과거 규제지역 순서를 보면 다음 상승지가 보입니다

작년 6.27 대책이 나온 뒤에 이 말씀을 드렸었습니다.

이제 본격적인 규제가 시작되었다.

수요가 상급지 상승으로 쏠리기보다는 옆으로 퍼질 것이다.

그리고, 차례대로 규제에 걸릴 것이다.

지난 주 큰 뉴스가 하나 있었습니다.

동탄,기흥,구리 규제지역 및 토허구역 지정이었는데요.

몇 번을 당했는데 설마 아직도 이걸로 집 값이 잡힌다고 생각하는 그런 분은 없으시겠죠?

​

부동산 시장에서 규제는 항상 먼저 오르는 곳을 따라갑니다.

가격이 오르고, 거래가 붙고, 실수요자와 투자자들이 몰리면 그 다음에 규제가 나옵니다.

왼쪽은 현재 규제지역 현황이고 오른쪽은 2020년 상반기 규제 지역 모습입니다.

​

역사는 반복됩니다.

매수 수요가 선호하는 지역 순서가 약간의 차이는 있지만 거의 비슷하게 움직입니다.

과거에도 서울이 묶이고 경기도 주요 지역이 묶이고 경기 외곽 지역이 묶였습니다.

​

이번에도 비슷합니다.

동탄, 기흥, 구리가 추가로 지정되었다면 그 다음에 시장이 볼 곳은 정해져 있습니다.

지금은 규제에 지정이 안 되어 있는데

20년 상반기에는 규제로 지정이 되어 있던 곳

거기로 그냥 들어가시면 됩니다.

이제 거기가 급등합니다.

일단 현재 규제에서 빠져 있는 곳 중 1번은 안양 만안구​입니다.

​

분명히 작년만 해도 여기는 안양에서 후진 곳이라 매수하기 꺼려졌었지만

이제는 서울 접근성도 나쁘지 않고, 가격도 괜찮네?

이 생각이 시장을 움직입니다.

안양 만안구의 대표 아파트는 이미 날라가고 있고 상승이 진행된지도 1년 정도 되어 갑니다.

안양은 아직 안양역 기준 서쪽이 하나도 안 올랐습니다.

​

이 다음은 남양주 다산입니다.

다산은 구리와 붙어 있고, 8호선 연장 흐름도 가지고 있습니다.

남양주 다산은 이미 흐름이 상당히 온 상태라서 규제에 묶일 줄 알았는데 규제를 피했네요.

다산은 현재 전세가도 크게 오르고 있기 때문에 여전히 더 오를 상승폭이 있어 보입니다.

​

다음으로 수원 권선구도 있습니다.

​지금 수도권 동남부 흐름이 워낙 강한데 권선구 역시 특정 단지는 이미 반응이 나오고 있습니다.

특히, 신분당선이 연장되는 호매실쪽 역세권만 흐름이 강한데 나머지 지역은 상당한 기회가 있습니다.

GTX-C 호재가 있는 곳은 계속 눈여겨 보시기 바랍니다.

여기 외에도 고양 덕양구의 3호선 라인 아파트와 한강변 아파트 단지 상승도 얼마 남지 않은 것 같습니다.

상승 흐름 직전이라고 보면 될 것 같네요.

​

부동산은 항상 흐름입니다.

이미 오른 곳을 보고 부러워만 하면 늦습니다.

중요한 건 그 다음에 오를 곳을 미리 보는 겁니다.

​

규제지역 확대는 시장을 막는 뉴스처럼 보이지만,

투자자 입장에서는 다음 상승지가 어디인지 알려주는 신호입니다.

​