주택 가격을 잡는 방법, 그러나 서민도 잡는다

하늘 무서운 줄 모르고 치솟는 부동산 가격을 단기간에 아주 쉽게 잡을 수 있는 비책이 하나 있습니다.

현재 한국 부동산 시장이 돌아가는 원리를 생각해 보면 아주 간단합니다.

2013년 치솟는 전세금과 전세 대란을 걱정한 정부는 전세 대출을 확대 지원합니다.

전세라는 제도도 특이한데 여기에 대출에 붙으니 전세 시세와 매매 시세의 연관성이 훨씬 커지게 됩니다.

이때부터 대부분의 임차인들은 월세보다 전세를 택하게 되고 전세가 매매를 훨씬 탄탄하게 받혀 주면서 갭투자의 요인이 됩니다.

아래는 제가 제 블로그에 쓴 '부동산 가격 잡는 가장 간단한 방법'이라는 글인데요.



위 내용을 보시면 아시겠지만 정부가 임차인들의 주거 방향을 전세가 아니라 월세로 유도를 한다면 매매는 꽤 상당한 기간 멈칫하게 될 것입니다.

그리고, 최근 전세대출 3억 한도나 전세 대출을 DSR에 포함시킨다는 기사는 계속 뜨고 있습니다.

처음에는 반발하던 사람들도 전세 대출의 규제가 몇 년전부터 계속 언급이 되면서 가스라이팅을 당하고 있는데요.



'확정된 바가 없음을 알려 드립니다.'가 저는 '시행 날짜가 확정되지 않았습니다'로 보입니다.

저는 결국 시점이 문제이지 언젠가는 할 것이라고 보고 있습니다.

입주 물량 부족하다는 건 정부도 알고 너도 알고 나도 알고 다들 알고 있으니 주택 가격을 잡고 싶다면 정부는 앞으로 계속 전세 대출을 건드릴 것입니다. 그리고, 이런 규제를 예상하고 있는 저로서는 이미 이를 대비하고 있구요.

그럼 앞으로 전세 대출의 제약이 걸리면 실수요자인 임차인들의 선택은 어떻게 될까요?

반전세 전환; 받을 수 있는 금액까지만 전세 대출을 받고 나머지는 월세로 충당하는 것입니다. 예를 들면, 기존에 전세가 5억인 주택이라면 앞으로는 4억 / 월세 50만원 이런식으로 거주하는 것입니다. 이미 오피스텔 시장에서는 이런 현상이 발생하고 있습니다.

2. 전세의 하향 이동, 기존보다 낮은 급지 또는 아파트 단지로 하향 이동해야 하는 상황이 생길 것입니다. 예전에는 대출을 받아서 신축을 살았다면 구축을 살아야 되고 아파트에 살았다면 빌라에 살아야 하는 것입니다.

내 주머니에서 돈이 더 나가거나 내 거주 환경을 더 낮은 곳으로 가야 한다거나...

결국 피해는 부동산 투자자 뿐 아니라 임차인에게도 갈 수 밖에 없습니다.

다시 한번 말씀 드리지만 전세 대출을 확실하게 막으면 집 값 상승은 일시적으로 잡히거나 늦어집니다.

대신에 그 이후에는 올라간 월세율과 함께 탄탄하게 올라가겠지요.



결국, 여러분은

'집 값이 덜 올라서 배가 덜 아플래? 와 내 통장에서 돈이 더 빠져 나갈래?'

둘 중 하나를 선택하셔야 합니다.

당신의 선택은???



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