더샵 송도프라임뷰 F20-1BL, 줍줍 3억

더샵 송도프라임뷰 F20-1BL에서 무순위청약(불법행위 재공급)으로 단 한 세대를 공급합니다.

단지 주변에 초·중·고가 모두 인접해 있어 교육 여건이 좋고, 코스트코와 센트럴파크 등 생활 인프라도 가까워 편리한 입지에요. GTX-B 노선은 지난 3월 착공식만 진행됐을 뿐 이후 공사조차 시작하지 못한 채 현재는 사실상 멈춰 있는 상태입니다.

주거 환경은 너무 좋지만, 서울 접근성 측면에서는 여전히 아쉬움이 큰 송도에요.

🏢단지 개요

• 위치 : 인천 연수구 송도동 109번지

• 규모 : 지하 2층 ~ 최고 37층, 5개동, 662세대

• 시공사 : 포스코건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 7월 16일

• 청약일 : 7월 21일

• 당첨자 발표 : 7월 24일

• 계약 체결: 7월 31일

• 입주예정일 : 2025년 8월(계약일로부터 60일)

🎯공급 세대

• 107A(2002-3202호, 1세대) : 8.47억

👩‍👧‍👦청약 자격

• 인천시에 거주하는 무주택세대주

📌규제 사항

• 전매제한 : 없음

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 판상형 4Bay 구조로 탁 트인 전망이 시원하고 골프장 뷰가 나와요

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 인천예송초등학교 300m, 코스트코 650m, 인천 1호선 인천대입구역/GTX-B 900m 거리에요

• 송도 3공구로 송도 상위 입지에 속하며, 생활인프라 좋아요.

• 더샵송도프라임뷰 실거래가는 11억 수준, 매물은 11.5~12억 수준, 전세가는 5.7~6억 수준이에요

⭐총평

더샵 송도 프라임뷰 F20-1BL 안전마진은 2.5억 ~ 3억 이에요.

인천시에 거주하는 무주택세대주만 지원 가능한 단지로, 입지 좋구요, 주거환경 좋구요, GTX-B 노선이 예정된 인천1호선 인천대입구역까지는 거리가 약간 있지만, 도보로 이동 가능한 범위 에요.

6.27 대출규제 때문에, 전세 세팅 시 '현금 세입자'를 찾아야 해요.

- 조건부 전세대출 금지

- 주택담보대출 한도 6억원(6개월 내 전입 조건)

실입주시 현금 3.5억+(취등록세, 부대비용)+연봉 9천 이상+주담대 6억(30년, 3.8%, DSR3 주기형)

ft. 송도신도시의 입지 평가

인천의 강남으로 불리는 송도신도시, 최근에는 시장 상황이 다소 주춤한 모습이지만, 자족도시로서의 완성도는 여전히 높다는 평가를 받고 있어요.

주거환경, 교육 인프라, 바이오 클러스터, 첨단 산업단지 등 다양한 면에서 균형을 갖춘 도시죠.

송도신도시는 공구별로도 뚜렷한 특색이 있는데요,

1공구는 학군과 센트럴파크를 중심으로 한 분당급 수준의 평가를 받고 있고,

3공구는 코스트코, 골프장 뷰, GTX-B 노선 수혜지로 기대되면서 투자 목적의 기대가 높은 지역입니다.

😊 당첨 행운이 함께하길 응원합니다!