서울 아파트 거래량과 추석 이후 상승세 전망

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안녕하세요

5분임장입니다 :)

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오늘은 이 얘기를 해보려 합니다.

"서울 아파트 거래량 현황과

추석 이후 상승 전망"

그럼 질질 끌지 않고 바로 시작하죠!

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최근의 언론 기사를 보면 두 가지 방향으로 나뉩니다.

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1. 6.27 대출 규제 이후 하락한다는 뉘앙스

2. 6.27 대출 규제 이후 다시 움직인다는 뉘앙스

이럴 땐 무엇보다 '데이터'를 중요하게 봐야할텐데요,

지금 가장 기점이 되는 데이터 중 하나는

바로 '서울 아파트 거래량'입니다.

위 서울 아파트 거래량 자료에 따르면

8월 8일 기준 서울 아파트 거래량은 3518건으로

분명 직전인 6월 거래량인 11985건에 비하면

1/3토막에 가까운, 적은 거래량이죠.

​

맞아요?

그렇게 해석하는게?

​

아니죠.

7월의 거래량은 8월의 말일인 8월 31일까지의 모든 거래량이 집계된 후에 알 수 있습니다.

​

이는 계약 후 한 달 이내에만 신고하면 되기 때문에

일어나는 현상이며,

​

일반적으로 가격이 오를 땐

신고를 최대한 미루는 경향이 있습니다.

​

그래야 다른 매수자들이 아직 가격이 안 움직였다고 판단해서 집을 보러 오니까요.

​

위의 거래량 집계 방식은 저 뿐만 아니라

다른 전문가들도 수차례 말씀드렸으니,

여러분들은 속지 않으실 거라 생각하구요.

자 그렇다면 현재의 거래량이 문제가 아니라

그래서 결국 7월 전체 거래량이 얼마가 될 거냐가 중요하겠죠?

​

저는 5~6천 건이 나올 거라 예상합니다.

​

이건 분명 직전 6월에 11000건 넘게 나왔던 그 거래량에 비하면 적어보일 수 있지만,

​

서울 아파트 평균 거래량은 원래도 5~6천 건이었으며

최근 몇 년 간 다주택자들의 진입이 어려웠다는 점을 생각하면

오히려 평균 거래량은 4~5천 건으로 보는 게 맞다고 보이기도 합니다.

​

그리고 원래 대출 규제 같은 규제책이 나오면

최소 1~2달은 쉬었다 가는 게 맞습니다.

사람 심리로 이루어지는 시장이니까요.

​

즉 지금의 관망세가 그렇게 이상한 게 아니라

정상이라구요.

​

그럼 이 분위기가 언제, 무엇으로 바뀔 것이냐?

라고 물으신다면

"추석 전후"

(9월 말 ~ 10월 중)

라고 생각합니다.

​

언제나 추석은 시세 반전의 기점이 되곤 했는데요

이는 여름이 부동산 비수기인 것과,

추석에 가족들이 모여 부동산 얘기를 하기 때문인 것도 있습니다.

​

이전 제 칼럼에서

"대출 규제 여파는 짧으면 3개월, 길어야 6개월이다"

라고 말했던 것과 아구가 맞아 떨어지죠.

​

즉 저는 추석 전후로 분위기가 바뀌기 시작하여

다시 상급지부터 출발,

그 다음 중급지 이하로

시세가 번질것으로 예상합니다.

게다가 금일 올라온 KB부동산의 주간 시계열을 보면

금주 상승률 1위에

송파구가 0.31%로 등록되며

다시 잠실을 필두로 출발하려한다는 걸 볼 수 있죠.

​

잠실은 우리나라 부동산의 바로미터가 되곤하죠?

즉 잠실이 제대로 움직이기 시작한다면,

강남은 물론 그 이하 급지도 드릉드릉한다는 거죠.

​

현재 공급대책이 나올 것으로 예상되고 있는데,

정확한 시점은 알 수 없죠.

​

다만 추석 전후로 시장이 다시 움직인다면

아마 그 시점에 공급대책이 나올 가능성이 있습니다.

​

제가 맞춰보겠습니다.

"공공 위주로의 허벌일 가능성이 99%"

여기서 안 벗어납니다.

​

지난 7월 2일에 제가 업로드했던 칼럼을 다시 차용하며 마무리 하겠습니다.

1) 이건 1~3개월이면 지나갈 잠깐의 이슈

2) 오히려 경기/인천의 거래량은 늘어날 것이며

3) 서울 역시 눌렸다가 몇 개월 뒤 7천 건 이상으로 회복

​

그대로 뷰를 유지하겠습니다.

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어떻게 해야 되냐구요?

"6억 이라도 대출 해줄 때 사세요.. 제발요.."

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