 시장에 나와 있습니다. "실수요자 입장에선, 당연히 더 저렴한 조합원 매물을 먼저 보게 되죠."

지역주택조합 조합원 분양가(조합원 지위 승계 가능한 매물이 분양권 보다는 가격적인 메리트가 있어요.)

👩‍👧‍👦청약 자격

• 청약통장 무관

• 국내 거주하는 무주택세대구성원인 성년자

📌규제 사항

• 전매제한 : 1년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 39타입은 스튜디오 구조, 오피스텔이나 복도식 소형 아파트에서 자주 보이는 설계에요.

• 59타입은 판상형 3Bay와 타워형 구조로 무난한 설계에요.(최신 설계와는 거리가 있어요)

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 트리플 역세권(1·6호선 동묘앞역, 2·6호선 신당역)으로 서울 중구라는 입지적 메리트

• 주변 환경이 주거보다는 업무 및 상업시설에 적정한 환경을 갖추고 있어요.

• 롯데캐슬베네치아(2008년 입주, 1870세대) : 59타입 실거래가(7월4일, 30층, 9억)

• 힐스테이트 청계센트럴 오피스텔(2024년 입주, 522실) : 48타입 실거래가(7월7일, 17층 6.3억)

ft. 청계 노르웨이숲 39타입보다 힐스테이트 청계센트럴 오피스텔 34, 48타입 구조가 월등히 좋네요.

⭐총평

청계 노르웨이숲 단지의 안전마진은 없습니다.

입지 하나만으로는 부족한 단지!

서울 중구의 주거단지는 희소성 있어 입지는 장점이지만, 가격 대비 상품성, 평면 설계 경쟁력, 브랜드 측면에서 아쉬운 단지입니다. 중소규모 지역주택조합 방식으로 개발된 한계도 명확했고, "차라리 ○○ 단지가 낫겠다"는 비교군이 존재하면서 실제 계약 전환율은 저조했고, 결국 미분양이 대거 발생했습니다.

여기에 조합원 지위 승계 매물이 일반 분양가보다 1억 원 이상 낮아, 분양권의 매력도 크게 떨어진 상황이에요.

앞으로 어떤 미분양 판촉 카드가 나올지 궁금해지는 단지입니다.