청담르엘(구 삼익아파트) 강남구 초대어 등판

뉴글 감평사2024년 9월 5일읽는 데 약 2분

안녕하세요 뉴글 입니다.

오늘은 청담르엘 분양에 대해서

알아보겠습니다.

첫번째 입지환경 부터 보시죠

○ 지하철 7호선 청담역과 9호선 봉은사역(약 800M) 도보권에 위치한 역세권

○ 한강변에 위치해 일부 가구에서는 한강 조망 프리미엄이 가능

○ 도보권에 봉은초와 봉은중, 경기고, 영동고 명문학군이 위치한 우수한 교육 환경

○ 현대차그룹 GBC개발, 잠실스포츠MICE 복합개발사업, 영동대로 지하 복합개발, 위례신사선 계획

두번째 타입별 평면 분석을 보시죠

○ 105, 106동 동향 라인은 남측 아크로삼성 최고높이 25층 이며, 간섭세대 한강 조망 불리함

○ 103, 104동 북향 라인은 북측 신동아 최고높이 14층 이며, 간섭세대 한강 조망 불리함

세번째 가격 분석을 볼게요

○ 서초구 평당가 75,080천원, 강남구 74,500천원, 송파구 55,220천원

○ 서초구는 30~40평형 상승률이 높고, 강남구는 20~30평형 상승률이 높고, 송파구는 30~40평형 상승률이 높음

○ 실거래 기준 20평형대 평균 평당가 1억원, 30평형대 평균 평당가 90,000천원 수준

○ 매물호가 기준 20평형대 평균 평당가 1.01억원, 30평형대 평균 평당가 1.12억원 수준

○ 홍실아파트 1:1재건축 으로 기존평형에서 4~5평 확대 예정

→ 재건축 조합원 지위 양도 제한(10년 이상 소유하고, 5년 이상 실거주한 1세대 1주택 또는 해외 이주시 매매가능)

○ 계약시 계약금20% + 중도금10% + 잔금20% → 현금 50% 필요, 중도금대출 이자 은행일정 따라 납입

○ 로또 분양이라 불리는 분양가상한제 물량은, 필요 현금↑ + 가점 60점대 후반, 입장권 허들이 높은 로또 분양임

○ 한강 조망 프리미엄은 약 7~17% 수준으로 나타남, 최근 분양물량 분양가는 한강 조망 차등을 15% 보임

○ 한강뷰 가치는 ‘평균+23%포인트’? 한강 조망 단지 14년 상승률 살펴보니 [한강뷰 프리미엄, 실체는?①]

○ 오피스텔마저 '한강 보려면 4억 더'…아파트는 '뷰'따라 최대 10억차

네번째 총평

○ 현금부자 및 청약 고점자는 무조건 청약 신청해야 할 청담역 초역세권 한강뷰 프리미엄 단지

○ 청담르엘 조합원 35평 배정 매물 37~43억 수준(조합원 한강 조망 배정 가격 차등 3~5억 수준)

○ 평당 분양가 72,090천원 책정으로 25평 16.9~20억 수준, 34평 약 22.6~25.4억 수준

○ 입주 14년차 청담자이 평당가 비교시 평형별 시세차익 25평 7억 수준, 34평 9.5억 수준

# 입주자모집공고_20240906

○ 계약금20%, 중도금50%(이자납부)+10%(현금납부), 잔금20% → 현금 50% 필요, 중도금대출 이자 납입

○ 전매제한 3년, 재당첨제한 10년, 거주의무 없음

✔️ 입주자모집공고 파일첨부

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