리버센 SK VIEW 롯데캐슬, 안전마진 4억

리버센 SK VIEW 롯데캐슬이 이번에 무순위 청약(불법행위 재공급)으로 1세대가 나왔어요.

눈여겨볼 점은 분양가가 초기 공급가 그대로라는 것인데요, 지난 6월 줍줍 물량보다 가격 메리트가 훨씬 좋아졌어요.

이번에도 신혼부부 특별공급으로 진행되며, 높은 경쟁률이 예상됩니다. 참고로 지난 6월 동일 단지 59B 타입 신혼특공 경쟁률은 무려 248:1을 기록했어요.

🏢단지 개요

• 위치 : 서울시 중랑구 중화동 333-1번지 일원

• 규모 : 지하 2층~지상 13~35층, 8개 동, 총 1,055세대

• 시공사 : SK에코플랜트, 롯데건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 7월 8일

• 청약일 : 7월 14일

• 당첨자 발표 : 7월 17일

• 계약 체결: 7월 23일

• 입주예정일 : 2025년 11월

🎯공급 세대

• 102-805호(59B) : 7.27억

👩‍👧‍👦청약 자격

• 서울시에 거주하는 무주택세대구성원

• 혼인기간 7년 이내

• 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분

📌규제 사항

• 전매제한 : 없음

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 판상형 3Bay 구조로 실사용 면적 효율이 좋아요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 7호선 중화역 245m, 1호선 신이문역 753m, 경의중앙선 중랑역 828m 트리플 역세권

• 신묵초, 장안중, 중랑중, 중화고 등 반경 500m

• 해당 단지 실거래가 59㎡ : 9억6,200만 원(25년 6월, 17층) / 매물호가 : 11억

⭐총평

리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 안전마진 4억 이에요.

트리플 역세권에 자리한 브랜드 신축 대단지라 실거주와 투자 모두에 매력적인 단지예요.

경쟁률이 꽤 치열할 것으로 보이는데요... 지난 6월 무순위 공급보다 안전마진이 더 커져 관심이 집중되고 있어요. 또한 거주의무가 없어서 전세 세팅도 가능한데요, 6.27 대출 규제로 인해 전세대출이 불가능하고, 현금 세입자만 받을 수 있어요.

현장 분위기를 보면, 매도 물량이 많지 않고요, 특히 59타입은 일반분양 분양권은 매도 물건조차 없는 상황이에요.(재개발 입주권 매물만 일부 존재)